一、房地產基礎知識
房地(di)產(chan)是(shi)一(yi)個綜合的(de)較(jiao)為復(fu)雜(za)的(de)概念,從實物現(xian)象(xiang)看(kan),它(ta)是(shi)由建筑(zhu)物與(yu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)共(gong)同(tong)構成。土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)可以(yi)分為未開發的(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di),而建筑(zhu)物依附(fu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)而存在(zai),與(yu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)結合在(zai)一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)產(chan)行業的(de)基礎知識:
1、房(fang)產:是指房(fang)屋(wu)經濟(ji)形態(tai),在法律上有明(ming)確的(de)權屬(shu)關系,在不同的(de)所有者和使用(yong)者之(zhi)間可以進行(xing)出租出售(shou)或(huo)作(zuo)其(qi)它用(yong)途的(de)房(fang)屋(wu)。
2、地(di)產:是指(zhi)土地(di)財產,在法律上(shang)有明確的權(quan)(quan)屬關系(xi),地(di)產包含(han)地(di)面及(ji)其上(shang)下空間,地(di)產與土地(di)的根本區別也就是有無權(quan)(quan)屬關系(xi)。
3、房地產(chan)(chan):房地產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和(he)地產(chan)(chan)的總稱。是指土地及(ji)(ji)附著(zhu)在土地上的人工(gong)構筑(zhu)物(wu)和(he)建筑(zhu)物(wu)及(ji)(ji)其附帶的各種權利。
4、房地產業:是以土地和建筑物為經營為對象,從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。
5、房(fang)地(di)產開發:是指(zhi)在依法取得(de)土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)的土(tu)地(di)上按照使(shi)用性質的要(yao)求進行基(ji)礎設施、房(fang)屋建筑的活動。
6、土(tu)地所(suo)(suo)有(you)(you)制:我(wo)國現行(xing)全部(bu)土(tu)地實行(xing)的是(shi)社會主義土(tu)地公(gong)有(you)(you)制,分(fen)為(wei)全民所(suo)(suo)有(you)(you)制和勞動群眾集(ji)體制兩種形(xing)式(shi)。其中,城市(shi)市(shi)區的土(tu)地全部(bu)屬于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)(you),農村和城市(shi)郊區的土(tu)地法律規定屬于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)(you)的以(yi)外(wai),屬于(yu)集(ji)體所(suo)(suo)有(you)(you)。
二、房地產五證是哪五證
房(fang)地產開發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)?五(wu)證(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備《國(guo)有(you)土地使用(yong)證(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設用(yong)地規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工程規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工程施(shi)工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建設局頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)(預售(shou))許(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)管(guan)局頒(ban)發(fa)(fa)。
三、房地產銷售好做嗎
房地產(chan)的銷售具體好(hao)不好(hao),關鍵(jian)還在(zai)于城市以及樓(lou)盤在(zai)城市的什(shen)么位置。如(ru)果你(ni)所(suo)在(zai)城市有極多的樓(lou)房庫存,而且居民的購房意愿也不是很強,那么在(zai)這樣的情況下就很難做(zuo),需要花費大(da)量的時間去和(he)客戶溝通。除此之外(wai),還必(bi)須培養(yang)一些的能力,這些決(jue)定了銷售是否好(hao)做(zuo)。