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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜合的較為復雜的概(gai)念，從實物(wu)現象看，它(ta)是由建筑(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開(kai)發的土(tu)(tu)地(di)(di)和已開(kai)發的土(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑(zhu)物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)而存(cun)在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)結合在一(yi)起(qi)。下面簡單介(jie)紹一(yi)下房地(di)(di)產行業的基礎知識(shi)：

1、房產(chan)：是指(zhi)房屋經濟形態，在法律上(shang)有明確的(de)權(quan)屬關系，在不同的(de)所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進(jin)行出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)途的(de)房屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指(zhi)土(tu)地(di)財產(chan)(chan)，在法(fa)律上(shang)有明確的權(quan)屬(shu)關(guan)系，地(di)產(chan)(chan)包(bao)含地(di)面及其上(shang)下空(kong)間，地(di)產(chan)(chan)與土(tu)地(di)的根本區別也就是有無權(quan)屬(shu)關(guan)系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的總(zong)稱。是指土地(di)及(ji)附著在土地(di)上的人(ren)工構筑物(wu)和建(jian)筑物(wu)及(ji)其(qi)附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是指在依法(fa)取得土(tu)地(di)使用權的(de)土(tu)地(di)上(shang)按照使用性質的(de)要求進行基礎設施(shi)、房屋建筑(zhu)的(de)活(huo)動。

6、土(tu)地所(suo)(suo)有制：我國現行全(quan)部土(tu)地實行的(de)是社(she)會主義土(tu)地公(gong)有制，分為(wei)全(quan)民所(suo)(suo)有制和勞動群(qun)眾集(ji)體制兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)地全(quan)部屬(shu)于國家(jia)所(suo)(suo)有，農村和城市(shi)郊區的(de)土(tu)地法(fa)律規定屬(shu)于國家(jia)所(suo)(suo)有的(de)以外，屬(shu)于集(ji)體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓(lou)時具備《國(guo)有土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用地規劃(hua)(hua)(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)(gong)程規劃(hua)(hua)(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售（預售）許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷(xiao)售具體(ti)好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于城市以及樓盤在(zai)城市的什么位置。如果你所在(zai)城市有(you)極多的樓房(fang)庫(ku)存，而且居民的購(gou)房(fang)意愿也(ye)不是(shi)(shi)很強，那么在(zai)這樣的情(qing)況下(xia)就很難做(zuo)，需(xu)要花費大量(liang)的時間去和(he)客戶溝通。除此之(zhi)外，還(huan)必須培養一(yi)些的能力，這些決定了銷(xiao)售是(shi)(shi)否(fou)好(hao)(hao)做(zuo)。