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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)(di)產是一個(ge)綜(zong)合的較為復雜的概念，從實物(wu)現象看(kan)，它(ta)是由建筑(zhu)物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)可(ke)以(yi)分(fen)為未開發的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)和(he)已開發的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建筑(zhu)物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)而存在(zai)(zai)，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)結合在(zai)(zai)一起。下面(mian)簡(jian)單介(jie)紹一下房(fang)地(di)(di)(di)(di)產行業的基礎知(zhi)識：

1、房產：是指房屋經濟形(xing)態，在法律上(shang)有明(ming)確的權屬關系，在不(bu)同(tong)的所有者和(he)使用者之間可以(yi)進行出租(zu)出售或(huo)作(zuo)其它(ta)用途的房屋。

2、地產(chan)(chan)：是(shi)指土地財產(chan)(chan)，在(zai)法律上有明確的權(quan)屬(shu)關(guan)系，地產(chan)(chan)包含地面及其上下空間，地產(chan)(chan)與土地的根本區別(bie)也(ye)就(jiu)是(shi)有無權(quan)屬(shu)關(guan)系。

3、房地產：房地產是(shi)房產和地產的總(zong)稱。是(shi)指土地及(ji)附(fu)(fu)著在土地上(shang)的人工構筑物和建(jian)筑物及(ji)其(qi)附(fu)(fu)帶的各(ge)種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發(fa)：是(shi)指在依法(fa)取得土地使用權的(de)(de)土地上按照使用性質的(de)(de)要求進行基礎設施、房屋建(jian)筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)有制(zhi)：我國(guo)現行全(quan)(quan)(quan)部(bu)土(tu)(tu)地(di)實行的(de)(de)是社會主義土(tu)(tu)地(di)公有制(zhi)，分為(wei)全(quan)(quan)(quan)民(min)所(suo)有制(zhi)和(he)勞動(dong)群眾(zhong)集(ji)體(ti)制(zhi)兩種(zhong)形(xing)式。其中，城(cheng)市市區的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)全(quan)(quan)(quan)部(bu)屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有，農村和(he)城(cheng)市郊區的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)法律規定屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有的(de)(de)以外，屬(shu)(shu)于(yu)集(ji)體(ti)所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)(kai)發(fa)(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全(quan)是(shi)指開(kai)(kai)發(fa)(fa)商在售(shou)樓時具(ju)備《國(guo)有(you)土地使用(yong)證(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地規(gui)(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)(cheng)規(gui)(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)(cheng)施(shi)工許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)(de)銷售具體好不(bu)好，關(guan)鍵(jian)還(huan)在(zai)于城市以(yi)及(ji)樓(lou)(lou)盤在(zai)城市的(de)(de)什么(me)位置。如果(guo)你所在(zai)城市有(you)極(ji)多的(de)(de)樓(lou)(lou)房(fang)(fang)庫存，而且居民(min)的(de)(de)購房(fang)(fang)意(yi)愿也不(bu)是(shi)很強，那么(me)在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)情(qing)況下就很難(nan)做，需要花費(fei)大量的(de)(de)時間去和(he)客戶溝通(tong)。除此之外，還(huan)必須培(pei)養一些的(de)(de)能力，這(zhe)些決定了(le)銷售是(shi)否好做。