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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是(shi)一個綜(zong)合的(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)概念，從實物(wu)現象看，它是(shi)由建筑(zhu)物(wu)與土地共同構成(cheng)。土地可以分為(wei)未開發的(de)土地和(he)已(yi)開發的(de)土地，而建筑(zhu)物(wu)依(yi)附土地而存在，與土地結(jie)合在一起。下面簡單介紹(shao)一下房地產行業(ye)的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋(wu)經(jing)濟形態，在法律(lv)上有(you)明確(que)的(de)(de)權屬關系，在不同(tong)的(de)(de)所有(you)者和使用(yong)者之間(jian)可(ke)以進(jin)行出租出售或作其它用(yong)途的(de)(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產：是(shi)指土(tu)(tu)地(di)(di)(di)財(cai)產，在(zai)法律上有(you)明確的權屬關(guan)系，地(di)(di)(di)產包含地(di)(di)(di)面及其上下空間(jian)，地(di)(di)(di)產與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)的根(gen)本區(qu)別也就(jiu)是(shi)有(you)無權屬關(guan)系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱。是(shi)指(zhi)土(tu)地(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)上的(de)人工構筑(zhu)(zhu)物(wu)和建筑(zhu)(zhu)物(wu)及其附(fu)帶的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是指在(zai)依法取得土地(di)使用權的(de)(de)土地(di)上按照使用性質的(de)(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)(de)活動。

6、土地(di)所有(you)制(zhi)：我國(guo)現行全部土地(di)實行的(de)是社會主(zhu)義(yi)土地(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所有(you)制(zhi)和(he)勞(lao)動群眾集體制(zhi)兩種(zhong)形式(shi)。其(qi)中，城市市區(qu)的(de)土地(di)全部屬(shu)于國(guo)家(jia)所有(you)，農村(cun)和(he)城市郊區(qu)的(de)土地(di)法律(lv)規定屬(shu)于國(guo)家(jia)所有(you)的(de)以外，屬(shu)于集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需要(yao)哪(na)五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓時具(ju)備《國(guo)有(you)土地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用地(di)規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程(cheng)規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程(cheng)施工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體好不(bu)(bu)好，關鍵(jian)還(huan)在(zai)于城市(shi)以及樓(lou)盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)(de)什(shen)么位置(zhi)。如果你所在(zai)城市(shi)有極多的(de)(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存(cun)，而且居民的(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不(bu)(bu)是(shi)很(hen)強，那么在(zai)這樣的(de)(de)(de)情(qing)況下就(jiu)很(hen)難做(zuo)，需(xu)要花費大量的(de)(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須培養一些的(de)(de)(de)能力，這些決定了銷(xiao)售(shou)是(shi)否(fou)好做(zuo)。