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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是(shi)一(yi)個綜(zong)合的(de)較為復雜的(de)概念，從實物現象看，它是(shi)由建(jian)筑物與土(tu)地(di)共同構(gou)成(cheng)。土(tu)地(di)可以分(fen)為未(wei)開發(fa)的(de)土(tu)地(di)和(he)已開發(fa)的(de)土(tu)地(di)，而建(jian)筑物依(yi)附土(tu)地(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)結合在(zai)一(yi)起(qi)。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地(di)產(chan)行業的(de)基礎知識(shi)：

1、房產：是(shi)指房屋經濟形態，在法律上有(you)明確的(de)(de)權(quan)屬(shu)關系，在不同的(de)(de)所有(you)者和使用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其(qi)它用途的(de)(de)房屋。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土(tu)地(di)財(cai)產(chan)，在法律上有明確的(de)權(quan)屬關(guan)系，地(di)產(chan)包含(han)地(di)面及其(qi)上下空間，地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的(de)根(gen)本區別(bie)也(ye)就是(shi)有無權(quan)屬關(guan)系。

3、房地產：房地產是房產和地產的(de)總稱。是指土地及附著在(zai)土地上的(de)人(ren)工構筑物和建筑物及其(qi)附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發(fa)：是指在依法取得土地(di)使用權的土地(di)上(shang)按照使用性質的要求進行基(ji)礎(chu)設施、房(fang)屋建(jian)筑的活動。

6、土(tu)地所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行(xing)全部土(tu)地實行(xing)的(de)(de)是社會(hui)主(zhu)義(yi)土(tu)地公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)(zhi)兩種(zhong)形式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)(de)土(tu)地全部屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)，農(nong)村和城市(shi)郊區的(de)(de)土(tu)地法律規定(ding)屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)的(de)(de)以外，屬于(yu)集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全(quan)是(shi)指開(kai)發(fa)商在(zai)售樓(lou)時具備《國有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的銷售具體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還在(zai)于城市(shi)(shi)以及(ji)樓盤在(zai)城市(shi)(shi)的什么(me)位置。如果你所在(zai)城市(shi)(shi)有極(ji)多的樓房(fang)庫存(cun)，而(er)且居民(min)的購(gou)房(fang)意愿也不是很強，那么(me)在(zai)這樣(yang)的情況下(xia)就(jiu)很難做(zuo)(zuo)，需要花費大量的時間去和客戶溝通(tong)。除(chu)此之外，還必須培養一些的能力，這些決定了(le)銷售是否好(hao)做(zuo)(zuo)。