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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一(yi)個綜合的(de)較(jiao)為復雜(za)的(de)概念，從實物現象(xiang)看，它是(shi)由建(jian)筑物與土(tu)(tu)(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)可以分(fen)為未開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)和已(yi)開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)，而建(jian)筑物依附土(tu)(tu)(tu)地(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)(tu)地(di)結合在(zai)一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)產行(xing)業的(de)基(ji)礎知(zhi)識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形態，在法律上有(you)明確(que)的權屬關系，在不(bu)同的所(suo)有(you)者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可(ke)以進(jin)行出租出售或作(zuo)其它用(yong)途(tu)的房屋。

2、地產(chan)：是(shi)指土(tu)地財產(chan)，在法(fa)律上有明確的(de)權屬(shu)關(guan)系(xi)，地產(chan)包(bao)含地面及(ji)其上下空間，地產(chan)與土(tu)地的(de)根本區別(bie)也(ye)就(jiu)是(shi)有無權屬(shu)關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱(cheng)。是指土地(di)及(ji)附(fu)著(zhu)在土地(di)上的(de)人工構(gou)筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依(yi)法取得土(tu)地使用權的土(tu)地上按照使用性質(zhi)的要求進(jin)行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土地(di)所(suo)有(you)(you)制：我國(guo)現行全(quan)(quan)部(bu)土地(di)實行的(de)(de)是社會主(zhu)義土地(di)公有(you)(you)制，分為全(quan)(quan)民(min)所(suo)有(you)(you)制和(he)勞動群眾集體制兩種形式(shi)。其中，城(cheng)(cheng)市市區(qu)的(de)(de)土地(di)全(quan)(quan)部(bu)屬(shu)(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)(you)，農村和(he)城(cheng)(cheng)市郊區(qu)的(de)(de)土地(di)法律規定屬(shu)(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)(you)的(de)(de)以外，屬(shu)(shu)于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)(fa)商(shang)(shang)在(zai)售(shou)(shou)樓時具(ju)備《國有土地使用證(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設用地規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工(gong)程規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可證(zheng)》—建設局頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)(shang)品房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)(xu)可證(zheng)》—房管(guan)局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體好不好，關(guan)鍵還在(zai)于城市(shi)以及(ji)樓盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)什么位置。如果你所(suo)在(zai)城市(shi)有極多的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購房意愿(yuan)也不是很強，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況(kuang)下就很難(nan)做，需要花費大量(liang)的(de)(de)時間去和客戶溝(gou)通(tong)。除此(ci)之外，還必須培(pei)養一些的(de)(de)能力，這些決(jue)定了(le)銷售是否好做。