【買地(di)鐵(tie)(tie)房注意事(shi)項】地(di)鐵(tie)(tie)房選購注意事(shi)項 投(tou)資(zi)購買地(di)鐵(tie)(tie)房答疑解(jie)惑

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買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若想(xiang)在(zai)地鐵周邊購(gou)置一(yi)(yi)套滿意樓盤，地鐵最(zui)終的(de)通(tong)車(che)時間(jian)一(yi)(yi)定要準確把握(wo)。遠期規(gui)劃(hua)的(de)交(jiao)通(tong)路線、站(zhan)點(dian)分布(bu)、通(tong)車(che)時間(jian)、工程是否如期竣工等(deng)因素(su)購(gou)房者(zhe)一(yi)(yi)定要事先考慮(lv)在(zai)內。武(wu)漢地鐵2號線一(yi)(yi)期計劃(hua)在(zai)本月底開(kai)始空載試運行，今年底將(jiang)開(kai)通(tong)試運營。由于預售房一(yi)(yi)般都(dou)是在(zai)售后(hou)一(yi)(yi)到(dao)兩年內交(jiao)房，因此武(wu)漢購(gou)房者(zhe)在(zai)選擇軌(gui)道交(jiao)通(tong)時應(ying)盡量考慮(lv)那些(xie)接近通(tong)車(che)或者(zhe)業已(yi)通(tong)車(che)的(de)線路,這(zhe)樣入住(zhu)即可享受到(dao)軌(gui)道交(jiao)通(tong)帶來的(de)便利。

因(yin)地鐵(tie)房(fang)優(you)勢突出，均價常高于同地段產品，因(yin)此，只有在地鐵(tie)尚未(wei)開(kai)通前入手置(zhi)業才能搶(qiang)占先機(ji)，房(fang)產未(wei)來(lai)的保值(zhi)升值(zhi)空(kong)間(jian)才更大。

2. 考慮周邊環境因素

地鐵(tie)(tie)房的(de)(de)升(sheng)值空間大小(xiao)，一(yi)定程度上是(shi)(shi)由(you)需求量(liang)(liang)(liang)決定的(de)(de)。簡(jian)單來(lai)說，是(shi)(shi)一(yi)個這樣的(de)(de)規律(lv)：大量(liang)(liang)(liang)外來(lai)人口存(cun)在，原(yuan)有城(cheng)內用地有限以及地鐵(tie)(tie)沿線規劃合理。是(shi)(shi)地鐵(tie)(tie)沿線升(sheng)級潛力大小(xiao)的(de)(de)決定性因素在選擇投資(zi)時，應充分考慮城(cheng)市的(de)(de)潛在住房需求量(liang)(liang)(liang)和城(cheng)市的(de)(de)大投資(zi)環境(jing)。

地鐵房需要提前(qian)考(kao)慮的環境因素有：

①房(fang)產周(zhou)邊是否(fou)有完善的生活配(pei)套？

②未來房產政策(ce)是否有(you)所(suo)調整？是否有(you)更多的(de)有(you)力政策(ce)保證房產的(de)價值的(de)上升？

③這一(yi)地區是否是政府規劃發(fa)展的地區？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國(guo)外一項研(yan)究數字顯示，從安全性(xing)和私密性(xing)角度(du)而言，居民住(zhu)(zhu)宅社(she)區入口(kou)與地鐵(tie)站(zhan)入口(kou)之間的距(ju)離(li)最少要(yao)保持200米(mi)(mi)，人流(liu)量較大的主要(yao)站(zhan)口(kou)與住(zhu)(zhu)宅社(she)區之間則應距(ju)離(li)300米(mi)(mi)左右。購房者不(bu)妨考慮步行(xing)時間15分鐘可(ke)到達地鐵(tie)站(zhan)點的項目，這樣既可(ke)享受地鐵(tie)的便利，又(you)可(ke)有相對幽靜的居住(zhu)(zhu)環(huan)境。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現下(xia)沉的(de)(de)現象。有業內(nei)人(ren)(ren)士(shi)表示，住(zhu)宅(zhai)與地(di)鐵距離(li)(li)過近并不宜居，地(di)鐵的(de)(de)震動、噪(zao)(zao)音(yin)會嚴重影(ying)響(xiang)居住(zhu)質量，在紐(niu)約、東京等國(guo)外大都市中(zhong)，居民普遍認同(tong)的(de)(de)標(biao)準(zhun)是(shi)，住(zhu)宅(zhai)與軌道交(jiao)通和(he)商業中(zhong)心最適中(zhong)的(de)(de)距離(li)(li)為(wei)1公里(li)以(yi)上(shang)，步行10-15分鐘最為(wei)適宜。因此，對于(yu)每天(tian)上(shang)班的(de)(de)年輕人(ren)(ren)來(lai)說(shuo)，日出而作日入而息，受到(dao)地(di)鐵噪(zao)(zao)音(yin)的(de)(de)影(ying)響(xiang)相對會小一(yi)(yi)些，對于(yu)那些想在地(di)鐵沿(yan)線買房養老(lao)的(de)(de)老(lao)年人(ren)(ren)，置業前一(yi)(yi)定(ding)要親身體驗一(yi)(yi)下(xia)，看(kan)自己(ji)能否(fou)適應地(di)鐵帶來(lai)的(de)(de)噪(zao)(zao)音(yin)影(ying)響(xiang)。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌道(dao)交通(tong)(tong)的(de)規(gui)劃(hua)與建(jian)設是市(shi)政(zheng)工程,與房(fang)產開發商(shang)無關(guan)。在市(shi)政(zheng)建(jian)設過程中(zhong),不能排(pai)除因(yin)客觀原因(yin)或(huo)(huo)政(zheng)策原因(yin)導致(zhi)軌道(dao)交通(tong)(tong)的(de)規(gui)劃(hua)被調整(zheng)的(de)可能。如站點被取消或(huo)(huo)是被延期、路線或(huo)(huo)站點發生變更(geng)等(deng)情況。對于(yu)以上在軌道(dao)交通(tong)(tong)中(zhong)出(chu)現的(de)情形,購房(fang)者應在購房(fang)前就與開發商(shang)作出(chu)合理的(de)約定,即在合同(tong)補充條(tiao)款中(zhong)協商(shang)約定請求解除合同(tong)或(huo)(huo)按約定的(de)比(bi)例降低房(fang)價(jia)的(de)權利條(tiao)款。

