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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產是一(yi)個綜合的較為復(fu)雜的概(gai)念，從實物(wu)現象看(kan)，它是由建(jian)(jian)筑物(wu)與土地(di)(di)(di)共(gong)同構成。土地(di)(di)(di)可(ke)以分為未(wei)開發的土地(di)(di)(di)和已(yi)開發的土地(di)(di)(di)，而(er)建(jian)(jian)筑物(wu)依(yi)附土地(di)(di)(di)而(er)存(cun)在(zai)，與土地(di)(di)(di)結(jie)合在(zai)一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房(fang)地(di)(di)(di)產行業的基礎(chu)知識(shi)：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋(wu)經濟形態，在法律上有(you)明確的權屬關系，在不同(tong)的所有(you)者和(he)使用(yong)(yong)者之間可以進行出租出售(shou)或作(zuo)其它(ta)用(yong)(yong)途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)財產(chan)，在法律上有明確的(de)權屬關(guan)系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的(de)根(gen)本區(qu)別也就是有無(wu)權屬關(guan)系。

3、房(fang)(fang)地(di)(di)產：房(fang)(fang)地(di)(di)產是(shi)房(fang)(fang)產和(he)地(di)(di)產的(de)(de)總稱。是(shi)指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的(de)(de)人(ren)工構筑(zhu)(zhu)物和(he)建(jian)筑(zhu)(zhu)物及其附帶的(de)(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取得土(tu)地(di)使用(yong)權的(de)土(tu)地(di)上按照使用(yong)性質的(de)要求進行基(ji)礎設施、房屋建筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)有(you)制：我國現行全部土(tu)地(di)(di)實行的(de)是社會主義(yi)土(tu)地(di)(di)公有(you)制，分為全民所(suo)(suo)有(you)制和勞(lao)動群(qun)眾(zhong)集體(ti)制兩(liang)種(zhong)形(xing)式。其中，城市市區的(de)土(tu)地(di)(di)全部屬(shu)于國家所(suo)(suo)有(you)，農(nong)村(cun)和城市郊區的(de)土(tu)地(di)(di)法律規定(ding)屬(shu)于國家所(suo)(suo)有(you)的(de)以外(wai)，屬(shu)于集體(ti)所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開發(fa)需要哪五證？五證齊全是指開發(fa)商(shang)在售樓時具備《國(guo)(guo)有土地使(shi)用證》—國(guo)(guo)土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)用地規(gui)劃(hua)(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)工程規(gui)劃(hua)(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)工程施工許可證》—建設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)(fang)銷售（預售）許可證》—房(fang)(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)(de)(de)(de)銷售(shou)具(ju)體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還在(zai)于(yu)城市以(yi)及樓盤在(zai)城市的(de)(de)(de)(de)什么(me)位置。如果你所在(zai)城市有極(ji)多的(de)(de)(de)(de)樓房庫(ku)存，而且居民的(de)(de)(de)(de)購房意(yi)愿也不是很強，那(nei)么(me)在(zai)這(zhe)(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)(de)情況下就很難做，需要(yao)花費大量的(de)(de)(de)(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之外，還必(bi)須培養(yang)一些的(de)(de)(de)(de)能力，這(zhe)(zhe)些決定(ding)了銷售(shou)是否(fou)好(hao)做。