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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一個綜合的較為復(fu)雜(za)的概念，從實物(wu)現象看，它是由(you)建筑物(wu)與土地(di)(di)(di)共同構(gou)成(cheng)。土地(di)(di)(di)可以分(fen)為未開發(fa)的土地(di)(di)(di)和已開發(fa)的土地(di)(di)(di)，而建筑物(wu)依附土地(di)(di)(di)而存在，與土地(di)(di)(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房地(di)(di)(di)產行業的基(ji)礎知識：

1、房產：是(shi)指房屋經濟(ji)形態，在(zai)法律上(shang)有明確的權屬關系(xi)，在(zai)不同的所有者和(he)使(shi)用(yong)者之間可(ke)以進行出租出售或作其它用(yong)途的房屋。

2、地產：是指土地財(cai)產，在法律上有明確的權(quan)屬(shu)關(guan)系，地產包含地面及(ji)其上下(xia)空間，地產與土地的根本區別也就是有無(wu)權(quan)屬(shu)關(guan)系。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和地(di)(di)產(chan)的(de)(de)總(zong)稱。是(shi)指土地(di)(di)及(ji)附著(zhu)在土地(di)(di)上的(de)(de)人工構筑(zhu)(zhu)物和建筑(zhu)(zhu)物及(ji)其附帶的(de)(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指在依(yi)法取(qu)得土地使(shi)用(yong)權的土地上按照使(shi)用(yong)性質的要求(qiu)進行基礎(chu)設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)(suo)(suo)有制：我國現行(xing)全(quan)部土(tu)(tu)地實行(xing)的(de)(de)是(shi)社會主(zhu)義土(tu)(tu)地公有制，分為全(quan)民所(suo)(suo)(suo)有制和勞動(dong)群(qun)眾集(ji)(ji)體制兩種形式(shi)。其中，城(cheng)市市區的(de)(de)土(tu)(tu)地全(quan)部屬于國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有，農村(cun)和城(cheng)市郊區的(de)(de)土(tu)(tu)地法律規定屬于國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有的(de)(de)以外(wai)，屬于集(ji)(ji)體所(suo)(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)(fa)(fa)需(xu)要哪(na)五(wu)(wu)證？五(wu)(wu)證齊全(quan)是指(zhi)開發(fa)(fa)(fa)商在售(shou)(shou)樓(lou)時具備《國有土(tu)地(di)使用(yong)證》—國土(tu)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)規劃(hua)(hua)許可(ke)(ke)證》—規劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規劃(hua)(hua)許可(ke)(ke)證》—規劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許可(ke)(ke)證》—建(jian)設(she)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)(fang)銷售(shou)(shou)（預(yu)售(shou)(shou)）許可(ke)(ke)證》—房(fang)(fang)管局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于城市以及樓盤在(zai)城市的(de)(de)(de)(de)什么位置。如果你所在(zai)城市有極多的(de)(de)(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)(de)(de)購(gou)房(fang)意愿(yuan)也(ye)不是很強，那(nei)么在(zai)這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)情況下就很難做，需(xu)要花費大(da)量的(de)(de)(de)(de)時間去(qu)和客戶溝通。除此之外(wai)，還必須培養一些的(de)(de)(de)(de)能力，這(zhe)(zhe)些決定了銷(xiao)售是否好(hao)做。