公(gong)共租賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)(shi)指(zhi)由國家提(ti)供政(zheng)策支持，各種社(she)會主(zhu)體(ti)通過新建(jian)或者其他(ta)方式籌(chou)集房(fang)(fang)(fang)源、專門(men)面向中(zhong)低收入(ru)群體(ti)出租的(de)保障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，是(shi)(shi)(shi)一(yi)個(ge)(ge)國家住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障體(ti)系的(de)重要組成部分。公(gong)共租賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)不是(shi)(shi)(shi)歸個(ge)(ge)人所(suo)有(you)，而是(shi)(shi)(shi)由政(zheng)府或公(gong)共機構所(suo)有(you)，用低于(yu)市場(chang)價(jia)或者承(cheng)租者承(cheng)受起的(de)價(jia)格，向新就業職工出租，包(bao)括一(yi)些新的(de)大學畢業生，還有(you)一(yi)些從外地遷移(yi)到城市工作的(de)群體(ti)。

優(you)勢(shi)：公共租(zu)賃住房有利于引導國民“先租(zu)后買”，合理住房消費；有益于彌補個人出租(zu)住房的不足，解決了個人出租(zu)住房數(shu)量短缺、運營不規范等(deng)問題。

申請條件：

1、在本地(di)無住(zhu)房或者(zhe)住(zhu)房面積低(di)于規定(ding)標準;

2、收入、財產低于規(gui)定標準;

3、申請人為(wei)外(wai)來務工(gong)人員的，在本地穩定就業(ye)達到規定年限(xian)。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政策(ce)性租賃(lin)房(fang)(fang)指(zhi)通過政府或政府委托(tuo)的(de)(de)(de)機(ji)構，按照市場租價向中(zhong)低收入的(de)(de)(de)住房(fang)(fang)困難家庭(ting)(ting)(ting)提(ti)供可(ke)租賃(lin)的(de)(de)(de)住房(fang)(fang)，同時，政府對承租家庭(ting)(ting)(ting)按月支(zhi)付相(xiang)應標準(zhun)的(de)(de)(de)租房(fang)(fang)補貼。解決家庭(ting)(ting)(ting)收入高(gao)于(yu)享(xiang)受(shou)廉租房(fang)(fang)標準(zhun)而(er)又無力購(gou)買經(jing)濟適用房(fang)(fang)的(de)(de)(de)低收入家庭(ting)(ting)(ting)的(de)(de)(de)住房(fang)(fang)困難。這個概念正好被定格在新(xin)出爐(lu)的(de)(de)(de)“租賃(lin)型經(jing)濟適用房(fang)(fang)”。經(jing)濟適用房(fang)(fang)以(yi)租代售，可(ke)以(yi)說是(shi)將經(jing)濟適用房(fang)(fang)變(bian)成(cheng)“擴(kuo)大版的(de)(de)(de)廉租房(fang)(fang)”。

產(chan)生(sheng)原因：2007年(nian)，有(you)關(guan)部門就(jiu)公共租賃房開始調研時，一個重(zhong)要(yao)背(bei)景是，希(xi)望通(tong)過政策性租賃房“探索解決(jue)大學畢業(ye)生(sheng)等(deng)新就(jiu)業(ye)人員的住房問題(ti)”。

申請人群：供(gong)應對象確定為中低收入住房困(kun)(kun)難(nan)家(jia)庭，包括已通過(guo)經濟適用(yong)、公共租(zu)賃房申請條件(jian)房、限價房資格審(shen)核，尚在輪(lun)候(hou)的家(jia)庭以及其他住房困(kun)(kun)難(nan)家(jia)庭，還有剛畢(bi)業的大學生和外來務工人員。

租(zu)(zu)房(fang)租(zu)(zu)金(jin)：政策性租(zu)(zu)賃房(fang)的(de)租(zu)(zu)金(jin)，按照房(fang)屋成(cheng)本進(jin)行測算(suan)，通常為成(cheng)本價(jia)再加(jia)上適(shi)當的(de)管理(li)費，就是成(cheng)本租(zu)(zu)金(jin)的(de)價(jia)格。

