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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是(shi)一(yi)個綜(zong)合的(de)較為復(fu)雜的(de)概念，從實物(wu)(wu)現象(xiang)看(kan)，它是(shi)由建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)與(yu)土(tu)地(di)共同(tong)構成。土(tu)地(di)可以分為未開發的(de)土(tu)地(di)和(he)已開發的(de)土(tu)地(di)，而(er)建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)依附土(tu)地(di)而(er)存在，與(yu)土(tu)地(di)結合在一(yi)起。下面簡單介(jie)紹一(yi)下房(fang)地(di)產行業的(de)基(ji)礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在(zai)法律上有明(ming)確(que)的權(quan)屬關系(xi)，在(zai)不同的所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進(jin)行(xing)出(chu)租出(chu)售或作其它用途(tu)的房屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指(zhi)土地(di)財產(chan)(chan)，在法律上有明確的權(quan)(quan)屬關(guan)系，地(di)產(chan)(chan)包含(han)地(di)面及(ji)其上下空間，地(di)產(chan)(chan)與土地(di)的根本區別也就是有無(wu)權(quan)(quan)屬關(guan)系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的總稱。是指土地(di)及附(fu)著(zhu)在土地(di)上的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附(fu)帶的各(ge)種權(quan)利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依(yi)法取得土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)的土(tu)地上(shang)按照使(shi)用(yong)性(xing)質的要求進行基(ji)礎設(she)施、房(fang)屋建(jian)筑(zhu)的活動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)(zhi)：我(wo)國現行全(quan)部土(tu)(tu)地(di)(di)實行的(de)是社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)制(zhi)(zhi)，分(fen)為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾(zhong)集(ji)體制(zhi)(zhi)兩種(zhong)形(xing)式。其中，城市市區的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)全(quan)部屬于國家所(suo)(suo)有(you)，農村(cun)和城市郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)法律規定屬于國家所(suo)(suo)有(you)的(de)以外(wai)，屬于集(ji)體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需(xu)要(yao)哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)商(shang)在售樓(lou)時具備《國有土地使用證(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設用地規劃許可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)程規劃許可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)品房銷售（預(yu)售）許可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于城市以及(ji)樓盤在城市的什么位置。如果你所在城市有極(ji)多的樓房(fang)庫存，而且居(ju)民的購房(fang)意愿也不是很強，那么在這樣的情況下就很難做，需要花(hua)費大量(liang)的時間去和客戶(hu)溝通(tong)。除此之外，還必須培養一些的能(neng)力，這些決定了銷(xiao)售是否好(hao)做。