買地鐵房答疑解惑

問(wen)：買什么樣的地鐵房升(sheng)值更(geng)快?

答(da)：中低端住宅、寫(xie)字間。

很(hen)多人抱著投(tou)資(zi)的(de)目的(de)購(gou)買地鐵房(fang)。投(tou)資(zi)專家認為(wei)，地鐵物業(ye)的(de)這(zhe)種升值潛力，在(zai)中(zhong)低端(duan)住(zhu)(zhu)宅上將體現得(de)更為(wei)明顯。而對于豪(hao)宅，是否在(zai)交通干道沿線意義不是很(hen)大，不像(xiang)普通中(zhong)低端(duan)住(zhu)(zhu)宅，可以因地鐵的(de)橫(heng)空出世帶來前(qian)所未有的(de)機遇，而寫字樓(lou)項目從中(zhong)受益的(de)可能(neng)性(xing)更突出。

問(wen)：地(di)鐵房一定(ding)能升值嗎?

答：不一定!

地鐵房(fang)(fang)的升值空間(jian)大小，從根本上(shang)來說是(shi)由需(xu)求量決定的。在選擇(ze)投(tou)資(zi)時，應充分考慮城市(shi)的潛(qian)在住房(fang)(fang)需(xu)求量和(he)城市(shi)的大投(tou)資(zi)環境。比如，房(fang)(fang)產周邊是(shi)否有完善的生(sheng)活配套(tao)?是(shi)否有更多的有力政策保證房(fang)(fang)產價值的上(shang)升?這(zhe)一地區(qu)是(shi)否是(shi)政府(fu)規(gui)劃發(fa)展的地 區(qu)等等。

問：買地鐵房用(yong)考慮周邊環境嗎?

答：一定要!

買地鐵(tie)(tie)樓(lou)(lou)盤(pan)，勢必(bi)要(yao)搞清楚周邊環境，而地鐵(tie)(tie)站口大多(duo)設(she)在繁華位置，其噪音、空氣等(deng)污染(ran)也相(xiang)對嚴重。據(ju)了解，沿城市鐵(tie)(tie)軌樓(lou)(lou)盤(pan)，至(zhi)少在距鐵(tie)(tie)軌項目200米(mi)之(zhi)外才不(bu)會或者很少受(shou)到地鐵(tie)(tie)運營產生的噪音、震動等(deng)影響。不(bu)過一些比較(jiao)高端的住宅(zhai)，通過建材或適(shi)當的設(she)計改良(liang)也可(ke)以緩解噪音污染(ran)，在選房時可(ke)針(zhen)對房屋 建筑(zhu)材料仔細詢問(wen)。

問：只要(yao)有地鐵規(gui)劃，出手買房就(jiu)可以嗎?

答：不是的!

買地鐵房一(yi)定要把握好地鐵的(de)通車(che)(che)時間，由(you)于預售房一(yi)般(ban)都(dou)是在售后一(yi)到兩年內交房，因此購(gou)房者在選(xuan)擇軌道(dao)交通時應(ying)盡量考慮那些(xie)接(jie)近(jin)通車(che)(che)或者已通車(che)(che)的(de)線路(lu)。

問：買地鐵(tie)房，除了考(kao)慮(lv)出行還(huan)要考(kao)慮(lv)啥?

答：質量、環境(jing)、配套等(deng)!

大家在這買(mai)房(fang)置業(ye)時，除了(le)要(yao)考(kao)(kao)慮(lv)出行的(de)便捷性(xing)外，還應仔細權衡房(fang)價，更(geng)重要(yao)的(de)是要(yao)考(kao)(kao)慮(lv)房(fang)子(zi)的(de)居住品(pin)質。質量好、環境好、配套設施完善的(de)房(fang)子(zi)才(cai)能經得起(qi)市場(chang)考(kao)(kao)驗的(de)，才(cai)更(geng)能保值(zhi)增值(zhi)。

問：投資地鐵商鋪(pu) 一定能賺錢(qian)嗎?

答：不一定!

地(di)鐵線路(lu)主(zhu)要經過城市中心繁華街區(qu)或大(da)(da)型居住社區(qu)，匯集了大(da)(da)量人流(liu)(liu)、物流(liu)(liu)、信(xin)息流(liu)(liu)和資(zi)金流(liu)(liu)，地(di)鐵商業物業所蘊藏的利潤空間可(ke)想而知。然而任(ren)何投資(zi)都有風險，即使(shi)是(shi)被稱作“地(di)下錢龍”的地(di)鐵商鋪也(ye)是(shi)一樣。