一、物業公司注冊需要什么條件

物業(ye)(ye)公司，又叫(jiao)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)公司，是按(an)照(zhao)法定程序成立并具(ju)有相應資質條(tiao)件，經(jing)營(ying)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)業(ye)(ye)務(wu)的(de)企(qi)(qi)業(ye)(ye)型經(jing)濟實體，屬于(yu)服務(wu)性企(qi)(qi)業(ye)(ye)。注冊物業(ye)(ye)公司需要(yao)滿(man)足一(yi)定的(de)條(tiao)件要(yao)求，一(yi)般分三級(ji)資質：

1、一級資質條件

（1）注冊(ce)資本(ben)人民幣500萬元以上。

（2）物業管理專業人(ren)員以及工程、管理、經濟(ji)等相(xiang)關專業類的專職管理和技術人(ren)員不少于30人(ren)。其(qi)中，具(ju)有中級以上職稱(cheng)的人(ren)員不少于20人(ren)，工程、財務等業務負責人(ren)具(ju)有相(xiang)應專業中級以上職稱(cheng)。

（3）物業(ye)管(guan)理專業(ye)人(ren)員按照(zhao)國(guo)家(jia)有關規定取(qu)得職(zhi)業(ye)資(zi)格(ge)證(zheng)書。

（4）管理(li)兩種類型以上物業，并且管理(li)各(ge)類物業的(de)(de)房(fang)屋建(jian)筑面積分別占下列相(xiang)應計算基(ji)數的(de)(de)百分比之和不低于(yu)100%：多層(ceng)住宅200萬(wan)平方米(mi)；高(gao)層(ceng)住宅100萬(wan)平方米(mi)；獨(du)立式(shi)住宅（別墅）15萬(wan)平方米(mi)；辦公樓(lou)、工(gong)業廠房(fang)及其它物業50萬(wan)平方米(mi)。

（5）建立并嚴格執行服務質(zhi)量、服務收(shou)費等企業管理(li)制(zhi)度(du)和標(biao)準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理(li)業績。

2、二級資質條件

（1）注冊資本(ben)人(ren)民(min)幣300萬(wan)元(yuan)以上。

（2）物業(ye)管理專(zhuan)業(ye)人員(yuan)以及(ji)工(gong)程、管理、經濟等相關專(zhuan)業(ye)類的(de)專(zhuan)職管理和技術(shu)人員(yuan)不(bu)少于20人。其中，具有(you)中級(ji)以上(shang)職稱的(de)人員(yuan)不(bu)少于10人，工(gong)程、財務等業(ye)務負責(ze)人具有(you)相應專(zhuan)業(ye)中級(ji)以上(shang)職稱。

（3）物業管理專業人員按照國(guo)家有(you)關規定取得職(zhi)業資格證書。

（4）管理(li)(li)兩種類(lei)型以上物(wu)業，并且管理(li)(li)各(ge)類(lei)物(wu)業的(de)房屋建(jian)筑面積分別(bie)(bie)占下列相應(ying)計算基數的(de)百分比之和不低于100%：多層住宅100萬平(ping)(ping)方米(mi)；高(gao)層住宅50萬平(ping)(ping)方米(mi)；獨立式(shi)住宅（別(bie)(bie)墅）8萬平(ping)(ping)方米(mi)；辦公樓、工業廠房及其它物(wu)業20萬平(ping)(ping)方米(mi)。

（5）建立(li)并嚴格執(zhi)行(xing)服務質量、服務收費(fei)等企(qi)業(ye)(ye)管(guan)理制度和(he)標準，建立(li)企(qi)業(ye)(ye)信用檔(dang)案系統，有(you)良好的經營管(guan)理業(ye)(ye)績

