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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一個(ge)綜(zong)合的(de)(de)較為(wei)復雜(za)的(de)(de)概念，從實(shi)物(wu)現象看(kan)，它是(shi)由(you)建(jian)筑(zhu)物(wu)與(yu)土地(di)共同構成。土地(di)可以分為(wei)未開發的(de)(de)土地(di)和已(yi)開發的(de)(de)土地(di)，而(er)(er)建(jian)筑(zhu)物(wu)依附(fu)土地(di)而(er)(er)存(cun)在(zai)，與(yu)土地(di)結(jie)合在(zai)一起。下(xia)面(mian)簡單介紹一下(xia)房地(di)產行業(ye)的(de)(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經(jing)濟形態(tai)，在(zai)法律上(shang)有明確的權屬關(guan)系(xi)，在(zai)不(bu)同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其(qi)它用途的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法(fa)律上(shang)有明(ming)確的權(quan)屬(shu)(shu)關系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產(chan)與(yu)土地(di)的根本區(qu)別也就(jiu)是有無(wu)權(quan)屬(shu)(shu)關系。

3、房(fang)(fang)地(di)產(chan)：房(fang)(fang)地(di)產(chan)是(shi)房(fang)(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱。是(shi)指土地(di)及附(fu)著在(zai)土地(di)上的(de)人工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其附(fu)帶的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是指在依法取得土(tu)地使(shi)用權的(de)土(tu)地上按照使(shi)用性質的(de)要(yao)求進行基(ji)礎設施(shi)、房屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現(xian)行全(quan)部(bu)土地(di)(di)實行的是社會主義土地(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為(wei)全(quan)民(min)所(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體(ti)制(zhi)兩(liang)種(zhong)形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的土地(di)(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所(suo)有(you)，農村(cun)和城(cheng)市(shi)郊區(qu)的土地(di)(di)法律規定屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所(suo)有(you)的以外，屬(shu)于(yu)(yu)集體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)(fa)需(xu)要哪五(wu)(wu)證(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)齊全(quan)是(shi)指(zhi)開發(fa)(fa)商在售樓(lou)時具備《國(guo)有(you)土地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在于城市以及樓(lou)盤在城市的什(shen)么(me)位置(zhi)。如果你所(suo)在城市有極(ji)多(duo)的樓(lou)房(fang)庫存，而且居民(min)的購房(fang)意愿也不是很(hen)強，那(nei)么(me)在這樣的情況下就很(hen)難(nan)做(zuo)，需要花費(fei)大量的時間(jian)去和客戶溝通(tong)。除此之外(wai)，還(huan)必須培(pei)養一些的能(neng)力，這些決定了銷售是否(fou)好(hao)做(zuo)。