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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產是一個綜合(he)(he)的較(jiao)為復雜的概(gai)念，從實物(wu)現象看，它是由建筑(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)可以分為未(wei)開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)和已開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建筑(zhu)物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)結(jie)合(he)(he)在一起(qi)。下(xia)面簡單介(jie)紹(shao)一下(xia)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產行(xing)業的基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經濟形(xing)態(tai)，在法律上(shang)有(you)明確的(de)權屬(shu)關系(xi)，在不同的(de)所(suo)有(you)者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進行(xing)出租出售或作其它用(yong)途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)產：是指土地(di)(di)(di)財(cai)產，在法(fa)律上有(you)明確的(de)權(quan)屬關(guan)系(xi)，地(di)(di)(di)產包含地(di)(di)(di)面及其上下空間(jian)，地(di)(di)(di)產與(yu)土地(di)(di)(di)的(de)根本區(qu)別也(ye)就是有(you)無(wu)權(quan)屬關(guan)系(xi)。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和(he)地產(chan)的(de)(de)(de)總稱。是指(zhi)土(tu)地及附(fu)著在土(tu)地上的(de)(de)(de)人工(gong)構(gou)筑物和(he)建筑物及其(qi)附(fu)帶(dai)的(de)(de)(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開(kai)發：是(shi)指在依法(fa)取得(de)土地(di)(di)使用權的(de)土地(di)(di)上按(an)照使用性質(zhi)的(de)要求進行基礎設施、房屋建(jian)筑(zhu)的(de)活(huo)動(dong)。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)有(you)制：我國(guo)現行(xing)全部(bu)土(tu)(tu)地(di)實行(xing)的(de)是社會主義土(tu)(tu)地(di)公有(you)制，分為全民所(suo)有(you)制和(he)勞動群眾(zhong)集(ji)(ji)體(ti)制兩種(zhong)形式(shi)。其中(zhong)，城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)土(tu)(tu)地(di)全部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)，農村和(he)城(cheng)市(shi)(shi)郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)法律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)的(de)以外(wai)，屬(shu)于(yu)集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需(xu)要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全是(shi)指開發(fa)(fa)商在售樓時具(ju)備《國有(you)土地(di)使用(yong)證(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)規(gui)(gui)劃許可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規(gui)(gui)劃許可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許可證(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)(fang)銷售（預售）許可證(zheng)》—房(fang)(fang)管(guan)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關鍵(jian)還(huan)在于城(cheng)市以(yi)及樓盤(pan)在城(cheng)市的(de)(de)什么(me)位置。如果你所在城(cheng)市有極多的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購房意愿(yuan)也不是(shi)很強，那么(me)在這樣的(de)(de)情況下(xia)就很難做，需要(yao)花費大(da)量的(de)(de)時(shi)間去和(he)客戶溝(gou)通(tong)。除此之外，還(huan)必須培(pei)養一些的(de)(de)能力，這些決定了銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做。