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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一個綜合(he)的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實(shi)物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)地(di)(di)結合(he)在一起(qi)。下面簡單介(jie)紹一下房地(di)(di)產行業的(de)(de)基礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在(zai)(zai)法律上有明(ming)確的權屬關系，在(zai)(zai)不(bu)同的所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出租出售或作(zuo)其它用途的房屋。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法律上有明確(que)的(de)權屬(shu)關系，地(di)產包(bao)含地(di)面及(ji)其上下空間，地(di)產與土地(di)的(de)根本(ben)區別也(ye)就(jiu)是有無權屬(shu)關系。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和地(di)(di)產(chan)的(de)總稱。是(shi)指土(tu)地(di)(di)及(ji)附(fu)著(zhu)在土(tu)地(di)(di)上的(de)人工構筑物和建筑物及(ji)其附(fu)帶的(de)各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是(shi)指在依法取得土地使用權的(de)土地上按照使用性質的(de)要求進行(xing)基礎(chu)設施、房屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地(di)所有制(zhi)：我(wo)國現行全(quan)部(bu)土(tu)(tu)地(di)實行的(de)是社會主義土(tu)(tu)地(di)公有制(zhi)，分(fen)為全(quan)民所有制(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩種形式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)土(tu)(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬于國家所有，農村(cun)和城市(shi)(shi)郊(jiao)區的(de)土(tu)(tu)地(di)法律(lv)規定屬于國家所有的(de)以外，屬于集(ji)體所有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發需(xu)要哪五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開(kai)發商在售樓(lou)時具備《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設用地(di)規(gui)(gui)(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設工(gong)程規(gui)(gui)(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設工(gong)程施(shi)工(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設局(ju)頒(ban)發、《商品房(fang)銷售（預(yu)售）許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)銷售(shou)具體好不(bu)好，關鍵還在于城(cheng)市(shi)(shi)以及樓(lou)盤(pan)在城(cheng)市(shi)(shi)的(de)什么位置(zhi)。如(ru)果你所在城(cheng)市(shi)(shi)有極多的(de)樓(lou)房(fang)庫(ku)存，而且居民的(de)購房(fang)意愿也(ye)不(bu)是(shi)很強，那(nei)么在這樣的(de)情況(kuang)下就很難做(zuo)，需要花費(fei)大量的(de)時間去和客戶溝通(tong)。除此之外，還必(bi)須培養一些的(de)能(neng)力，這些決(jue)定了銷售(shou)是(shi)否好做(zuo)。