酒店(dian)式(shi)公寓和普通(tong)住宅的(de)區別 酒店(dian)式(shi)公寓的(de)優(you)勢與劣勢

酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)是一(yi)種提供(gong)(gong)酒(jiu)店(dian)式(shi)管(guan)理服(fu)(fu)務(wu)的(de)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)，集住宅(zhai)、酒(jiu)店(dian)、會所(suo)(suo)多功(gong)能于一(yi)體，具(ju)有“自(zi)用"和(he)“投資"兩大功(gong)效(xiao)，但其本質(zhi)仍然是公(gong)寓(yu)(yu)(yu)。酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)既吸收了(le)星級酒(jiu)店(dian)的(de)服(fu)(fu)務(wu)功(gong)能和(he)管(guan)理模式(shi)，又吸收了(le)信息時代寫字樓的(de)特點，擁(yong)有良好的(de)通(tong)訊條件，可針(zhen)對性(xing)地提供(gong)(gong)秘(mi)書、信息、翻譯等(deng)商務(wu)服(fu)(fu)務(wu)，集住宅(zhai)、酒(jiu)店(dian)、會所(suo)(suo)等(deng)多種功(gong)能于一(yi)體。 購(gou)買者擁(yong)有單元產(chan)權，既可以自(zi)住、出租，也可以轉售，是一(yi)種既提供(gong)(gong)酒(jiu)店(dian)專業(ye)服(fu)(fu)務(wu)又擁(yong)有私人公(gong)寓(yu)(yu)(yu)秘(mi)密性(xing)和(he)生活風(feng)格的(de)綜合物業(ye)。

酒店式公寓的優劣勢

優勢

總價低、投資靈活(huo)(huo)(huo)。酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)一(yi)般(ban)以(yi)小(xiao)(xiao)(xiao)戶型(xing)為(wei)主，面積一(yi)般(ban)在(zai)50㎡左右(you)，由于(yu)總價較(jiao)(jiao)低，就有(you)(you)(you)不(bu)少投資者受出(chu)租回(hui)報的(de)(de)吸引(yin)，熱力追捧。近兩年來(lai)沿海地區(qu)酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)項(xiang)目(mu)銷售一(yi)個(ge)比一(yi)個(ge)火爆。 空間分割靈活(huo)(huo)(huo)。由于(yu)很多(duo)酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)項(xiang)目(mu)在(zai)產品(pin)設計時就考慮(lv)以(yi)辦公(gong)為(wei)主，所以(yi)在(zai)空間分割上(shang)比傳(chuan)統的(de)(de)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)具有(you)(you)(you)更(geng)大的(de)(de)靈活(huo)(huo)(huo)性。建筑(zhu)設計的(de)(de)創新和(he)工程技術的(de)(de)全(quan)面應用，也給(gei)了該類(lei)物(wu)業(ye)更(geng)大的(de)(de)發揮空間。因此市(shi)場出(chu)現了分割自如(ru)、大小(xiao)(xiao)(xiao)隨意的(de)(de)項(xiang)目(mu)，小(xiao)(xiao)(xiao)到(dao)20-30㎡大到(dao)一(yi)層樓逾1000㎡。因此，這(zhe)類(lei)項(xiang)目(mu)不(bu)僅適(shi)合(he)小(xiao)(xiao)(xiao)公(gong)司(si)(si)，也適(shi)合(he)一(yi)些中型(xing)公(gong)司(si)(si)。 良好(hao)的(de)(de)生活(huo)(huo)(huo)和(he)商(shang)(shang)務環境。眾多(duo)酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)在(zai)其廣(guang)告中都提出(chu)諸如(ru)“拎了皮箱就入住”、“全(quan)方(fang)位家(jia)庭保姆(mu)式(shi)(shi)(shi)物(wu)業(ye)管(guan)理”等誘人口號。與(yu)(yu)一(yi)般(ban)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)有(you)(you)(you)區(qu)別的(de)(de)是(shi)，酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)在(zai)提供(gong)這(zhe)些物(wu)業(ye)、家(jia)政(zheng)服務的(de)(de)渠道上(shang)比較(jiao)(jiao)暢(chang)通，只要你(ni)想得(de)到(dao)，基本上(shang)酒店(dian)(dian)管(guan)理公(gong)司(si)(si)都能(neng)辦得(de)到(dao)。酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)不(bu)僅有(you)(you)(you)商(shang)(shang)務中心等配(pei)套，很多(duo)項(xiang)目(mu)還(huan)為(wei)商(shang)(shang)務辦公(gong)和(he)區(qu)內(nei)員(yuan)工提供(gong)打字、復(fu)印、傳(chuan)真、票務定購和(he)酒店(dian)(dian)咨詢(xun)等業(ye)務。還(huan)有(you)(you)(you)些項(xiang)目(mu)通過(guo)合(he)作方(fang)式(shi)(shi)(shi)引(yin)進與(yu)(yu)商(shang)(shang)務辦公(gong)有(you)(you)(you)關的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)配(pei)套，如(ru)辦公(gong)用品(pin)租賃(lin)和(he)采(cai)購、小(xiao)(xiao)(xiao)型(xing)超(chao)市(shi)、24小(xiao)(xiao)(xiao)時員(yuan)工餐廳、快遞(di)公(gong)司(si)(si)等。

