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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產是一(yi)個綜(zong)合(he)的(de)(de)較(jiao)為(wei)復(fu)雜的(de)(de)概念(nian)，從實物現象看，它是由(you)建筑物與(yu)(yu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)共(gong)同(tong)構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)可以分為(wei)未開發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)和(he)已開發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，而(er)建筑物依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)而(er)存(cun)在(zai)，與(yu)(yu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)結合(he)在(zai)一(yi)起(qi)。下面簡(jian)單介(jie)紹一(yi)下房地(di)(di)(di)(di)產行業(ye)的(de)(de)基礎知(zhi)識：

1、房產：是指房屋經濟形態(tai)，在(zai)法律上有(you)明確的權屬關系(xi)，在(zai)不同(tong)的所有(you)者和(he)使(shi)用者之間(jian)可以(yi)進行出租出售或作其它(ta)用途的房屋。

2、地(di)(di)產：是指土(tu)地(di)(di)財產，在(zai)法律上有(you)(you)明(ming)確的(de)權屬(shu)關系(xi)，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其上下(xia)空間，地(di)(di)產與土(tu)地(di)(di)的(de)根本區別也就是有(you)(you)無權屬(shu)關系(xi)。

3、房地產：房地產是房產和地產的(de)(de)總稱。是指土(tu)地及附(fu)著在(zai)土(tu)地上的(de)(de)人工(gong)構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其附(fu)帶的(de)(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指(zhi)在依(yi)法取得土地使用權的(de)(de)土地上按照使用性質(zhi)的(de)(de)要(yao)求進(jin)行基礎設施(shi)、房(fang)屋建筑的(de)(de)活動。

6、土地(di)所(suo)有(you)制：我國(guo)現行全(quan)部(bu)(bu)土地(di)實(shi)行的(de)(de)是(shi)社會(hui)主(zhu)義土地(di)公有(you)制，分為全(quan)民所(suo)有(you)制和勞動群眾集體(ti)制兩種形式(shi)。其中(zhong)，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)(de)土地(di)全(quan)部(bu)(bu)屬于國(guo)家所(suo)有(you)，農(nong)村和城(cheng)市(shi)郊(jiao)區的(de)(de)土地(di)法律規定屬于國(guo)家所(suo)有(you)的(de)(de)以外，屬于集體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商在售樓時具備(bei)《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)規(gui)(gui)劃許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程規(gui)(gui)劃許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程施(shi)工(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)頒發(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)銷(xiao)售(shou)(shou)具體好不(bu)好，關鍵還(huan)在于城(cheng)市(shi)以及樓盤在城(cheng)市(shi)的(de)什么位(wei)置。如果你所在城(cheng)市(shi)有極多(duo)的(de)樓房(fang)庫存(cun)，而(er)且(qie)居民的(de)購房(fang)意愿(yuan)也不(bu)是很(hen)強(qiang)，那么在這樣的(de)情(qing)況下就很(hen)難做，需要花費大量的(de)時間去(qu)和(he)客戶(hu)溝通。除(chu)此之外(wai)，還(huan)必須培養一些的(de)能(neng)力，這些決定了銷(xiao)售(shou)(shou)是否好做。