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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是(shi)一(yi)個綜合(he)的(de)較為復雜的(de)概念，從實(shi)物(wu)(wu)現象看，它是(shi)由建(jian)筑物(wu)(wu)與(yu)土(tu)(tu)地共(gong)同構成。土(tu)(tu)地可以分(fen)為未開發(fa)的(de)土(tu)(tu)地和(he)已(yi)開發(fa)的(de)土(tu)(tu)地，而建(jian)筑物(wu)(wu)依附土(tu)(tu)地而存(cun)在，與(yu)土(tu)(tu)地結(jie)合(he)在一(yi)起。下(xia)面(mian)簡(jian)單介(jie)紹一(yi)下(xia)房地產行業的(de)基礎(chu)知識(shi)：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經濟形態，在法(fa)律上有明確的權屬關系，在不同的所有者(zhe)和使(shi)用者(zhe)之間可以進行出租出售或作其(qi)它用途的房(fang)屋。

2、地產：是指土(tu)地財(cai)產，在(zai)法律上(shang)有明確的權(quan)屬(shu)關系，地產包含地面及其上(shang)下空(kong)間，地產與土(tu)地的根本區別也就是有無(wu)權(quan)屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)地(di)產(chan)的總稱。是指土(tu)(tu)地(di)及附(fu)著在土(tu)(tu)地(di)上(shang)的人(ren)工(gong)構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指(zhi)在依(yi)法取得土地使(shi)用(yong)權的(de)土地上按(an)照使(shi)用(yong)性質(zhi)的(de)要求進行基礎設(she)施、房屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制：我國現(xian)行全部土(tu)地(di)實行的是社(she)會主義土(tu)地(di)公有(you)(you)制，分為全民所(suo)有(you)(you)制和勞(lao)動群眾(zhong)集體(ti)制兩種形(xing)式。其(qi)中，城市市區的土(tu)地(di)全部屬于(yu)國家所(suo)有(you)(you)，農(nong)村和城市郊區的土(tu)地(di)法律規(gui)定屬于(yu)國家所(suo)有(you)(you)的以外，屬于(yu)集體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指(zhi)開發商(shang)(shang)在售樓時具備《國(guo)有土(tu)地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒(ban)(ban)發、《建設(she)用(yong)地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)(ban)發、《建設(she)工程(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)(ban)發、《建設(she)工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局頒(ban)(ban)發、《商(shang)(shang)品房銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關(guan)鍵還在(zai)于城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)什么位置。如果(guo)你(ni)所在(zai)城(cheng)市有極多的(de)樓房(fang)庫存，而且居民(min)的(de)購房(fang)意愿也不(bu)是(shi)很(hen)強(qiang)，那么在(zai)這樣的(de)情況(kuang)下就(jiu)很(hen)難做，需要花費(fei)大量的(de)時(shi)間去和客戶溝(gou)通(tong)。除(chu)此之外(wai)，還必(bi)須培(pei)養一些(xie)的(de)能力，這些(xie)決定了銷售是(shi)否好(hao)做。