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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一個(ge)綜(zong)合的(de)較為(wei)復雜的(de)概念，從實物現象(xiang)看，它是由建(jian)(jian)筑物與(yu)土(tu)(tu)地(di)共(gong)同構(gou)成。土(tu)(tu)地(di)可以(yi)分為(wei)未開發的(de)土(tu)(tu)地(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)地(di)，而(er)建(jian)(jian)筑物依附土(tu)(tu)地(di)而(er)存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)結合在一起(qi)。下面簡單介紹一下房(fang)地(di)產行業的(de)基(ji)礎知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋經濟(ji)形態，在法律上有明(ming)確(que)的權屬關系，在不同的所有者和(he)使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)(chan)(chan)：是指(zhi)土地(di)財(cai)產(chan)(chan)(chan)，在法律上有明確(que)的(de)權屬(shu)關(guan)(guan)系，地(di)產(chan)(chan)(chan)包(bao)含地(di)面及其(qi)上下空(kong)間，地(di)產(chan)(chan)(chan)與土地(di)的(de)根本區別也就(jiu)是有無(wu)權屬(shu)關(guan)(guan)系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱。是指土(tu)(tu)地(di)及(ji)附著在土(tu)(tu)地(di)上的(de)人(ren)工構筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)其附帶的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照(zhao)使用性(xing)質的要求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的活(huo)動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行(xing)全部土(tu)地(di)(di)實(shi)行(xing)的(de)是社會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)制(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)和(he)勞動群眾集體制(zhi)(zhi)兩種形式。其(qi)中，城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)土(tu)地(di)(di)全部屬于國(guo)家所(suo)有(you)，農村和(he)城(cheng)市(shi)(shi)郊區的(de)土(tu)地(di)(di)法(fa)律規定屬于國(guo)家所(suo)有(you)的(de)以外，屬于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發商(shang)在售(shou)樓時具備《國有(you)土(tu)地使用證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)(ju)頒發、《建設(she)用地規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)(ju)頒發、《建設(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)(ju)頒發、《建設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)(ju)頒發、《商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)(de)銷(xiao)售具體好不(bu)好，關鍵還在(zai)于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)以及樓盤在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)什么(me)位置。如果你所在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購房(fang)意愿也(ye)不(bu)是很(hen)強，那么(me)在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)情況下就很(hen)難(nan)做，需要(yao)花費大量的(de)(de)時間去和客(ke)戶(hu)溝(gou)通。除此(ci)之外(wai)，還必(bi)須(xu)培養一些(xie)的(de)(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)售是否好做。