劣勢

從經濟性(xing)(xing)來(lai)(lai)(lai)講(jiang)(jiang)，就(jiu)產品的(de)(de)(de)供應方(fang)來(lai)(lai)(lai)講(jiang)(jiang)，每層(ceng)空(kong)(kong)間的(de)(de)(de)大分(fen)割量增(zeng)加(jia)(jia)了(le)小(xiao)(xiao)戶型(xing)的(de)(de)(de)造(zao)(zao)價成本，包括重新(xin)安(an)裝管道(dao)(水、電、煤)、增(zeng)加(jia)(jia)消防通道(dao)等(deng);就(jiu)需求方(fang)而言，由(you)于戶型(xing)不(bu)規則(ze)(ze)，造(zao)(zao)成使用(yong)率較(jiao)低(di)。從舒適性(xing)(xing)來(lai)(lai)(lai)說(shuo)，暗衛出(chu)現，影響居住生活的(de)(de)(de)舒適度;在技(ji)術指標(biao)控制范圍內，開發商選擇利潤最大化的(de)(de)(de)設計(ji)原則(ze)(ze)，于是(shi)，在有限空(kong)(kong)間分(fen)割出(chu)更(geng)多個單元，導致小(xiao)(xiao)戶型(xing)在設計(ji)上對生活實用(yong)性(xing)(xing)的(de)(de)(de)考慮較(jiao)少，其格(ge)局(ju)更(geng)接近于家庭旅館(guan)。從實用(yong)性(xing)(xing)來(lai)(lai)(lai)說(shuo)，每天(tian)上、下班(ban)大量人(ren)流上、下電梯(ti)，等(deng)待極不(bu)方(fang)便。從觀賞性(xing)(xing)來(lai)(lai)(lai)說(shuo)，因為窗戶的(de)(de)(de)增(zeng)加(jia)(jia)占據更(geng)多外墻(qiang)面，破壞了(le)原本很規則(ze)(ze)的(de)(de)(de)建(jian)筑立面。從安(an)全性(xing)(xing)來(lai)(lai)(lai)說(shuo)，標(biao)準層(ceng)戶數的(de)(de)(de)增(zeng)多，造(zao)(zao)成居住人(ren)群(qun)參差不(bu)齊;如果增(zeng)加(jia)(jia)電梯(ti)，會對施(shi)工造(zao)(zao)成隱(yin)患。從服務性(xing)(xing)來(lai)(lai)(lai)講(jiang)(jiang)，因為容(rong)積率的(de)(de)(de)制約，服務配套很難跟上等(deng)原因。

酒店式公寓宜租還是宜住?

不同住房需求的人見仁見智。

自住性價比低

來自(zi)佑威房產信息(xi)服務有限公(gong)(gong)司的(de)數據顯示(shi)，在8月上海辦公(gong)(gong)樓成交(jiao)面積前(qian)十(shi)排行(xing)榜中，具有酒店(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)類型(xing)的(de)辦公(gong)(gong)樓產品(pin)占據了其中的(de)4席。在北京，小(xiao)戶型(xing)、精裝(zhuang)修(xiu)的(de)酒店(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)也同樣在購(gou)房者考(kao)慮(lv)的(de)范(fan)圍之內。

