一、什么是房地產

房地(di)產(chan)是(shi)一個(ge)綜(zong)合的較為復雜的概(gai)念，從實物(wu)現(xian)象(xiang)看，它是(shi)由建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)與土(tu)(tu)地(di)共(gong)同構成(cheng)，是(shi)房產(chan)和(he)地(di)產(chan)的總稱，包括土(tu)(tu)地(di)和(he)土(tu)(tu)地(di)上(shang)永久建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)及(ji)其所衍生的權利。房地(di)產(chan)由于其位置的固定性(xing)和(he)不(bu)可移動性(xing)，在經濟(ji)學上(shang)又被(bei)稱為不(bu)動產(chan)。

二、房地產是做什么的

房地產業是指從事土(tu)地和(he)房地產開發(fa)、經營(ying)、管理和(he)服務的(de)行業，主要包括(kuo)以(yi)下(xia)一(yi)些內(nei)容：

1、國(guo)有(you)土地使用權的出讓，房(fang)地產的開發(fa)(fa)和(he)再開發(fa)(fa)，如征用土地、拆遷安置(zhi)、委(wei)托規劃設(she)計(ji)、組織開發(fa)(fa)建(jian)設(she)、對(dui)舊城區土地的再開發(fa)(fa)等。

2、房(fang)地產經(jing)營，包括土地使用權的轉讓(rang)、出租、抵押(ya)和房(fang)屋的買賣租賃、抵押(ya)等活動。

3、房(fang)地產(chan)中(zhong)介服(fu)務，包括房(fang)地產(chan)咨詢、估價和經紀代(dai)理、物業管理、二(er)手房(fang)買(mai)賣。

4、房(fang)地(di)產的調(diao)控和(he)管(guan)理，即建(jian)立房(fang)地(di)產的資金(jin)市(shi)場、技術(shu)市(shi)場、勞務(wu)市(shi)場、信息市(shi)場，制定合理的房(fang)地(di)產價格，建(jian)立和(he)健全房(fang)地(di)產法規，以實現(xian)國家對(dui)房(fang)地(di)產市(shi)場的宏觀調(diao)控。

三、房地產屬于第二產業還是第三產業

產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)劃分一般分為三類，中國(guo)的(de)三次產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)劃分是(shi)：第(di)(di)一產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)是(shi)指(zhi)農(nong)(nong)、林、牧(mu)、漁業(ye)(ye)(ye)(ye)（不含(han)農(nong)(nong)、林、牧(mu)、漁服務(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)）。第(di)(di)二產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)是(shi)指(zhi)采礦業(ye)(ye)(ye)(ye)（不含(han)開(kai)采輔(fu)助(zhu)活動(dong)），制(zhi)造業(ye)(ye)(ye)(ye)（不含(han)金屬(shu)制(zhi)品、機械(xie)和(he)設備修理(li)業(ye)(ye)(ye)(ye)），電(dian)力(li)、熱力(li)、燃氣及水生(sheng)產(chan)(chan)和(he)供應業(ye)(ye)(ye)(ye)，建筑業(ye)(ye)(ye)(ye)。第(di)(di)三產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)即服務(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)，是(shi)指(zhi)除第(di)(di)一產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)、第(di)(di)二產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)以外(wai)的(de)其他行業(ye)(ye)(ye)(ye)。

一般認為，房地產是介(jie)于第(di)二產(chan)(chan)業(ye)和(he)第(di)三產(chan)(chan)業(ye)之間的(de)(de)、具有復合特(te)征的(de)(de)產(chan)(chan)業(ye)，是以第(di)三產(chan)(chan)業(ye)為主的(de)(de)產(chan)(chan)業(ye)部門，在(zai)歸(gui)屬(shu)上屬(shu)于第(di)三產(chan)(chan)業(ye)部門，但兼有生產(chan)(chan)、經營、服(fu)務三重性質。