爛(lan)尾(wei)樓(lou)顧(gu)名思義就(jiu)是指已(yi)辦理用地(di)、規劃手續，但在項目開工后，因開發商(shang)(shang)無(wu)力(li)繼續投資(zi)建(jian)設(she)或陷入債務糾紛，停(ting)工一年以上的房地(di)產項目。爛(lan)尾(wei)樓(lou)形成的原(yuan)因較多，如在建(jian)樓(lou)盤的開發商(shang)(shang)破產、缺乏建(jian)設(she)資(zi)金(jin)、項目涉及經濟糾紛、開發商(shang)(shang)違法違規導(dao)致工程停(ting)工等。

房(fang)子成了爛(lan)尾(wei)樓需要繼續還房(fang)貸(dai)。無論買賣合(he)同(tong)的合(he)同(tong)目的達成與否(fou)，都不影(ying)響相(xiang)關(guan)各條款的效力，購房(fang)者相(xiang)關(guan)貸(dai)款本金(jin)和利息仍需償還。

購房(fang)者(zhe)應到工商行(xing)政部(bu)(bu)門，查詢商品房(fang)開發企業是否依(yi)照法定程序(xu)進行(xing)了刊(kan)出(chu)(chu)；如已(yi)合(he)法刊(kan)出(chu)(chu)，購房(fang)者(zhe)可憑工商部(bu)(bu)門出(chu)(chu)具的開發商合(he)法刊(kan)出(chu)(chu)證(zheng)明，以(yi)及(ji)商品房(fang)銷(xiao)售(shou)合(he)同原件、個人身份(fen)證(zheng)等(deng)在辦證(zheng)過程中(zhong)需由購房(fang)者(zhe)出(chu)(chu)具的材(cai)料，到房(fang)管部(bu)(bu)分(fen)請求處理房(fang)產證(zheng)。房(fang)管部(bu)(bu)分(fen)經(jing)核實后，應當(dang)予以(yi)處理。

據maigoo網編(bian)了解開(kai)(kai)發商破產(chan)和政(zheng)(zheng)(zheng)府拆遷房爛尾樓，法(fa)律上看是沒有關(guan)系(xi)的。或(huo)者說(shuo)政(zheng)(zheng)(zheng)府對開(kai)(kai)發商破產(chan)從(cong)法(fa)律上是沒有責任(ren)的，所以你說(shuo)的按什(shen)么標準賠(pei)的問題，得(de)看相(xiang)關(guan)政(zheng)(zheng)(zheng)府文件(jian)和資料(liao)判斷，沒法(fa)直接依據法(fa)律確認。

MAIGOO小編的建(jian)議(yi)就(jiu)(jiu)是最(zui)好選擇現房(fang)。購買現房(fang)是萬(wan)無一(yi)失的，因為項(xiang)目(mu)已經封頂，不存在(zai)停工的可能，如果五證(zheng)齊全，購房(fang)者就(jiu)(jiu)不用再猶豫了。而且現房(fang)看(kan)得見摸得著，一(yi)般情況下辦完貸(dai)款就(jiu)(jiu)能辦理(li)交(jiao)房(fang)手(shou)續，拿(na)鑰匙裝修著手(shou)入住，現房(fang)小區內部(bu)規劃也都一(yi)目(mu)了然。