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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是(shi)一(yi)(yi)個綜(zong)合的較(jiao)為復雜的概念，從實(shi)物(wu)現象看，它是(shi)由建筑物(wu)與土(tu)地(di)共同(tong)構成。土(tu)地(di)可以(yi)分(fen)為未開發的土(tu)地(di)和已開發的土(tu)地(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)地(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)結合在(zai)一(yi)(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)(yi)下(xia)房(fang)地(di)產行業(ye)的基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態，在(zai)法律上有明確的(de)(de)(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)(de)(de)所有者(zhe)(zhe)和使(shi)用者(zhe)(zhe)之間可以(yi)進行出(chu)租出(chu)售(shou)或作其(qi)它(ta)用途的(de)(de)(de)房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是指(zhi)土地(di)財產(chan)，在(zai)法律上有(you)明確的權屬關系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上下空間，地(di)產(chan)與(yu)土地(di)的根本區別(bie)也就是有(you)無權屬關系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的總稱。是指(zhi)土地及(ji)附(fu)著(zhu)在土地上的人工(gong)構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及(ji)其附(fu)帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指在(zai)依法取得土(tu)地(di)(di)使用權的土(tu)地(di)(di)上按照使用性質的要求進行(xing)基礎設施、房屋建筑的活(huo)動(dong)。

6、土地所有(you)制：我國現行全(quan)部(bu)土地實(shi)行的是社會主(zhu)義土地公(gong)有(you)制，分為全(quan)民所有(you)制和勞動(dong)群眾集體制兩種(zhong)形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)(qu)的土地全(quan)部(bu)屬于國家(jia)所有(you)，農村和城市(shi)郊(jiao)區(qu)(qu)的土地法律規定屬于國家(jia)所有(you)的以(yi)外，屬于集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)需(xu)要(yao)哪五證？五證齊全是指開發(fa)商(shang)(shang)在售(shou)樓時具備(bei)《國(guo)(guo)有土地(di)使用證》—國(guo)(guo)土局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)規(gui)劃(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)規(gui)劃(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)施(shi)工許可證》—建(jian)設(she)局(ju)頒發(fa)、《商(shang)(shang)品房銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許可證》—房管(guan)局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷(xiao)售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在(zai)(zai)于(yu)城(cheng)市以(yi)及樓盤在(zai)(zai)城(cheng)市的什么(me)位置。如果你所在(zai)(zai)城(cheng)市有極多的樓房(fang)庫存，而(er)且居民的購(gou)房(fang)意愿(yuan)也(ye)不是(shi)很(hen)強，那么(me)在(zai)(zai)這樣的情況下就很(hen)難做(zuo)，需要(yao)花費大量的時間去和客戶溝(gou)通。除(chu)此之外，還(huan)必須(xu)培養一些的能力，這些決定了銷(xiao)售(shou)是(shi)否好(hao)做(zuo)。