一、物業公司注冊需要什么條件

物(wu)業公司(si)(si)，又叫(jiao)物(wu)業管(guan)(guan)理公司(si)(si)，是按照法定(ding)程序成立并具有相應資質條件，經營物(wu)業管(guan)(guan)理業務的企(qi)業型經濟實體，屬(shu)于(yu)服務性(xing)企(qi)業。注冊物(wu)業公司(si)(si)需要滿足(zu)一定(ding)的條件要求，一般分三(san)級資質：

1、一級資質條件

（1）注冊資本人民(min)幣500萬元(yuan)以上。

（2）物業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)專業(ye)人員(yuan)以及工程、管(guan)(guan)(guan)理(li)、經濟等(deng)(deng)相(xiang)關專業(ye)類的專職(zhi)管(guan)(guan)(guan)理(li)和技術人員(yuan)不少(shao)于(yu)30人。其中(zhong)，具有中(zhong)級(ji)以上職(zhi)稱的人員(yuan)不少(shao)于(yu)20人，工程、財(cai)務等(deng)(deng)業(ye)務負(fu)責(ze)人具有相(xiang)應專業(ye)中(zhong)級(ji)以上職(zhi)稱。

（3）物業管理專業人員按照國家有關規定(ding)取得職業資格證書。

（4）管理(li)兩(liang)種類型以上物(wu)業(ye)，并且(qie)管理(li)各(ge)類物(wu)業(ye)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)建筑面(mian)積分別占下(xia)列相應計算基數的(de)百分比之和(he)不低于(yu)100%：多(duo)層住宅200萬平方(fang)(fang)米(mi)；高層住宅100萬平方(fang)(fang)米(mi)；獨立式(shi)住宅（別墅）15萬平方(fang)(fang)米(mi)；辦(ban)公樓、工業(ye)廠房(fang)(fang)及其它物(wu)業(ye)50萬平方(fang)(fang)米(mi)。

（5）建立(li)并嚴(yan)格執行(xing)服(fu)務質量(liang)、服(fu)務收費等企(qi)業管(guan)理(li)制度和標準，建立(li)企(qi)業信用檔案(an)系(xi)統，有優良的經營管(guan)理(li)業績。

2、二級資質條件

（1）注(zhu)冊資(zi)本人民(min)幣300萬(wan)元以上。

（2）物(wu)業管(guan)理專(zhuan)業人(ren)員(yuan)以及工程(cheng)、管(guan)理、經濟等相關專(zhuan)業類(lei)的專(zhuan)職(zhi)管(guan)理和(he)技術人(ren)員(yuan)不(bu)少于20人(ren)。其中，具(ju)有中級以上職(zhi)稱的人(ren)員(yuan)不(bu)少于10人(ren)，工程(cheng)、財(cai)務等業務負(fu)責人(ren)具(ju)有相應專(zhuan)業中級以上職(zhi)稱。

（3）物業管(guan)理專業人員(yuan)按照國家有關規(gui)定取得職業資格證書(shu)。

（4）管理兩(liang)種類型以上物業(ye)，并且管理各(ge)類物業(ye)的房(fang)屋(wu)建筑面積分別(bie)占下列相(xiang)應(ying)計算基數的百分比之和(he)不低(di)于100%：多層(ceng)住(zhu)宅(zhai)100萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)；高層(ceng)住(zhu)宅(zhai)50萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)；獨立(li)式住(zhu)宅(zhai)（別(bie)墅）8萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)；辦公(gong)樓、工(gong)業(ye)廠房(fang)及其它物業(ye)20萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)。

（5）建(jian)立并(bing)嚴格執行服(fu)(fu)務質量、服(fu)(fu)務收費等企(qi)業(ye)管理(li)制(zhi)度和標準，建(jian)立企(qi)業(ye)信(xin)用檔(dang)案系統，有良好的經營管理(li)業(ye)績

