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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)一(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概(gai)念(nian)，從實物現象(xiang)看，它是(shi)由建筑(zhu)物與土地(di)(di)共同構成(cheng)。土地(di)(di)可以分(fen)為未開發(fa)的(de)土地(di)(di)和已開發(fa)的(de)土地(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物依(yi)附土地(di)(di)而(er)存在，與土地(di)(di)結合在一(yi)起。下(xia)面簡單介(jie)紹一(yi)下(xia)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上有(you)明(ming)確的權屬(shu)關(guan)系，在不同的所有(you)者(zhe)和使(shi)用者(zhe)之間可以進(jin)行出租(zu)出售或作(zuo)其它用途(tu)的房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指(zhi)土地(di)(di)財產(chan)，在法律(lv)上有(you)(you)明確的權(quan)屬(shu)關系，地(di)(di)產(chan)包含(han)地(di)(di)面(mian)及其上下空(kong)間，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的根本區別(bie)也(ye)就是有(you)(you)無(wu)權(quan)屬(shu)關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和(he)地(di)產的(de)總(zong)稱(cheng)。是指土(tu)地(di)及附著(zhu)在(zai)土(tu)地(di)上(shang)的(de)人工(gong)構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法(fa)取得土地使用(yong)權的(de)土地上按照使用(yong)性質的(de)要求(qiu)進行基礎設(she)施、房屋建筑(zhu)的(de)活動。

6、土地所(suo)有制(zhi)：我國(guo)現行全部(bu)土地實行的(de)是(shi)社(she)會主義(yi)土地公有制(zhi)，分為全民所(suo)有制(zhi)和勞動群眾(zhong)集(ji)體(ti)制(zhi)兩種形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土地全部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有，農村(cun)和城市(shi)郊區(qu)的(de)土地法律規定(ding)屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有的(de)以外，屬(shu)于(yu)集(ji)體(ti)所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊全是(shi)指開發(fa)商在售(shou)樓(lou)時具備《國(guo)有土地使用證》—國(guo)土局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)用地規劃許(xu)可證》—規劃局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)工(gong)程規劃許(xu)可證》—規劃局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)工(gong)程施(shi)工(gong)許(xu)可證》—建設(she)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)、《商品房銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可證》—房管局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售具(ju)體(ti)好不好，關鍵還在(zai)于城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)什么位(wei)置。如果(guo)你(ni)所在(zai)城(cheng)市有(you)極多(duo)的(de)樓房庫存，而且居民(min)的(de)購(gou)房意(yi)愿也不是很強，那么在(zai)這(zhe)樣的(de)情(qing)況下就很難做，需要花費大量(liang)的(de)時間(jian)去和客(ke)戶溝通。除此(ci)之外，還必須培養(yang)一些(xie)的(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷售是否好做。