【商住LOFT購買須知】買商住LOFT需注意的四大事項
一、檢查LOFT層高
LOFT層高(gao)過矮會(hui)影響住房(fang)舒適度，而層高(gao)太(tai)高(gao)則會(hui)受到政(zheng)策限制。北京市規(gui)劃委員會(hui)下發(fa)的《容積率(lv)指標(biao)計算規(gui)則》對LOFT類戶型的層高(gao)做出過(guo)明確的規(gui)定：當住宅建筑標準層層高(gao)大于(yu)4.9米時，無(wu)論層內是否有隔(ge)層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。即住宅立項的LOFT層(ceng)高在4.9米以內，開發商(shang)宣傳以及在合同(tong)中所承諾的(de)(de)“買一層送一層”的(de)(de)說法(fa)才是合法(fa)有效的(de)(de)。現在有一些LOFT住(zhu)宅的凈層高(gao)(gao)較低，分(fen)為兩層之后(hou)有可能出現(xian)單層層高(gao)(gao)不(bu)足的現(xian)象(xiang)。
二、查驗產權年限
目(mu)前北(bei)京市場上在(zai)售的LOFT在產權(quan)(quan)上(shang)多屬商(shang)業性質，其產權(quan)(quan)一般為(wei)40年或50年，與一般住宅的70年產權(quan)(quan)存在一定的差(cha)別(bie)。將(jiang)價格和產權(quan)(quan)進(jin)行綜合對比發現，LOFT的生活(huo)成本其實更高些，購房(fang)者(zhe)應在明確這一情況(kuang)的基礎(chu)上謹慎入手。
三、考慮成本
雖然商住小戶型一(yi)般總價較低，但綜(zong)合來看，成本并(bing)不(bu)低。如果購(gou)買(mai)的是(shi)首套房，loft項目(mu)的首付款(kuan)一般為50%，貸款年限最長為(wei)10年，而(er)普(pu)通住宅需要首(shou)付款(kuan)僅為30%，貸(dai)款(kuan)年(nian)限(xian)最長為30年。且入住之后，loft商住樓的水、電(dian)(dian)價格(ge)(ge)是商業價格(ge)(ge)，高(gao)于民用(yong)水、電(dian)(dian)價格(ge)(ge)。商住樓公攤比例(li)較大，物業費(fei)比純住宅較高(gao)。購買loft產品之(zhi)前一定(ding)要考慮好這些成本預(yu)算。
三、LOFT商住樓不能落戶口
一般情況下，商住兩用(yong)的房子是不可以(yi)落戶(hu)的，要(yao)70年(nian)產權的普通住宅才可以。LOFT作為(wei)商住房，一(yi)般(ban)不能(neng)落(luo)戶。購房者需注(zhu)意(yi)這(zhe)點。
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