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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一個綜合的(de)較為復雜(za)的(de)概念(nian)，從(cong)實(shi)物現(xian)象看(kan)，它是(shi)由建(jian)筑物與土地(di)(di)(di)(di)共同構(gou)成。土地(di)(di)(di)(di)可以分為未開發的(de)土地(di)(di)(di)(di)和已開發的(de)土地(di)(di)(di)(di)，而建(jian)筑物依附(fu)土地(di)(di)(di)(di)而存在(zai)，與土地(di)(di)(di)(di)結(jie)合在(zai)一起。下面簡單介紹一下房地(di)(di)(di)(di)產(chan)行業的(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋(wu)經濟形態，在(zai)(zai)法律上有明(ming)確的(de)權屬關系，在(zai)(zai)不同的(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可(ke)以進(jin)行出租出售或作(zuo)其它用途(tu)的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產：是指土地(di)(di)(di)財產，在法律上有(you)明確的(de)權屬關系，地(di)(di)(di)產包含地(di)(di)(di)面及其(qi)上下空間(jian)，地(di)(di)(di)產與土地(di)(di)(di)的(de)根本區(qu)別也就是有(you)無權屬關系。

3、房地(di)(di)產：房地(di)(di)產是房產和地(di)(di)產的總稱。是指土地(di)(di)及(ji)附著在土地(di)(di)上(shang)的人工(gong)構筑物和建筑物及(ji)其附帶的各(ge)種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得土(tu)(tu)地使用權的(de)土(tu)(tu)地上按照使用性質(zhi)的(de)要求(qiu)進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)(guo)現行全部土(tu)(tu)地(di)實行的是社會主(zhu)義土(tu)(tu)地(di)公有(you)制(zhi)(zhi)，分(fen)為全民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)(zhi)和勞(lao)動群眾集體制(zhi)(zhi)兩種(zhong)形式(shi)。其中，城(cheng)市市區的土(tu)(tu)地(di)全部屬于國(guo)(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)，農村(cun)和城(cheng)市郊(jiao)區的土(tu)(tu)地(di)法律規定屬于國(guo)(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)的以外，屬于集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)商(shang)在售樓時具備(bei)《國有土地使用(yong)證(zheng)》—國土局頒發(fa)、《建設用(yong)地規劃許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)》—規劃局頒發(fa)、《建設工程規劃許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)》—規劃局頒發(fa)、《建設工程施(shi)工許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)》—建設局頒發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)》—房(fang)管局頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷(xiao)售具體(ti)好不(bu)好，關(guan)鍵還在(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)什么位置。如果(guo)你所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)有極多的(de)樓房庫存，而且居民的(de)購房意愿也(ye)不(bu)是很強(qiang)，那么在(zai)這(zhe)(zhe)樣的(de)情況下就很難(nan)做(zuo)，需要花費大量的(de)時間(jian)去和(he)客戶溝通。除此之外(wai)，還必須培養一些(xie)(xie)的(de)能力，這(zhe)(zhe)些(xie)(xie)決定(ding)了銷(xiao)售是否好做(zuo)。