一、小區物業是誰聘請的

新建(jian)的小區在業(ye)主收(shou)房之前(qian)就已經(jing)有了(le)物業(ye)管(guan)理人員了(le)，那小區的物業(ye)部門是由(you)誰來(lai)聘請的呢？

一般來說，現在的小區物業都(dou)是(shi)由開發商在建房的(de)時候進行物業(ye)(ye)招標，物業(ye)(ye)公(gong)司(si)來(lai)投標，哪個公(gong)司(si)中(zhong)標了，就可(ke)以(yi)接下這個小區(qu)(qu)的(de)物業(ye)(ye)管理(li)，所以(yi)小區(qu)(qu)物業(ye)(ye)是(shi)由開發商聘請(qing)的(de)，如果后(hou)期業(ye)(ye)主(zhu)們(men)不(bu)滿意該物業(ye)(ye)公(gong)司(si)的(de)管理(li)，可(ke)以(yi)由小區(qu)(qu)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)委員會重新聘請(qing)新的(de)物業(ye)(ye)公(gong)司(si)。

二、業主怎么解聘物業公司

新小區的物業公(gong)司都是開發商聘請的，如果覺得(de)物業服務不到位，可以考慮解聘物業換新的物業公(gong)司，那么如何解聘物業呢？

依據(ju)我國《民(min)法典》的規定，合(he)同(tong)(tong)的解除(chu)有兩種(zhong)方式，一(yi)(yi)種(zhong)是協商(shang)解除(chu)，另一(yi)(yi)種(zhong)是法定解除(chu)，個人解除(chu)物(wu)業(ye)合(he)同(tong)(tong)的，可以和物(wu)業(ye)公司(si)協商(shang)。解除(chu)物(wu)業(ye)服務(wu)合(he)同(tong)(tong)需要滿足以下條件：

1、合(he)同規定(ding)的期限屆滿(man)。

2、當事人一(yi)方違(wei)約(yue)，經法院(yuan)判(pan)決(jue)解除(chu)合同(tong)。業(ye)主(zhu)或物(wu)業(ye)管(guan)理公司（受委(wei)托的物(wu)業(ye)管(guan)理企業(ye)），任意(yi)一(yi)方沒有按(an)照簽訂的物(wu)業(ye)合同(tong)履行自己的義務，經過法院(yuan)判(pan)決(jue)后可以解除(chu)合同(tong)。

3、當事人一方侵害另一方權(quan)益(yi)，經協商或法(fa)院判決解除合同。

4、當事(shi)人雙方商定(ding)解除合同。

滿足條件的話，可以開業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)(da)會(hui)解(jie)(jie)聘物業(ye)(ye)，一般20%業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)提(ti)議更換物業(ye)(ye)的話，業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員會(hui)組織召開業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)(da)會(hui)臨時(shi)會(hui)議，然后按流程解(jie)(jie)除物業(ye)(ye)合同。

三、解聘物業需要多少業主同意才能解聘

物業公司服務的(de)(de)是全體業主(zhu)，如果要解(jie)聘(pin)或更換物業的(de)(de)話，一(yi)般召(zhao)開業主(zhu)大會進(jin)行投票表決，那么要多少業主(zhu)同意才能解(jie)聘(pin)物業呢？

選聘(pin)和解(jie)聘(pin)物業服(fu)務企業，業主大會(hui)會(hui)議可以采用集(ji)體(ti)討(tao)論的形式，應當經專有(you)部分占建筑物總(zong)面積過半數的業主且占總(zong)人(ren)數過半數的業主同意。