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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是(shi)一(yi)個綜合的(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)概(gai)念，從實物現象看，它是(shi)由建(jian)筑(zhu)物與土(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)(di)可以(yi)分為(wei)未開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)和(he)已開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)，而建(jian)筑(zhu)物依附土(tu)地(di)(di)(di)而存(cun)在，與土(tu)地(di)(di)(di)結合在一(yi)起。下(xia)(xia)面簡單介紹(shao)一(yi)下(xia)(xia)房地(di)(di)(di)產行業的(de)基礎(chu)知識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟形(xing)態(tai)，在法律上(shang)有明確(que)的(de)權屬關系，在不同的(de)所有者和使用(yong)者之間可以進行出租出售或作其它用(yong)途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產：是指(zhi)土地(di)財(cai)產，在法律上有(you)明確的權屬關系，地(di)產包含地(di)面及其(qi)上下空間，地(di)產與(yu)土地(di)的根本區別(bie)也就是有(you)無權屬關系。

3、房地(di)(di)產：房地(di)(di)產是房產和地(di)(di)產的總稱。是指土地(di)(di)及(ji)附著(zhu)在土地(di)(di)上(shang)的人(ren)工構(gou)筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)其(qi)附帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行(xing)基礎設施、房(fang)屋建筑的活動(dong)。

6、土地(di)所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)：我國現(xian)行全(quan)部(bu)土地(di)實行的(de)是社會主義土地(di)公有(you)(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)土地(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于國家所(suo)有(you)(you)(you)，農(nong)村和城市(shi)郊區的(de)土地(di)法(fa)律(lv)規定屬(shu)于國家所(suo)有(you)(you)(you)的(de)以外，屬(shu)于集體所(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發需要(yao)哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全是(shi)指開(kai)發商在售(shou)樓時具(ju)備(bei)《國(guo)有土(tu)地使用證(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒(ban)發、《建(jian)(jian)設用地規(gui)劃(hua)(hua)許可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)發、《建(jian)(jian)設工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)(hua)許可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)發、《建(jian)(jian)設工(gong)程(cheng)施工(gong)許可證(zheng)》—建(jian)(jian)設局頒(ban)發、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷(xiao)售具體(ti)好(hao)不好(hao)，關鍵(jian)還在(zai)(zai)于城市(shi)以及樓盤在(zai)(zai)城市(shi)的(de)(de)什(shen)么位置。如(ru)果你所在(zai)(zai)城市(shi)有極多的(de)(de)樓房(fang)庫(ku)存(cun)，而且(qie)居民的(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也不是很(hen)強，那么在(zai)(zai)這樣的(de)(de)情況(kuang)下就很(hen)難做，需要花費大(da)量(liang)的(de)(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此(ci)之外，還必(bi)須培養一些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷(xiao)售是否好(hao)做。