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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一(yi)個(ge)綜合的(de)較為復雜的(de)概(gai)念，從實物(wu)(wu)現(xian)象看，它是(shi)由建筑物(wu)(wu)與土地(di)共同(tong)構成。土地(di)可以分為未(wei)開發的(de)土地(di)和已開發的(de)土地(di)，而建筑物(wu)(wu)依(yi)附土地(di)而存在(zai)，與土地(di)結(jie)合在(zai)一(yi)起(qi)。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)產行業(ye)的(de)基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟(ji)形態，在法律上有明(ming)確的(de)(de)(de)權屬關系，在不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)所有者和使用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其它用途(tu)的(de)(de)(de)房屋。

2、地產：是(shi)指土(tu)地財(cai)產，在法律(lv)上有明確(que)的權屬關系，地產包(bao)含地面及(ji)其上下空間，地產與土(tu)地的根本區別也就是(shi)有無權屬關系。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是房(fang)產(chan)和地產(chan)的總稱。是指土地及(ji)附(fu)著在土地上的人工構(gou)筑物和建筑物及(ji)其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取(qu)得土(tu)地(di)使用權的土(tu)地(di)上按照使用性質的要求進行基礎設施(shi)、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制：我國(guo)現行全部土(tu)地(di)實(shi)行的(de)是社會(hui)主義(yi)土(tu)地(di)公有(you)(you)制，分(fen)為全民所(suo)(suo)有(you)(you)制和勞動群眾集體(ti)制兩(liang)種形式。其中，城市市區的(de)土(tu)地(di)全部屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城市郊(jiao)區的(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定(ding)屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)以(yi)外，屬(shu)于集體(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在(zai)售(shou)(shou)樓(lou)時具備(bei)《國有(you)土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)用地規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)頒發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產(chan)的銷售(shou)具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在于城市以及樓(lou)盤(pan)在城市的什么(me)位置。如果你所在城市有(you)極多(duo)的樓(lou)房庫(ku)存，而且居(ju)民(min)的購房意(yi)愿也不(bu)是(shi)很強，那么(me)在這(zhe)樣的情況(kuang)下就很難做，需(xu)要花費大量的時間去和客戶溝通。除(chu)此(ci)之外，還必須培養一(yi)些的能力，這(zhe)些決定了銷售(shou)是(shi)否好(hao)做。