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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是一個綜(zong)合的較為復雜的概念，從實物現象(xiang)看，它(ta)是由建筑物與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可(ke)以(yi)分為未開(kai)發的土(tu)地(di)(di)和(he)已開(kai)發的土(tu)地(di)(di)，而建筑物依附土(tu)地(di)(di)而存(cun)在，與土(tu)地(di)(di)結合在一起(qi)。下(xia)面(mian)簡單介紹一下(xia)房(fang)地(di)(di)產行(xing)業的基(ji)礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋(wu)經濟形(xing)態(tai)，在法律上(shang)有(you)明確的(de)權屬關系(xi)，在不同的(de)所有(you)者(zhe)和使用者(zhe)之(zhi)間可以進行出租出售或作其它用途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土(tu)地(di)財(cai)產(chan)，在法律上有明確的權屬(shu)關系(xi)，地(di)產(chan)包(bao)含地(di)面及(ji)其(qi)上下空間，地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的根本(ben)區別也就是(shi)有無權屬(shu)關系(xi)。

3、房地產：房地產是房產和地產的(de)總稱(cheng)。是指土地及附著在土地上的(de)人(ren)工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指在依法取得土(tu)地使(shi)用(yong)權的(de)土(tu)地上(shang)按照使(shi)用(yong)性(xing)質的(de)要求(qiu)進行基(ji)礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)(di)所(suo)(suo)有制：我國(guo)現行全部(bu)(bu)土地(di)(di)實行的(de)(de)是社(she)會(hui)主(zhu)義土地(di)(di)公有制，分為全民(min)所(suo)(suo)有制和勞動群眾集體制兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)(de)土地(di)(di)全部(bu)(bu)屬于國(guo)家所(suo)(suo)有，農村和城(cheng)市(shi)(shi)郊(jiao)區的(de)(de)土地(di)(di)法律規(gui)定屬于國(guo)家所(suo)(suo)有的(de)(de)以(yi)外，屬于集體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全是指開(kai)發(fa)商在售(shou)樓(lou)時具備《國(guo)有土(tu)(tu)地使(shi)用證(zheng)》—國(guo)土(tu)(tu)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設用地規劃許可(ke)證(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設工程規劃許可(ke)證(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設工程施工許可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預(yu)售(shou)）許可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在于城(cheng)市(shi)以及樓盤在城(cheng)市(shi)的(de)(de)什(shen)么(me)位置。如果你所在城(cheng)市(shi)有極(ji)多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民(min)的(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也不是(shi)很(hen)強，那么(me)在這樣的(de)(de)情況下就很(hen)難做(zuo)(zuo)，需(xu)要花費大量(liang)的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此(ci)之外，還(huan)必須培養一(yi)些的(de)(de)能(neng)力，這些決(jue)定了銷售(shou)是(shi)否好(hao)做(zuo)(zuo)。