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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是(shi)一(yi)個綜合(he)的較為復(fu)雜的概念(nian)，從實物現(xian)象看，它是(shi)由建筑(zhu)物與土地(di)(di)共同(tong)構成。土地(di)(di)可以(yi)分為未開(kai)(kai)發的土地(di)(di)和已(yi)開(kai)(kai)發的土地(di)(di)，而建筑(zhu)物依附(fu)土地(di)(di)而存在(zai)，與土地(di)(di)結合(he)在(zai)一(yi)起。下(xia)(xia)面簡單介(jie)紹一(yi)下(xia)(xia)房(fang)地(di)(di)產行業的基(ji)礎知(zhi)識(shi)：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋經(jing)濟形態，在(zai)法(fa)律(lv)上有(you)明(ming)確的權屬關系，在(zai)不同的所(suo)有(you)者和使用者之間可以進行出租出售或作(zuo)其(qi)它用途的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土(tu)(tu)地(di)財產(chan)，在法(fa)律上有明確的(de)權屬關系，地(di)產(chan)包(bao)含地(di)面(mian)及其上下空間，地(di)產(chan)與土(tu)(tu)地(di)的(de)根本區(qu)別也就是有無權屬關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和(he)地(di)產(chan)的(de)總稱(cheng)。是(shi)指土(tu)地(di)及附著在(zai)土(tu)地(di)上的(de)人工構筑物和(he)建筑物及其附帶的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是(shi)指在依法取得(de)土地使用權的土地上按照使用性(xing)質的要求進行(xing)基礎設施(shi)、房屋建筑(zhu)的活動。

6、土(tu)地所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我(wo)國(guo)現行(xing)全部土(tu)地實行(xing)的(de)(de)是社會主義土(tu)地公有(you)(you)制(zhi)，分(fen)為全民(min)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和(he)勞動(dong)群眾(zhong)集體制(zhi)兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)(de)土(tu)地全部屬于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)，農村(cun)和(he)城市(shi)郊(jiao)區的(de)(de)土(tu)地法律規定屬于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)(de)以外，屬于集體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)需要哪(na)五證？五證齊全是(shi)指開發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)商在售樓時具備《國有土地(di)使用證》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)用地(di)規劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程規劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程施(shi)工許(xu)可(ke)證》—建設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)證》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售(shou)具體好不(bu)好，關鍵還在(zai)于城市(shi)以(yi)及樓盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)什么位置。如果你(ni)所在(zai)城市(shi)有極多(duo)的(de)(de)樓房(fang)庫(ku)存，而且(qie)居民的(de)(de)購房(fang)意愿(yuan)也不(bu)是很(hen)強，那么在(zai)這樣(yang)的(de)(de)情況下就很(hen)難做，需要花費大量的(de)(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此之外(wai)，還必須(xu)培養(yang)一些的(de)(de)能力，這些決定了銷售(shou)是否(fou)好做。