一、小區物業是誰聘請的

新(xin)建(jian)的小區(qu)在業(ye)主收房之(zhi)前(qian)就已經有了物業(ye)管理人員了，那小區(qu)的物業(ye)部門(men)是由(you)誰(shui)來聘請的呢(ni)？

一般來說，現在的小區物業都是由(you)開發(fa)商(shang)在建(jian)房的(de)(de)時候進行物業(ye)招標(biao)，物業(ye)公(gong)司(si)來(lai)投標(biao)，哪個公(gong)司(si)中標(biao)了，就可以(yi)接(jie)下這個小區(qu)的(de)(de)物業(ye)管理(li)，所以(yi)小區(qu)物業(ye)是由(you)開發(fa)商(shang)聘請(qing)的(de)(de)，如果后期業(ye)主(zhu)(zhu)們(men)不(bu)滿意該物業(ye)公(gong)司(si)的(de)(de)管理(li)，可以(yi)由(you)小區(qu)的(de)(de)業(ye)主(zhu)(zhu)委員會(hui)重(zhong)新聘請(qing)新的(de)(de)物業(ye)公(gong)司(si)。

二、業主怎么解聘物業公司

新小區的(de)物業公司都是開發商聘(pin)(pin)請的(de)，如果覺得物業服務(wu)不到位，可以考(kao)慮解聘(pin)(pin)物業換(huan)新的(de)物業公司，那么如何解聘(pin)(pin)物業呢(ni)？

依據我國《民法典》的規定(ding)，合同的解(jie)(jie)(jie)除有兩種方式，一(yi)種是協商解(jie)(jie)(jie)除，另一(yi)種是法定(ding)解(jie)(jie)(jie)除，個人解(jie)(jie)(jie)除物業合同的，可以和物業公(gong)司協商。解(jie)(jie)(jie)除物業服務合同需(xu)要滿足以下條件：

1、合同規定的期限屆滿(man)。

2、當(dang)事人一(yi)方違(wei)約(yue)，經法院判決(jue)(jue)解除(chu)合(he)同(tong)(tong)。業主或物業管(guan)理公(gong)司（受委托的物業管(guan)理企業），任(ren)意一(yi)方沒有按(an)照簽訂的物業合(he)同(tong)(tong)履行自(zi)己的義務，經過法院判決(jue)(jue)后可以(yi)解除(chu)合(he)同(tong)(tong)。

3、當事人一(yi)方(fang)侵害另一(yi)方(fang)權益，經(jing)協商或法(fa)院判(pan)決(jue)解除合同(tong)。

4、當事人(ren)雙方商定解除(chu)合同。

滿足條件的話，可以開(kai)(kai)業(ye)主(zhu)大會解聘物業(ye)，一(yi)般20%業(ye)主(zhu)提議更換物業(ye)的話，業(ye)主(zhu)委員會組織召開(kai)(kai)業(ye)主(zhu)大會臨時會議，然后按流程解除物業(ye)合同。

三、解聘物業需要多少業主同意才能解聘

物業(ye)(ye)公司服務(wu)的(de)是全體業(ye)(ye)主，如果要解聘(pin)或更換物業(ye)(ye)的(de)話，一般召(zhao)開業(ye)(ye)主大會(hui)進(jin)行投票表決，那么要多少(shao)業(ye)(ye)主同意才能解聘(pin)物業(ye)(ye)呢？

選聘(pin)和解(jie)聘(pin)物業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)，業(ye)(ye)主(zhu)大會會議可以(yi)采用集體討論的形(xing)式，應當經專有(you)部分占建筑物總面積過(guo)半數的業(ye)(ye)主(zhu)且占總人數過(guo)半數的業(ye)(ye)主(zhu)同意(yi)。