3、三級資質條件

（1）注冊資本人民幣50萬(wan)元以上。

（2）物業管理專(zhuan)業人(ren)(ren)員以及工程(cheng)、管理、經(jing)濟等相關專(zhuan)業類的專(zhuan)職(zhi)管理和技術人(ren)(ren)員不(bu)少(shao)于10人(ren)(ren)。其(qi)中(zhong)，具有(you)中(zhong)級以上(shang)職(zhi)稱(cheng)的人(ren)(ren)員不(bu)少(shao)于5人(ren)(ren)，工程(cheng)、財(cai)務等業務負責人(ren)(ren)具有(you)相應(ying)專(zhuan)業中(zhong)級以上(shang)職(zhi)稱(cheng)。

（3）物(wu)業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

（4）有委(wei)托的物業管理項目。

（5）建(jian)立并嚴格執行服務質量、服務收費(fei)等企(qi)業管理制度和(he)標準，建(jian)立企(qi)業信用(yong)檔(dang)案系統。

二、注冊物業公司流程怎么走

滿足資質條(tiao)件后，要注(zhu)冊(ce)一家物業公司的話，需要按照流(liu)程(cheng)辦理(li)手續，具(ju)體的注(zhu)冊(ce)流(liu)程(cheng)如下：

1、注冊物業管理公司前需要準備以下事項

（1）公司的品(pin)牌(pai)logo，名稱（此(ci)過程必(bi)須謹慎，因為(wei)有一(yi)些(xie)名稱可能被其他公司搶先(xian)注冊且申請保護了）。

（2）籌備的公司中投(tou)資人(ren)(ren)數(shu)目及(ji)所占股(gu)份(fen)、各投(tou)資人(ren)(ren)的職責(ze)分(fen)配說明。

（3）籌備公(gong)司準備的啟動資(zi)金（至少需(xu)要能夠維(wei)持一年(nian)的運營才有(you)資(zi)質(zhi)申請）。

（4）公司的經營范圍說明。

（5）事先確定好(hao)公司法(fa)人(ren)、監(jian)事人(ren)證(zheng)明材料。

2、注冊流程

（1）公司資質審核階段：公(gong)司投資人提交身份證復(fu)印件證明(ming)身份;向機關部門提交備選(xuan)公(gong)司名稱字(zi)號(hao)，公(gong)司主要經營范(fan)圍(wei)及注冊資本。

（2）物業公司工商注冊登記階段：公(gong)司管理(li)人員向工商局(ju)(ju)提交相關(guan)材料后(hou)，由市場監(jian)管局(ju)(ju)進行(xing)材料的審查(cha)，審查(cha)無誤(wu)后(hou)，相關(guan)部門會為公(gong)司辦理(li)營業執照并刻蓋(gai)公(gong)章(zhang)、財務章(zhang)、法(fa)人章(zhang)等辦公(gong)用章(zhang)。而后(hou)公(gong)司管理(li)人員還需辦理(li)組織機構代碼(ma)證(zheng)及IC卡，最后(hou)前往稅務局(ju)(ju)辦理(li)稅務登記(ji)證(zheng)。

（3）物業公司銀行注冊開戶階段：確定好公(gong)(gong)司在哪一家(jia)銀(yin)行(xing)(xing)開(kai)(kai)設企業基本存款賬戶(hu)，然后(hou)前(qian)往銀(yin)行(xing)(xing)提交公(gong)(gong)司開(kai)(kai)戶(hu)證明(ming)材(cai)料，與銀(yin)行(xing)(xing)簽訂代(dai)扣稅等協議，即可在銀(yin)行(xing)(xing)開(kai)(kai)具公(gong)(gong)司賬戶(hu)。

（4）物業管理公司注冊核稅階段：蓋該階段(duan)的流程較(jiao)為繁(fan)瑣，具體為：準備相關材料→賦(fu)碼→遞交三方(fang)協議→添加辦(ban)稅(shui)員→申請一般納稅(shui)人(ren)(ren)資格認定→購(gou)買(mai)并開(kai)通法人(ren)(ren)一證通U棒(bang)、網上認證→購(gou)買(mai)金稅(shui)盤、發(fa)(fa)票打印機及發(fa)(fa)票掃(sao)描儀(yi)→發(fa)(fa)行(xing)→領購(gou)發(fa)(fa)票。