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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一個綜(zong)合的較為復雜的概(gai)念，從(cong)實物(wu)現象看，它是由(you)建(jian)筑物(wu)與(yu)土(tu)地(di)共同(tong)構成(cheng)。土(tu)地(di)可以分為未開(kai)(kai)發(fa)(fa)的土(tu)地(di)和(he)已開(kai)(kai)發(fa)(fa)的土(tu)地(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土(tu)地(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)結合在一起。下(xia)面(mian)簡單(dan)介紹(shao)一下(xia)房(fang)地(di)產行業的基礎(chu)知識：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋經(jing)濟形態，在法律(lv)上有明(ming)確的(de)(de)權(quan)屬關系，在不同(tong)的(de)(de)所(suo)有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之(zhi)間可以進行(xing)出(chu)租(zu)出(chu)售或(huo)作其(qi)它用(yong)途的(de)(de)房(fang)(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)(di)(di)(di)財產(chan)(chan)，在(zai)法律上(shang)有明確的權屬關系(xi)，地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)包含地(di)(di)(di)(di)面(mian)及(ji)其(qi)上(shang)下空間(jian)，地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)與土地(di)(di)(di)(di)的根(gen)本區別(bie)也就是有無權屬關系(xi)。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是(shi)房產(chan)和地產(chan)的總稱。是(shi)指(zhi)土地及(ji)附(fu)著在土地上的人工構筑物和建筑物及(ji)其附(fu)帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得(de)土地使用權的(de)土地上按照使用性(xing)質的(de)要(yao)求(qiu)進(jin)行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有制(zhi)：我(wo)國(guo)(guo)現行全(quan)部土(tu)地(di)實行的是社(she)會主義土(tu)地(di)公(gong)有制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)有制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形式(shi)。其中，城市市區的土(tu)地(di)全(quan)部屬(shu)于國(guo)(guo)家所(suo)有，農村(cun)和城市郊區的土(tu)地(di)法律(lv)規定屬(shu)于國(guo)(guo)家所(suo)有的以外(wai)，屬(shu)于集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)(fa)(fa)商在售樓時(shi)具備《國有(you)土地使用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)用地規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工程(cheng)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工程(cheng)施(shi)工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還(huan)在(zai)(zai)(zai)于城市(shi)(shi)以(yi)及樓盤在(zai)(zai)(zai)城市(shi)(shi)的(de)(de)什(shen)么位置。如(ru)果你所(suo)在(zai)(zai)(zai)城市(shi)(shi)有極(ji)多(duo)的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購(gou)房意愿也不是很強(qiang)，那么在(zai)(zai)(zai)這樣的(de)(de)情況下就(jiu)很難做(zuo)，需要花(hua)費大(da)量的(de)(de)時間(jian)去和(he)客戶(hu)溝通。除此之外(wai)，還(huan)必須培養一些的(de)(de)能力，這些決定了(le)銷售是否好(hao)(hao)做(zuo)。