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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜合(he)的(de)(de)較為(wei)(wei)復雜的(de)(de)概(gai)念，從實(shi)物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土地(di)(di)共同構成。土地(di)(di)可以分為(wei)(wei)未開發的(de)(de)土地(di)(di)和已開發的(de)(de)土地(di)(di)，而建筑物(wu)依附土地(di)(di)而存(cun)在，與土地(di)(di)結(jie)合(he)在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)(di)產行(xing)業(ye)的(de)(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上(shang)有(you)明確的權屬關系，在不同的所有(you)者和使用者之(zhi)間可以進行出租(zu)出售或作其(qi)它用途(tu)的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法律上有明確的權屬關系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上下空間，地(di)產(chan)與(yu)土地(di)的根本區別(bie)也就是有無權屬關系(xi)。

3、房地產：房地產是房產和地產的總稱。是指土地及(ji)附著在土地上的人工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及(ji)其附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指在依法取得土(tu)地使用(yong)權的(de)土(tu)地上按照使用(yong)性質的(de)要求進行基礎設施(shi)、房屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土地(di)所有(you)制(zhi)(zhi)：我國現行全部(bu)土地(di)實(shi)行的是社會(hui)主義土地(di)公(gong)有(you)制(zhi)(zhi)，分為全民(min)所有(you)制(zhi)(zhi)和(he)勞動群眾集體制(zhi)(zhi)兩(liang)種(zhong)形式。其(qi)中(zhong)，城(cheng)市市區的土地(di)全部(bu)屬于國家所有(you)，農村和(he)城(cheng)市郊區的土地(di)法律規定屬于國家所有(you)的以外，屬于集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)需(xu)要哪五證？五證齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓(lou)時具備《國有土(tu)(tu)地使用(yong)證》—國土(tu)(tu)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地規劃(hua)許(xu)(xu)(xu)可證》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規劃(hua)許(xu)(xu)(xu)可證》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)(xu)(xu)可證》—建(jian)設(she)局頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷(xiao)售（預售）許(xu)(xu)(xu)可證》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)銷(xiao)售具體好不(bu)好，關鍵(jian)還在(zai)(zai)(zai)于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)以及樓盤(pan)在(zai)(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的(de)什么位置。如果你所在(zai)(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)有極多的(de)樓房(fang)庫(ku)存，而且居(ju)民的(de)購房(fang)意愿也不(bu)是很強，那么在(zai)(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)情況下就很難做，需要花費大量(liang)的(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此之外，還必須(xu)培養一些的(de)能力，這(zhe)些決定了銷(xiao)售是否好做。