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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是(shi)一(yi)個綜合(he)的較為(wei)復雜的概念，從(cong)實物現象看，它是(shi)由建筑物與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以(yi)分(fen)為(wei)未開(kai)發(fa)的土(tu)地(di)和已開(kai)發(fa)的土(tu)地(di)，而建筑物依附土(tu)地(di)而存(cun)在(zai)，與土(tu)地(di)結合(he)在(zai)一(yi)起。下(xia)面簡單介紹(shao)一(yi)下(xia)房地(di)產(chan)行業(ye)的基礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋(wu)經濟(ji)形(xing)態，在法律上有明確的(de)(de)權屬(shu)關系，在不同的(de)(de)所有者和(he)使(shi)用者之間可(ke)以進行出租出售(shou)或作其它用途的(de)(de)房屋(wu)。

2、地產(chan)：是指(zhi)土地財產(chan)，在法律上有明確(que)的權屬關(guan)系，地產(chan)包(bao)含(han)地面及其(qi)上下空間，地產(chan)與(yu)土地的根本(ben)區(qu)別也(ye)就(jiu)是有無(wu)權屬關(guan)系。

3、房地產：房地產是(shi)房產和地產的(de)(de)總(zong)稱。是(shi)指土地及附(fu)著在土地上的(de)(de)人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附(fu)帶的(de)(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發(fa)：是指在依法取得(de)土地使(shi)(shi)用權的(de)土地上(shang)按照使(shi)(shi)用性(xing)質的(de)要求進(jin)行基礎(chu)設施、房(fang)屋建(jian)筑的(de)活(huo)動。

6、土地(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)(guo)(guo)現行全部(bu)土地(di)實(shi)行的(de)是社會(hui)主義土地(di)公有(you)制(zhi)，分為(wei)全民(min)所(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞(lao)動群眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市市區(qu)的(de)土地(di)全部(bu)屬(shu)于國(guo)(guo)(guo)家所(suo)有(you)，農(nong)村和(he)城(cheng)市郊區(qu)的(de)土地(di)法律規定屬(shu)于國(guo)(guo)(guo)家所(suo)有(you)的(de)以(yi)外，屬(shu)于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開發(fa)需(xu)要(yao)哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全是(shi)指開發(fa)商(shang)(shang)在(zai)售樓時具備《國(guo)(guo)有(you)土地使用(yong)(yong)證(zheng)》—國(guo)(guo)土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)地規(gui)(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程規(gui)(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程施工許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷售（預售）許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還在(zai)于城(cheng)市(shi)以及(ji)樓(lou)盤在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)什么(me)位置。如果你所在(zai)城(cheng)市(shi)有極多(duo)的(de)樓(lou)房(fang)庫(ku)存，而且居(ju)民的(de)購房(fang)意愿(yuan)也不是(shi)很(hen)強(qiang)，那么(me)在(zai)這樣的(de)情況下就很(hen)難做，需要花費大量(liang)的(de)時間(jian)去和客(ke)戶溝通。除此(ci)之外(wai)，還必須培(pei)養(yang)一(yi)些的(de)能力(li)，這些決定了銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做。