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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)一個綜合(he)的較為復雜的概念，從實物現象看，它是(shi)由建(jian)(jian)筑(zhu)物與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開發的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已(yi)開發的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而建(jian)(jian)筑(zhu)物依(yi)附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結合(he)在一起。下面簡單介紹一下房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)行業的基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟形態，在法律上有(you)明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有(you)者和使用者之(zhi)間可以(yi)進(jin)行出租出售或(huo)作其它用途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地產(chan)：是指(zhi)土(tu)地財產(chan)，在法律上有(you)明(ming)確的權屬關系，地產(chan)包含地面(mian)及其上下空間，地產(chan)與(yu)土(tu)地的根本(ben)區別(bie)也就是有(you)無權屬關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和(he)地(di)產(chan)的(de)(de)總(zong)稱。是指(zhi)土(tu)地(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)上(shang)的(de)(de)人工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附(fu)帶的(de)(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在(zai)依法取(qu)得土地(di)使用(yong)權(quan)的土地(di)上(shang)按照使用(yong)性質的要求(qiu)進行基礎設施、房屋建筑的活動(dong)。

6、土地(di)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)：我(wo)國現行(xing)(xing)全部土地(di)實行(xing)(xing)的是社(she)會主義(yi)土地(di)公有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為(wei)全民所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)(cheng)市市區(qu)的土地(di)全部屬于(yu)國家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)，農(nong)村和城(cheng)(cheng)市郊區(qu)的土地(di)法律規定(ding)屬于(yu)國家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)的以外，屬于(yu)集體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產(chan)開發(fa)(fa)需要(yao)哪(na)五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓時具備《國(guo)有土地使(shi)用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)用地規(gui)劃許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程規(gui)劃許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程施工(gong)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建設(she)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷(xiao)售具(ju)體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關(guan)鍵還(huan)在于城市(shi)以及樓(lou)盤在城市(shi)的什么(me)位置。如果(guo)你所在城市(shi)有極多的樓(lou)房庫存(cun)，而(er)且居民的購房意愿也不是(shi)(shi)很強，那么(me)在這樣的情況下(xia)就很難做(zuo)，需要(yao)花費大(da)量的時間去和客戶溝通。除此(ci)之外(wai)，還(huan)必須培養一些的能(neng)力，這些決定(ding)了銷(xiao)售是(shi)(shi)否好(hao)(hao)做(zuo)。