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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜(zong)合的較為復雜的概(gai)念，從實物現(xian)象看，它(ta)是由建(jian)筑(zhu)物與土(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)可以分(fen)為未開(kai)發(fa)的土(tu)地(di)和已開(kai)發(fa)的土(tu)地(di)，而建(jian)筑(zhu)物依附土(tu)地(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)結合在(zai)一起。下(xia)面簡(jian)單(dan)介紹一下(xia)房地(di)產行業(ye)的基礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋經濟形(xing)態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所(suo)有者和使用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的房屋。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)財產(chan)，在法律上(shang)有(you)明確(que)的(de)權(quan)屬關系，地(di)產(chan)包(bao)含地(di)面及(ji)其(qi)上(shang)下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根本區別也就是(shi)有(you)無(wu)權(quan)屬關系。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和地(di)產的(de)總稱。是指土(tu)(tu)地(di)及(ji)(ji)附著在土(tu)(tu)地(di)上的(de)人工構筑物和建筑物及(ji)(ji)其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指在(zai)依法取得土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)的(de)土(tu)地(di)(di)上按照使(shi)用(yong)性質的(de)要求(qiu)進(jin)行基礎(chu)設施、房屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)地(di)(di)所有制：我國現行(xing)全部(bu)(bu)土(tu)地(di)(di)實行(xing)的(de)(de)是社(she)會主義土(tu)地(di)(di)公有制，分為全民所有制和勞動群眾集(ji)體(ti)(ti)制兩(liang)種形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)(de)土(tu)地(di)(di)全部(bu)(bu)屬(shu)于(yu)國家所有，農村和城市(shi)郊區的(de)(de)土(tu)地(di)(di)法(fa)律規定屬(shu)于(yu)國家所有的(de)(de)以外(wai)，屬(shu)于(yu)集(ji)體(ti)(ti)所有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)(kai)發(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開(kai)(kai)發(fa)商在售樓時具備《國(guo)有土地使用(yong)證(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設用(yong)地規劃(hua)(hua)許可證(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)程規劃(hua)(hua)許可證(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)程施(shi)工(gong)許可證(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售（預售）許可證(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的銷(xiao)售(shou)具體好不(bu)好，關鍵還(huan)在(zai)于城市(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)的什么(me)位置(zhi)。如果你(ni)所在(zai)城市(shi)有(you)極多的樓房庫存(cun)，而且居民的購房意愿也不(bu)是(shi)很強(qiang)，那(nei)么(me)在(zai)這樣的情況(kuang)下(xia)就很難(nan)做，需要(yao)花費大量(liang)的時(shi)間去和客戶溝通。除此之(zhi)外(wai)，還(huan)必(bi)須培養(yang)一些的能力，這些決(jue)定了銷(xiao)售(shou)是(shi)否(fou)好做。