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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜(zong)合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實物(wu)現象看，它(ta)是由(you)建(jian)筑(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)共同(tong)構成。土(tu)地(di)(di)可以分(fen)為未開(kai)發的(de)(de)土(tu)地(di)(di)和(he)已開(kai)發的(de)(de)土(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑(zhu)物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)結合在一(yi)起(qi)。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地(di)(di)產行業的(de)(de)基礎(chu)知(zhi)識：

1、房(fang)產：是(shi)指(zhi)房(fang)屋(wu)經濟形態，在(zai)法律上有(you)(you)明確的(de)權屬關系(xi)，在(zai)不同的(de)所有(you)(you)者和使用(yong)者之間(jian)可以(yi)進行出租出售或作其(qi)它用(yong)途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產：是指(zhi)土地(di)(di)財產，在法律上(shang)有(you)明(ming)確的(de)(de)權屬關(guan)系(xi)，地(di)(di)產包(bao)含地(di)(di)面及其上(shang)下空間(jian)，地(di)(di)產與(yu)土地(di)(di)的(de)(de)根(gen)本區別也就是有(you)無權屬關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)(he)地產(chan)的(de)總稱。是指土(tu)地及(ji)(ji)附著在土(tu)地上(shang)的(de)人(ren)工構筑(zhu)物和(he)(he)建筑(zhu)物及(ji)(ji)其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)產開(kai)發：是指在依法取(qu)得土(tu)地(di)(di)使用權的土(tu)地(di)(di)上按(an)照使用性質的要求(qiu)進行基礎設施、房(fang)屋(wu)建筑的活動。

6、土地(di)(di)(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現行全部(bu)(bu)土地(di)(di)(di)實行的是社(she)會主義土地(di)(di)(di)公(gong)有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)制(zhi)和勞(lao)動(dong)群眾集體制(zhi)兩種形式。其(qi)中(zhong)，城市市區(qu)的土地(di)(di)(di)全部(bu)(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)，農村和城市郊區(qu)的土地(di)(di)(di)法律規定(ding)屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)的以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)產開發(fa)(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓時具(ju)備《國有土(tu)地(di)(di)使用(yong)證》—國土(tu)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)可(ke)證》—建(jian)設(she)局頒(ban)發(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)證》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵(jian)還(huan)在(zai)于城(cheng)市以及(ji)樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)(de)什么位置。如果你所在(zai)城(cheng)市有(you)極多的(de)(de)樓房(fang)庫存(cun)，而且居(ju)民的(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也不是很強，那(nei)么在(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)情況(kuang)下就很難做，需要花(hua)費大量(liang)的(de)(de)時(shi)間去和客戶(hu)溝通。除(chu)此(ci)之外，還(huan)必須培養一些(xie)的(de)(de)能力，這(zhe)些(xie)決(jue)定了銷售是否(fou)好(hao)做。