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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜合的較為復雜的概念，從(cong)實物(wu)現象看，它(ta)是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開發的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已(yi)開發的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結合在(zai)一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)(di)產行(xing)業(ye)的基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經(jing)濟形態，在(zai)(zai)法律(lv)上有(you)明確的權屬關系(xi)，在(zai)(zai)不(bu)同的所有(you)者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途(tu)的房(fang)屋(wu)。

2、地產(chan)：是(shi)(shi)指(zhi)土地財(cai)產(chan)，在法律上(shang)有明確的權屬(shu)關(guan)系(xi)，地產(chan)包(bao)含地面及其(qi)上(shang)下空間，地產(chan)與土地的根本區別也就是(shi)(shi)有無(wu)權屬(shu)關(guan)系(xi)。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是房產(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)的總稱(cheng)。是指(zhi)土(tu)地(di)(di)及附著在土(tu)地(di)(di)上的人工構筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及其附帶(dai)的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發(fa)：是(shi)指在依法取得土地(di)使用權的土地(di)上按(an)照使用性質的要(yao)求進行(xing)基礎設施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我(wo)國現行全(quan)部土(tu)地(di)實行的(de)(de)是社會(hui)主義土(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動群眾集(ji)體(ti)制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)全(quan)部屬于國家所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城市(shi)郊區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)法(fa)律(lv)規(gui)定屬于國家所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)(de)以外，屬于集(ji)體(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)需(xu)要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商(shang)在售樓(lou)時具備《國(guo)有土地使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)用地規劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)(gong)程(cheng)規劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)(fang)銷售（預售）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售(shou)具(ju)體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于城市(shi)以及樓(lou)盤在(zai)城市(shi)的(de)什么(me)位(wei)置。如果你所在(zai)城市(shi)有極(ji)多(duo)的(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民(min)的(de)購房(fang)意愿也不是(shi)很(hen)強，那么(me)在(zai)這樣(yang)的(de)情況(kuang)下(xia)就很(hen)難做(zuo)，需(xu)要花費大量的(de)時(shi)間去和客戶溝通(tong)。除此之外，還必須培養一些的(de)能(neng)力，這些決定了(le)銷(xiao)售(shou)是(shi)否好(hao)做(zuo)。