今(jin)年剛在北京購買了第一套房產的(de)李(li)小(xiao)姐，在看房時了解(jie)了不少酒店式公寓的(de)信息(xi)，但最(zui)后還是購買了一般的(de)商品房，為什么感興趣最(zui)終又沒購買?李(li)小(xiao)姐的(de)觀點可(ke)能頗有借鑒價值。

“我(wo)買的(de)是婚房，所以要考慮的(de)不僅是自己以后住進去(qu)怎么樣，還要考慮有(you)了(le)孩子怎么樣、來了(le)客人又怎么樣。但(dan)是酒店式公寓有(you)個特(te)點就是小(xiao)，后來想想實在不合(he)適，就放棄了(le)。”

“有(you)的(de)(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公寓(yu)水電費是商用的(de)(de)(de)(de)標準，買了房子(zi)之后(hou)生活(huo)成(cheng)本一下(xia)子(zi)就上(shang)去(qu)了，而且有(you)的(de)(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公寓(yu)也不通煤氣，感(gan)覺還是有(you)點不方便。除此之外，有(you)的(de)(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公寓(yu)層高很有(you)問題，當loft太低了，不隔斷(duan)的(de)(de)(de)(de)話又太浪費空間。”李小姐表示(shi)，據她的(de)(de)(de)(de)看房經驗，她總(zong)結下(xia)來，酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公寓(yu)就是適合單身或者情侶居(ju)住，不適合婚后(hou)過(guo)日子(zi)。

“產權才50年，買(mai)賣契(qi)稅又高達3%，物業費每(mei)平方米5元，商(shang)水(shui)商(shang)電也價(jia)(jia)格(ge)不菲……買(mai)完房子(zi)之后其實性(xing)價(jia)(jia)比(bi)真的(de)比(bi)較低，自己住(zhu)就(jiu)不劃算了。”李小姐認(ren)為(wei)，性(xing)價(jia)(jia)比(bi)較低是她最終放(fang)棄酒店式公(gong)寓轉而購買(mai)普通商(shang)品房的(de)最主要(yao)原因(yin)。

租客為何青睞

酒店式(shi)公寓的(de)(de)(de)(de)戶型(xing)，從幾十平(ping)方(fang)(fang)米到幾百平(ping)方(fang)(fang)米不(bu)(bu)(bu)等(deng)，可以滿(man)足使用者的(de)(de)(de)(de)個性化(hua)需(xu)求(qiu)，在裝(zhuang)修上統一(yi)為精(jing)裝(zhuang)修，提供全套(tao)的(de)(de)(de)(de)家居(ju)設(she)計和電器。對(dui)于不(bu)(bu)(bu)同(tong)戶型(xing)也有不(bu)(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)格調，附屬設(she)施還增加了銀行、會所、小超市等(deng)其(qi)他項(xiang)目。雖然酒店式(shi)公寓的(de)(de)(de)(de)租金普遍相對(dui)較高，但由(you)于其(qi)較好的(de)(de)(de)(de)物業管理和居(ju)住環境，目前(qian)仍(reng)舊是很(hen)多年(nian)輕職場人士的(de)(de)(de)(de)選擇(ze)。

現(xian)居上海的林(lin)小姐就是一個酒店式(shi)公寓的租(zu)客。她(ta)所租(zu)住的樓盤位于(yu)普陀區，40平方米左右，租(zu)金每月3500元。

“其實這(zhe)個房子(zi)和其他公寓也(ye)沒有太大的差(cha)別，可能就是小(xiao)區(qu)綠(lv)化(hua)率比較高，公共區(qu)域收拾得(de)比較干(gan)凈。”林小(xiao)姐認為，酒店式(shi)公寓的布(bu)局和配備比較適(shi)合像她(ta)這(zhe)樣的單身人士，物業(ye)管理得(de)比較好(hao)，居住環(huan)境相對干(gan)凈。

“生活起居(ju)(ju)(ju)的(de)東西該有的(de)都有，家電的(de)配(pei)置也比較新，要說(shuo)其他的(de)優點，其實也沒有特別明顯。”林小姐表示，由于是自己一(yi)個人居(ju)(ju)(ju)住(zhu)，小區(qu)的(de)綜合環(huan)境水平顯得比較重要，她(ta)所居(ju)(ju)(ju)住(zhu)的(de)酒店式公寓小區(qu)，在安保和(he)環(huan)境方面具有優勢，所以就選擇了它(ta)，也許(xu)這是酒店式公寓受歡(huan)迎的(de)原因所在。