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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是(shi)一個(ge)綜合的(de)較為(wei)復雜的(de)概念(nian)，從實物(wu)現象看，它是(shi)由(you)建筑物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以分為(wei)未開(kai)(kai)發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已開(kai)(kai)發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)依(yi)附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而存(cun)在，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結合在一起。下面(mian)簡單介紹(shao)一下房(fang)地(di)(di)產行(xing)業的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟(ji)形態，在法(fa)律(lv)上(shang)有(you)明確的(de)權屬(shu)關系(xi)，在不同的(de)所有(you)者(zhe)和使(shi)用(yong)者(zhe)之間(jian)可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)途的(de)房屋。

2、地產(chan)(chan)：是指土(tu)(tu)地財(cai)產(chan)(chan)，在法律上(shang)有(you)明確的權(quan)屬關(guan)系(xi)，地產(chan)(chan)包含地面及(ji)其上(shang)下空間，地產(chan)(chan)與(yu)土(tu)(tu)地的根本區別也就是有(you)無(wu)權(quan)屬關(guan)系(xi)。

3、房地產(chan)(chan)：房地產(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的總(zong)稱。是(shi)指土(tu)地及(ji)附(fu)著在土(tu)地上的人工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及(ji)其(qi)附(fu)帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開(kai)發：是指在依(yi)法取得土地(di)(di)使用(yong)權的(de)(de)土地(di)(di)上按(an)照使用(yong)性質的(de)(de)要求進行基礎(chu)設施、房屋(wu)建筑(zhu)的(de)(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)(zhi)：我國現行全部(bu)土(tu)地(di)實(shi)行的(de)是社會主義土(tu)地(di)公有(you)制(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)市市區(qu)的(de)土(tu)地(di)全部(bu)屬(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)，農(nong)村和城(cheng)市郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)法律(lv)規(gui)定屬(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)需要哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開(kai)發(fa)商在售樓時具備《國(guo)有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒發(fa)、《建設(she)(she)用(yong)地規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建設(she)(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建設(she)(she)工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)(she)局(ju)頒發(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還(huan)在于(yu)城市(shi)(shi)以(yi)及(ji)樓盤在城市(shi)(shi)的(de)什么(me)位置(zhi)。如果你所在城市(shi)(shi)有極多的(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)意愿也不是(shi)很強，那么(me)在這樣(yang)的(de)情(qing)況下就(jiu)很難做，需要花費大量的(de)時(shi)間去和客(ke)戶(hu)溝通(tong)。除(chu)此之外，還(huan)必須(xu)培(pei)養一些的(de)能力，這些決定了銷售是(shi)否好(hao)(hao)做。