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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一個綜合(he)的(de)(de)(de)較(jiao)為復雜(za)的(de)(de)(de)概念(nian)，從實物現象(xiang)看，它是由建(jian)筑(zhu)物與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以分為未(wei)開發的(de)(de)(de)土(tu)地(di)和已開發的(de)(de)(de)土(tu)地(di)，而建(jian)筑(zhu)物依附(fu)土(tu)地(di)而存在，與土(tu)地(di)結合(he)在一起。下面簡(jian)單介(jie)紹一下房地(di)產(chan)行(xing)業的(de)(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在(zai)法律上有(you)明確(que)的權屬關(guan)系，在(zai)不同的所(suo)有(you)者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的房屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)：是指土地(di)(di)財產(chan)(chan)(chan)，在法律上(shang)(shang)有明確的權屬關(guan)系，地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)包含地(di)(di)面(mian)及其上(shang)(shang)下空間，地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)與土地(di)(di)的根本區別也就是有無權屬關(guan)系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是(shi)房產(chan)和(he)地產(chan)的(de)(de)總稱。是(shi)指(zhi)土地及附著在土地上的(de)(de)人(ren)工構筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及其附帶的(de)(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依(yi)法取得土地使用權的土地上按(an)照(zhao)使用性質的要求(qiu)進行基(ji)礎(chu)設施、房屋建(jian)筑的活(huo)動。

6、土(tu)地(di)(di)所有制(zhi)：我國現行全(quan)(quan)部土(tu)地(di)(di)實行的是社會主(zhu)義(yi)土(tu)地(di)(di)公有制(zhi)，分(fen)為(wei)全(quan)(quan)民所有制(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩種(zhong)形式。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區(qu)的土(tu)地(di)(di)全(quan)(quan)部屬于國家所有，農村和城市(shi)郊(jiao)區(qu)的土(tu)地(di)(di)法律規定屬于國家所有的以外，屬于集(ji)體所有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開發需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發商(shang)(shang)在售樓(lou)時具備《國有土地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發、《建設(she)用地(di)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發、《建設(she)工程規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發、《建設(she)工程施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發、《商(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還在于城市以及樓(lou)盤在城市的(de)(de)什么(me)位置。如果(guo)你所在城市有極多的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫(ku)存，而且(qie)居民的(de)(de)購房(fang)意愿也不是很(hen)強，那么(me)在這樣(yang)的(de)(de)情況下就很(hen)難做(zuo)，需要花(hua)費大(da)量的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養一些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷售是否好(hao)做(zuo)。