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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一(yi)(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從(cong)實物現(xian)象(xiang)看，它是(shi)由建筑(zhu)物與土(tu)(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)(tu)地(di)可(ke)以分(fen)為未開發的(de)土(tu)(tu)地(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)地(di)，而(er)建筑(zhu)物依附土(tu)(tu)地(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)結合在一(yi)(yi)起。下面簡單介紹一(yi)(yi)下房地(di)產行(xing)業(ye)的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋經(jing)濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以(yi)進行出租出售(shou)或(huo)作其它用途的房屋。

2、地(di)產：是指(zhi)土地(di)財產，在(zai)法律上有(you)(you)明確的權(quan)屬關系，地(di)產包含地(di)面及其上下空間，地(di)產與土地(di)的根(gen)本區(qu)別也就(jiu)是有(you)(you)無(wu)權(quan)屬關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和(he)地(di)產的總稱。是指土地(di)及(ji)附著在(zai)土地(di)上(shang)的人工構筑物和(he)建筑物及(ji)其附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得土(tu)地使用權的土(tu)地上按照(zhao)使用性質的要(yao)求進行基礎設施(shi)、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所有制：我國(guo)現(xian)行全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行的(de)是社會(hui)主義土(tu)地(di)公有制，分(fen)為全(quan)民所有制和勞(lao)動(dong)群眾集(ji)體制兩種(zhong)形式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所有，農村和城市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)法律規定屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所有的(de)以外，屬(shu)于(yu)(yu)集(ji)體所有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)(kai)發(fa)需要(yao)哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開(kai)(kai)發(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備《國(guo)(guo)有(you)土地使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)(guo)土局頒(ban)發(fa)、《建設(she)用地規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程施(shi)工許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)銷售(shou)具體(ti)好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城市以及樓盤在(zai)(zai)城市的(de)(de)什(shen)么位置。如果你(ni)所在(zai)(zai)城市有(you)極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購房(fang)意愿也(ye)不(bu)是(shi)很強，那么在(zai)(zai)這樣的(de)(de)情況下就很難做，需要(yao)花費大量的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還必(bi)須培(pei)養一些的(de)(de)能力，這些決定了銷售(shou)是(shi)否好(hao)做。