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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)(di)產是(shi)一個綜合的較為(wei)復雜(za)的概念，從實物(wu)現象看(kan)，它是(shi)由建(jian)筑物(wu)與(yu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)共同(tong)構(gou)成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)可以分(fen)為(wei)未開發(fa)的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)和已(yi)開發(fa)的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)而存(cun)在(zai)，與(yu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)結合在(zai)一起(qi)。下面(mian)簡單介紹一下房(fang)地(di)(di)(di)(di)產行業的基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法(fa)律上有明確的權屬關系，在不同的所(suo)有者(zhe)和使用者(zhe)之(zhi)間可以進行(xing)出租出售或作其(qi)它用途的房屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)(di)財(cai)產(chan)，在法律上有(you)明確(que)的(de)權屬(shu)關(guan)系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及(ji)其上下空間(jian)，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的(de)根(gen)本(ben)區別也(ye)就是(shi)有(you)無(wu)權屬(shu)關(guan)系。

3、房(fang)地(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)產(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的(de)總稱(cheng)。是(shi)指(zhi)土地(di)及(ji)附(fu)著在土地(di)上(shang)的(de)人工構筑(zhu)物和建(jian)筑(zhu)物及(ji)其附(fu)帶的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照(zhao)使用性(xing)質的要求(qiu)進行基(ji)礎設施(shi)、房屋建(jian)筑的活動。

6、土地(di)所(suo)(suo)(suo)有(you)制：我(wo)國現(xian)行全部(bu)土地(di)實行的(de)是社會主義土地(di)公有(you)制，分為全民所(suo)(suo)(suo)有(you)制和勞(lao)動群眾集體制兩種形(xing)式。其中(zhong)，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土地(di)全部(bu)屬(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)(suo)有(you)，農(nong)村和城(cheng)市(shi)郊區的(de)土地(di)法(fa)律規定屬(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)(suo)有(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發需要哪五證？五證齊全是指開發商在售樓(lou)時具備《國有土(tu)地(di)使用證》—國土(tu)局頒(ban)發、《建(jian)設(she)用地(di)規劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規劃(hua)局頒(ban)發、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)規劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規劃(hua)局頒(ban)發、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許(xu)可(ke)證》—建(jian)設(she)局頒(ban)發、《商品(pin)房銷售（預售）許(xu)可(ke)證》—房管局頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售(shou)具體好不好，關鍵還在于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)以(yi)及樓盤在城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)什(shen)么位置(zhi)。如果你所(suo)在城(cheng)(cheng)市(shi)有(you)極多(duo)的(de)樓房庫存，而且居民的(de)購房意(yi)愿也(ye)不是(shi)很(hen)強，那么在這(zhe)樣(yang)的(de)情況下(xia)就很(hen)難做(zuo)，需(xu)要花費大量的(de)時間去和客(ke)戶(hu)溝通。除(chu)此(ci)之外，還必須培養一(yi)些的(de)能力，這(zhe)些決(jue)定了(le)銷售(shou)是(shi)否(fou)好做(zuo)。