買房(fang)(fang)對于(yu)所有人(ren)來說(shuo)都是(shi)(shi)大(da)事,但如(ru)果(guo)因(yin)(yin)為開發(fa)商的原因(yin)(yin)導致房(fang)(fang)地產爛(lan)(lan)尾而(er)無法交付,那對于(yu)買房(fang)(fang)者(zhe)來說(shuo)就是(shi)(shi)一件鬧心的事情了。而(er)更加堵心的是(shi)(shi)以貸(dai)款方式買了爛(lan)(lan)尾樓的購房(fang)(fang)者(zhe),不僅收房(fang)(fang)遙遙無期(qi),而(er)且往往還(huan)要償還(huan)幾(ji)年至幾(ji)十年的銀行(xing)貸(dai)款。那么(me),如(ru)何(he)判斷是(shi)(shi)不是(shi)(shi)爛(lan)(lan)尾樓呢?一起來了解(jie)下吧!
爛(lan)尾樓顧名思義就是指已(yi)辦(ban)理用(yong)地、規劃手續,但在項(xiang)目開工(gong)后,因(yin)開發商(shang)無力繼續投資建設或陷入債務糾紛(fen),停工(gong)一年以上(shang)的房地產(chan)項(xiang)目。爛(lan)尾樓形成的原因(yin)較多,如(ru)在建樓盤(pan)的開發商(shang)破(po)產(chan)、缺乏建設資金(jin)、項(xiang)目涉(she)及經濟(ji)糾紛(fen)、開發商(shang)違(wei)法違(wei)規導致(zhi)工(gong)程(cheng)停工(gong)等(deng)。
房(fang)(fang)子成了爛尾樓需要繼續還房(fang)(fang)貸(dai)。無論買賣合(he)(he)同的合(he)(he)同目的達(da)成與否,都(dou)不影(ying)響(xiang)相(xiang)(xiang)關(guan)各(ge)條(tiao)款的效力,購房(fang)(fang)者相(xiang)(xiang)關(guan)貸(dai)款本金和利息仍需償還。
購房(fang)者應(ying)到(dao)工商(shang)行政部門(men),查詢商(shang)品房(fang)開(kai)發企業(ye)是否依照(zhao)法(fa)(fa)定程(cheng)序(xu)進(jin)行了刊(kan)出(chu);如已合法(fa)(fa)刊(kan)出(chu),購房(fang)者可憑(ping)工商(shang)部門(men)出(chu)具(ju)的開(kai)發商(shang)合法(fa)(fa)刊(kan)出(chu)證(zheng)明,以及商(shang)品房(fang)銷售合同原件、個人身份證(zheng)等在辦證(zheng)過程(cheng)中需(xu)由購房(fang)者出(chu)具(ju)的材料,到(dao)房(fang)管部分(fen)請求處理房(fang)產證(zheng)。房(fang)管部分(fen)經核實后(hou),應(ying)當予以處理。
據(ju)maigoo網編(bian)了解開(kai)發商(shang)破產和政(zheng)府拆遷房爛(lan)尾(wei)樓(lou),法(fa)律(lv)上看是沒有關(guan)系的。或者說政(zheng)府對開(kai)發商(shang)破產從法(fa)律(lv)上是沒有責任的,所以你說的按什么標準賠的問題,得看相關(guan)政(zheng)府文件和資(zi)料(liao)判斷,沒法(fa)直(zhi)接依據(ju)法(fa)律(lv)確(que)認。
MAIGOO小(xiao)編的建議就是最好選擇現(xian)房。購買現(xian)房是萬無一失的,因為項(xiang)目已(yi)經封頂,不存在停(ting)工的可能(neng)(neng),如果(guo)五證齊全(quan),購房者就不用再猶(you)豫了。而且現(xian)房看得(de)見摸(mo)得(de)著(zhu),一般情況(kuang)下辦完貸款就能(neng)(neng)辦理交房手續,拿鑰匙裝(zhuang)修著(zhu)手入住(zhu),現(xian)房小(xiao)區內部(bu)規劃也(ye)都一目了然(ran)。
商品(pin)房(fang)(fang)指經(jing)政府有關部門批準(zhun),由房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)經(jing)營(ying)公司開發(fa)的(de)(de),建成后用于市(shi)場出(chu)售出(chu)租的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu),包(bao)括...
房地產是(shi)指(zhi)房產和地產的(de)總稱,房地產既是(shi)一種客觀存在的(de)物質形態,同時(shi)也是(shi)一項(xiang)法律權利。隨(sui)著個...
對(dui)于房價大家也許想到一個字漲,漲漲漲......唉,說多了(le)都是(shi)淚啊(a)!雖說房價是(shi)我們永遠的痛...
都說(shuo)安居(ju)樂業,有(you)家才(cai)有(you)一切。所以一套屬(shu)于自己的房(fang)子對大多(duo)數國人(ren)來說(shuo)都是幸福生活的標志。買房(fang)...