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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一(yi)個綜合(he)的(de)較(jiao)為復雜(za)的(de)概(gai)念，從實物現象看(kan)，它是由建筑物與(yu)(yu)土地(di)共同(tong)構成。土地(di)可以分為未開發的(de)土地(di)和已開發的(de)土地(di)，而建筑物依附土地(di)而存在，與(yu)(yu)土地(di)結合(he)在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形態，在法律上(shang)有明確的權屬關系，在不同(tong)的所(suo)有者和使用(yong)者之間可以進行(xing)出(chu)租(zu)出(chu)售或作其它用(yong)途的房屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在(zai)法律上有(you)明確的權(quan)屬關系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上下(xia)空(kong)間，地(di)產(chan)與土地(di)的根(gen)本區別也就是有(you)無權(quan)屬關系(xi)。

3、房(fang)(fang)地(di)產：房(fang)(fang)地(di)產是房(fang)(fang)產和地(di)產的(de)總稱。是指(zhi)土地(di)及附著在土地(di)上的(de)人工構(gou)筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在(zai)依法取得土(tu)地使用權(quan)的(de)土(tu)地上按照使用性質(zhi)的(de)要求進行基礎設施(shi)、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)：我國現行(xing)全部土(tu)地(di)實行(xing)的是社(she)會主義土(tu)地(di)公有(you)(you)(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)和勞(lao)動群眾集體(ti)制(zhi)兩種形(xing)式。其中，城(cheng)市市區的土(tu)地(di)全部屬(shu)(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)，農(nong)村和城(cheng)市郊(jiao)區的土(tu)地(di)法律規定屬(shu)(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)的以外，屬(shu)(shu)于(yu)集體(ti)所(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)(fa)商在售(shou)(shou)樓時具(ju)備《國有(you)土(tu)地使用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)用地規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程(cheng)施(shi)工許可(ke)證(zheng)》—建設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷(xiao)售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)銷售具體好不好，關鍵還在(zai)于(yu)城市(shi)以及樓(lou)盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)什么(me)位置。如果你(ni)所在(zai)城市(shi)有極(ji)多的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存(cun)，而且居(ju)民的(de)(de)購房(fang)意愿也不是(shi)很強，那么(me)在(zai)這樣的(de)(de)情況下(xia)就(jiu)很難做，需要花費大(da)量(liang)的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此(ci)之(zhi)外(wai)，還必(bi)須培養一些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決(jue)定了銷售是(shi)否好做。