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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)(shi)一個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實物現象看，它是(shi)(shi)由建(jian)筑(zhu)物與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以(yi)分為未(wei)開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)和已開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)，而建(jian)筑(zhu)物依附土(tu)地(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)結合在(zai)一起。下面簡(jian)單介(jie)紹(shao)一下房地(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是(shi)指房(fang)屋經濟形態，在法律上有明確的權(quan)屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)財產(chan)，在(zai)法律上(shang)有明(ming)確(que)的權屬(shu)關系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上(shang)下(xia)空間(jian)，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的根本區別也就(jiu)是有無權屬(shu)關系。

3、房(fang)(fang)地(di)產：房(fang)(fang)地(di)產是房(fang)(fang)產和(he)地(di)產的總(zong)稱。是指(zhi)土地(di)及(ji)(ji)附著在土地(di)上(shang)的人(ren)工構筑物(wu)和(he)建(jian)筑物(wu)及(ji)(ji)其附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在依法取得土地(di)使用(yong)權的(de)土地(di)上按照使用(yong)性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)(you)(you)制：我國(guo)現行全部(bu)土(tu)地(di)(di)實行的是社會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)(you)(you)制，分為(wei)全民(min)所(suo)有(you)(you)(you)制和(he)勞動群(qun)眾集體(ti)制兩種形式。其中，城(cheng)市市區的土(tu)地(di)(di)全部(bu)屬于國(guo)家所(suo)有(you)(you)(you)，農(nong)村和(he)城(cheng)市郊(jiao)區的土(tu)地(di)(di)法律規(gui)定屬于國(guo)家所(suo)有(you)(you)(you)的以外，屬于集體(ti)所(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發需(xu)要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發商在售樓時具(ju)備《國(guo)有土(tu)(tu)地使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)(tu)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《建設(she)用(yong)地規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《建設(she)工程(cheng)(cheng)規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《建設(she)工程(cheng)(cheng)施工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《商品(pin)房銷(xiao)售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—房管(guan)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的銷(xiao)售(shou)具(ju)體好不(bu)好，關鍵還在(zai)于城(cheng)市(shi)以(yi)及樓(lou)盤在(zai)城(cheng)市(shi)的什么位置。如果你所在(zai)城(cheng)市(shi)有極多(duo)的樓(lou)房庫存，而(er)且居民的購房意愿(yuan)也不(bu)是很(hen)強(qiang)，那(nei)么在(zai)這樣(yang)的情(qing)況(kuang)下(xia)就很(hen)難做(zuo)，需要花費大量的時(shi)間去和客(ke)戶溝通。除此之(zhi)外，還必須(xu)培養一些(xie)的能力(li)，這些(xie)決定了銷(xiao)售(shou)是否好做(zuo)。