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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)個綜合的(de)(de)(de)較為復雜的(de)(de)(de)概念(nian)，從(cong)實物現象看(kan)，它是由建(jian)筑(zhu)物與(yu)土地(di)共同(tong)構成(cheng)。土地(di)可(ke)以分為未開發的(de)(de)(de)土地(di)和(he)已開發的(de)(de)(de)土地(di)，而建(jian)筑(zhu)物依附土地(di)而存在，與(yu)土地(di)結合在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)產行業(ye)的(de)(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋(wu)經(jing)濟形態，在法(fa)律上有明確(que)的(de)權(quan)屬關系，在不(bu)同的(de)所有者和(he)使(shi)用者之(zhi)間可以進行出租出售或作其它用途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)(di)財產(chan)，在法律上有(you)明確(que)的權屬(shu)(shu)關系，地(di)(di)(di)產(chan)包含(han)地(di)(di)(di)面及其上下(xia)空間，地(di)(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)(di)的根本區別(bie)也就(jiu)是有(you)無權屬(shu)(shu)關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上(shang)的人工構筑物和建(jian)筑物及其(qi)附帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地(di)產開發：是指在依法取得土地(di)使用權的(de)(de)土地(di)上按照使用性質的(de)(de)要(yao)求(qiu)進行(xing)基礎(chu)設施、房(fang)(fang)屋(wu)建筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)(tu)(tu)地所有(you)制：我(wo)國(guo)現行(xing)全部土(tu)(tu)(tu)地實行(xing)的是社會主義土(tu)(tu)(tu)地公(gong)有(you)制，分為(wei)全民所有(you)制和勞動群眾集體制兩種形式。其中，城(cheng)(cheng)市市區的土(tu)(tu)(tu)地全部屬(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)，農村和城(cheng)(cheng)市郊區的土(tu)(tu)(tu)地法律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)的以外，屬(shu)于(yu)集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指(zhi)開發(fa)(fa)(fa)商在售(shou)(shou)樓時具(ju)備《國(guo)有土(tu)地使用證(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設用地規(gui)(gui)劃(hua)許可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程(cheng)規(gui)(gui)劃(hua)許可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程(cheng)施工(gong)許可證(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許可證(zheng)》—房管(guan)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)(de)銷售具體好不(bu)(bu)好，關(guan)鍵還在于城市(shi)以及(ji)樓(lou)盤在城市(shi)的(de)(de)什么(me)位置。如(ru)果你所在城市(shi)有極多的(de)(de)樓(lou)房(fang)(fang)庫存，而(er)且居民(min)的(de)(de)購房(fang)(fang)意愿也不(bu)(bu)是很(hen)強(qiang)，那么(me)在這(zhe)樣的(de)(de)情(qing)況下就很(hen)難做，需要花費大量的(de)(de)時間去和(he)客戶(hu)溝通。除此之外，還必須培養(yang)一(yi)些(xie)的(de)(de)能(neng)力，這(zhe)些(xie)決定了銷售是否好做。