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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)是一個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從(cong)實物現象看，它是由建筑物與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未開發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)和(he)已開發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑物依(yi)附土(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)地(di)(di)結合在一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房(fang)地(di)(di)產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋經濟形態，在(zai)法(fa)律上有明確的權屬關系，在(zai)不同的所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間(jian)可(ke)以進行(xing)出租(zu)出售或作其它用(yong)途的房(fang)屋。

2、地(di)(di)產：是指(zhi)土地(di)(di)財產，在法律上有明確(que)的權屬關(guan)(guan)系，地(di)(di)產包含(han)地(di)(di)面及其上下空間(jian)，地(di)(di)產與土地(di)(di)的根本區(qu)別也就是有無權屬關(guan)(guan)系。

3、房(fang)地產：房(fang)地產是房(fang)產和(he)地產的總(zong)稱。是指土地及附著在(zai)土地上的人工構筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發(fa)：是指(zhi)在依法(fa)取得土(tu)地使用(yong)權的(de)土(tu)地上(shang)按照使用(yong)性質(zhi)的(de)要(yao)求(qiu)進行基(ji)礎(chu)設(she)施、房屋建筑的(de)活動。

6、土地所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國現行(xing)(xing)全部土地實行(xing)(xing)的是社(she)會主義土地公有(you)(you)制(zhi)，分為全民所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動群眾集(ji)(ji)體制(zhi)兩(liang)種形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的土地全部屬于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城市(shi)郊(jiao)區(qu)的土地法(fa)律規定屬于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)的以外，屬于集(ji)(ji)體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在(zai)售樓時具備《國(guo)有土(tu)地使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)用地規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)(de)(de)銷售具體好不好，關鍵還在(zai)于城市(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)(de)什么(me)位置。如果你所在(zai)城市(shi)有極多的(de)(de)(de)樓房庫存(cun)，而且居民(min)的(de)(de)(de)購(gou)房意愿也不是很強，那么(me)在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)(de)情況下就(jiu)很難做(zuo)，需要花費大(da)量(liang)的(de)(de)(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此之(zhi)外，還必(bi)須(xu)培養(yang)一些(xie)的(de)(de)(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了(le)銷售是否好做(zuo)。