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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是一個綜合的較為(wei)(wei)復雜的概念，從實物(wu)現象看，它是由建(jian)筑(zhu)物(wu)與土地(di)(di)共同構成。土地(di)(di)可以分為(wei)(wei)未開(kai)發的土地(di)(di)和已開(kai)發的土地(di)(di)，而建(jian)筑(zhu)物(wu)依附土地(di)(di)而存在，與土地(di)(di)結合在一起。下面(mian)簡單介紹一下房地(di)(di)產(chan)行(xing)業(ye)的基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法律(lv)上(shang)有明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所(suo)有者和使用(yong)(yong)者之間(jian)可(ke)以進行出租(zu)出售(shou)或(huo)作其它用(yong)(yong)途的(de)房屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指土(tu)地(di)財產(chan)(chan)，在法律上有明確的(de)權屬關(guan)系(xi)，地(di)產(chan)(chan)包含(han)地(di)面及其上下空間，地(di)產(chan)(chan)與(yu)土(tu)地(di)的(de)根本區(qu)別也(ye)就是有無(wu)權屬關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)(di)產：房(fang)地(di)(di)(di)產是房(fang)產和地(di)(di)(di)產的(de)總稱。是指土地(di)(di)(di)及(ji)附著在土地(di)(di)(di)上的(de)人工構筑物和建筑物及(ji)其附帶的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指在依法取得土地使用權(quan)的土地上(shang)按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑(zhu)的活動。

6、土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國現行全部(bu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)實行的是(shi)社會(hui)主義土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)(suo)(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)全部(bu)屬于國家所(suo)(suo)(suo)有(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊區的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)法律(lv)規定屬于國家所(suo)(suo)(suo)有(you)的以外，屬于集體所(suo)(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)(fa)需要哪(na)五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是(shi)指(zhi)開發(fa)(fa)(fa)商在售樓(lou)時具備《國有土(tu)地使用(yong)證(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設用(yong)地規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程施工許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產(chan)的(de)銷售具(ju)體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還(huan)在于城市(shi)以及樓盤在城市(shi)的(de)什么位置。如果你所(suo)在城市(shi)有極多的(de)樓房庫存，而且居民(min)的(de)購房意愿也(ye)不(bu)是很強，那么在這(zhe)樣的(de)情況下就很難做(zuo)，需要花費大量的(de)時間去(qu)和客戶溝通(tong)。除此(ci)之外，還(huan)必須培養一些的(de)能(neng)力，這(zhe)些決(jue)定(ding)了銷售是否好(hao)做(zuo)。