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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)是一個綜合(he)的(de)較為復雜(za)的(de)概念，從實(shi)物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可(ke)以分為未開發的(de)土(tu)地(di)(di)和(he)已開發的(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)結(jie)合(he)在一起。下面簡單(dan)介紹一下房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋(wu)經(jing)濟形態，在(zai)法(fa)律上有(you)明確(que)的(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)所有(you)者和使(shi)用者之間可以進(jin)行出租(zu)出售或作其它用途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是(shi)指土(tu)地(di)(di)財產(chan)，在法律上有明確的權屬(shu)關系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的根本區(qu)別(bie)也就(jiu)是(shi)有無(wu)權屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是(shi)房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱(cheng)。是(shi)指土地(di)及附著在(zai)土地(di)上的(de)人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的(de)各(ge)種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開(kai)發：是指(zhi)在依法取(qu)得土地(di)(di)使(shi)用(yong)權的(de)土地(di)(di)上按(an)照使(shi)用(yong)性質的(de)要(yao)求進行基(ji)礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)：我(wo)國(guo)現(xian)行全部土(tu)地(di)實(shi)行的(de)是社(she)會主(zhu)義土(tu)地(di)公有(you)(you)(you)制(zhi)，分(fen)為全民所(suo)(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)市市區的(de)土(tu)地(di)全部屬于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)(you)，農村和城(cheng)市郊(jiao)區的(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定屬于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)(you)的(de)以外，屬于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備《國(guo)有土地使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設用地規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工(gong)程(cheng)(cheng)規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于城(cheng)市以及(ji)樓(lou)盤(pan)在(zai)城(cheng)市的(de)(de)什么(me)位(wei)置。如果你(ni)所在(zai)城(cheng)市有極(ji)多的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫(ku)存，而且(qie)居民的(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也不是(shi)很強，那么(me)在(zai)這樣的(de)(de)情況下就很難做(zuo)，需要花費大(da)量的(de)(de)時間去和客戶溝通。除(chu)此之外，還必須培養一些(xie)的(de)(de)能(neng)力，這些(xie)決定了(le)銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做(zuo)。