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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產(chan)是(shi)一(yi)個綜合的較為復(fu)雜的概念，從實物現象看，它是(shi)由建(jian)筑物與土地共(gong)同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，而建(jian)筑物依附土地而存(cun)在，與土地結合在一(yi)起。下面(mian)簡單介紹一(yi)下房地產(chan)行業的基礎(chu)知識：

1、房產：是(shi)指房屋(wu)經濟(ji)形態，在(zai)(zai)法(fa)律上有(you)(you)明(ming)確的權屬關系，在(zai)(zai)不同的所(suo)有(you)(you)者和(he)使用者之間可以進行出租出售(shou)或作其它用途的房屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是(shi)指土地(di)(di)財產(chan)(chan)，在法律上(shang)有明確的(de)權屬(shu)關系，地(di)(di)產(chan)(chan)包含地(di)(di)面及(ji)其(qi)上(shang)下空間(jian)，地(di)(di)產(chan)(chan)與土地(di)(di)的(de)根本(ben)區別(bie)也就是(shi)有無權屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和地(di)產的(de)總稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的(de)人工構(gou)筑物(wu)和建筑物(wu)及其(qi)附(fu)帶的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)產開發：是指在依法取得土地(di)(di)使用權(quan)的土地(di)(di)上按(an)照使用性質的要求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的活動(dong)。

6、土地(di)(di)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部土地(di)(di)實行的是社會主義土地(di)(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為全(quan)民所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動群(qun)眾集體(ti)制(zhi)(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的土地(di)(di)全(quan)部屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城市(shi)郊(jiao)區(qu)的土地(di)(di)法律規定(ding)屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)的以(yi)外，屬(shu)于集體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時具(ju)備(bei)《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用地(di)規(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程(cheng)(cheng)規(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程(cheng)(cheng)施(shi)工(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)銷(xiao)售具體好不好，關鍵(jian)還在于城市(shi)以及樓盤在城市(shi)的(de)(de)什么位置。如果你所在城市(shi)有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存(cun)，而且居民的(de)(de)購房(fang)意愿也不是很強，那么在這(zhe)樣的(de)(de)情況下就很難做(zuo)，需要花費大量的(de)(de)時間去和客戶溝通(tong)。除此之外，還必須培養(yang)一些(xie)的(de)(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)售是否(fou)好做(zuo)。