3、三級資質條件

（1）注(zhu)冊資本人民(min)幣50萬元以上。

（2）物(wu)業(ye)(ye)管理專(zhuan)業(ye)(ye)人員(yuan)(yuan)以(yi)及工程(cheng)、管理、經濟等相(xiang)關專(zhuan)業(ye)(ye)類(lei)的專(zhuan)職(zhi)(zhi)管理和(he)技術人員(yuan)(yuan)不少于(yu)10人。其中(zhong)，具有中(zhong)級以(yi)上職(zhi)(zhi)稱的人員(yuan)(yuan)不少于(yu)5人，工程(cheng)、財務等業(ye)(ye)務負責人具有相(xiang)應專(zhuan)業(ye)(ye)中(zhong)級以(yi)上職(zhi)(zhi)稱。

（3）物業(ye)(ye)管理專業(ye)(ye)人員按(an)照(zhao)國家有關規(gui)定取(qu)得職業(ye)(ye)資(zi)格證書。

（4）有委托的物業管(guan)理項(xiang)目。

（5）建立(li)并嚴格執行服務質量、服務收費等企(qi)業管理(li)制度和標準，建立(li)企(qi)業信用(yong)檔案系統。

二、注冊物業公司流程怎么走

滿(man)足資質條件后，要注(zhu)冊(ce)一家物業公司(si)的話(hua)，需(xu)要按照流程(cheng)辦理手續，具體的注(zhu)冊(ce)流程(cheng)如(ru)下(xia)：

1、注冊物業管理公司前需要準備以下事項

（1）公(gong)司的品牌logo，名稱（此過程必須謹(jin)慎，因為有一些名稱可(ke)能被其(qi)他公(gong)司搶先(xian)注(zhu)冊且申請(qing)保(bao)護了(le)）。

（2）籌備的公司(si)中投(tou)資人數目及所(suo)占(zhan)股(gu)份、各投(tou)資人的職責分配(pei)說明。

（3）籌備公司準備的啟(qi)動(dong)資金（至少(shao)需(xu)要能夠維(wei)持一年的運營(ying)才(cai)有資質申請）。

（4）公司的經營(ying)范(fan)圍說明。

（5）事先確(que)定好公司(si)法(fa)人、監事人證明材料。

2、注冊流程

（1）公司資質審核階段：公(gong)司投(tou)資人提交身(shen)份證(zheng)復印(yin)件證(zheng)明身(shen)份;向機(ji)關(guan)部門提交備(bei)選公(gong)司名稱字號(hao)，公(gong)司主要經(jing)營范圍及注(zhu)冊資本。

（2）物業公司工商注冊登記階段：公(gong)司管(guan)理人(ren)員向工(gong)商局提交相關材(cai)料后(hou)，由市場監管(guan)局進行材(cai)料的審(shen)查(cha)，審(shen)查(cha)無(wu)誤后(hou)，相關部門會為公(gong)司辦理營業(ye)執(zhi)照并刻蓋公(gong)章、財務章、法(fa)人(ren)章等辦公(gong)用章。而后(hou)公(gong)司管(guan)理人(ren)員還(huan)需辦理組織(zhi)機構(gou)代碼(ma)證及IC卡，最(zui)后(hou)前(qian)往稅務局辦理稅務登記證。

（3）物業公司銀行注冊開戶階段：確定(ding)好公司在(zai)哪一家銀(yin)(yin)行(xing)開設(she)企(qi)業基(ji)本存(cun)款賬(zhang)戶(hu)，然(ran)后前往銀(yin)(yin)行(xing)提(ti)交(jiao)公司開戶(hu)證明材料，與銀(yin)(yin)行(xing)簽訂(ding)代扣稅等協(xie)議，即可在(zai)銀(yin)(yin)行(xing)開具(ju)公司賬(zhang)戶(hu)。

（4）物業管理公司注冊核稅階段：蓋該階段的流程較為(wei)繁瑣，具(ju)體(ti)為(wei)：準(zhun)備相關材料→賦碼(ma)→遞(di)交三方(fang)協(xie)議(yi)→添(tian)加(jia)辦(ban)稅員→申請一般納稅人資格認定(ding)→購(gou)(gou)買并開通法人一證通U棒、網上認證→購(gou)(gou)買金稅盤、發(fa)票(piao)打印(yin)機及發(fa)票(piao)掃描儀(yi)→發(fa)行→領(ling)購(gou)(gou)發(fa)票(piao)。