廉租(zu)(zu)房是指(zhi)政(zheng)府以租(zu)(zu)金(jin)補貼或實物(wu)配(pei)租(zu)(zu)的方(fang)式，向符(fu)合城鎮(zhen)居(ju)民(min)最低(di)生活保障(zhang)標準且住房困難的家庭提(ti)供社會保障(zhang)性質的住房。廉租(zu)(zu)房的分配(pei)形式以租(zu)(zu)金(jin)補貼為(wei)主(zhu)，實物(wu)配(pei)租(zu)(zu)和租(zu)(zu)金(jin)減免為(wei)輔(fu)。

申請人群：廉(lian)租(zu)房(fang)的申請對(dui)象(xiang)主(zhu)要是(shi)針對(dui)本市(shi)城鎮低(di)收(shou)入(ru)、住房(fang)困難家(jia)庭。分配對(dui)象(xiang)主(zhu)要是(shi)低(di)保戶和(he)一(yi)些特定保障對(dui)象(xiang)。

申(shen)請條(tiao)件：申(shen)請人具有5年以(yi)上當地(di)城市(shi)常住戶口，必須是(shi)當地(di)民政(zheng)部門認定的低(di)收(shou)入(ru)或最低(di)收(shou)入(ru)家(jia)庭(ting)，家(jia)庭(ting)住房總面積(ji)小于50㎡且(qie)人均住房面積(ji)在15㎡以(yi)下。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租(zu)(zu)房(fang)一(yi)般有兩種表現形(xing)式，一(yi)是由政府出資(zi)建好后，低租(zu)(zu)金(jin)給(gei)住(zhu)房(fang)困難(nan)戶(hu)，二是由政府發(fa)放租(zu)(zu)金(jin)補(bu)貼給(gei)住(zhu)房(fang)困難(nan)戶(hu)，由他們租(zu)(zu)賃社會房(fang)屋居住(zhu)。 公(gong)租(zu)(zu)房(fang)一(yi)般是政府出資(zi)建房(fang)，低租(zu)(zu)金(jin)租(zu)(zu)給(gei)租(zu)(zu)戶(hu)。在租(zu)(zu)賃5年期(qi)滿后，符合條件(jian)的承租(zu)(zu)人可以按以綜合造價為基準(zhun)確(que)定的價格購(gou)買。

申請對象

①廉租房的申請對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)主要是(shi)(shi)針對(dui)(dui)本市城鎮低(di)(di)收入，住房困難(nan)家庭。分配對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)主要是(shi)(shi)低(di)(di)保(bao)戶(hu)和一(yi)些特(te)定保(bao)障對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)。 ②公(gong)租房的申請對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)不(bu)受區域(yu)和戶(hu)籍限(xian)制。公(gong)租房的租賃對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)是(shi)(shi)中低(di)(di)收入階層(ceng)，也就是(shi)(shi)所謂(wei)“夾心階層(ceng)”，大都是(shi)(shi)是(shi)(shi)不(bu)受區域(yu)限(xian)制的。

收入限制標準

主城區申請廉租(zu)住房的收(shou)(shou)入(ru)限制標(biao)準(zhun)為家(jia)(jia)庭人(ren)均月收(shou)(shou)入(ru)低于(yu)450元; 申請公租(zu)房的收(shou)(shou)入(ru)限制標(biao)準(zhun)為：單身人(ren)士(shi)月收(shou)(shou)入(ru)不高(gao)于(yu)2000元,家(jia)(jia)庭月收(shou)(shou)入(ru)不高(gao)于(yu)3000元。

交納的租金

廉租房月(yue)租金標(biao)準約為(wei)0.8-1.2元(yuan)/平方米。 公租房的租金標(biao)準按照貸款(kuan)利息、維護費等(deng)因素確定,不超過同(tong)類地段、同(tong)等(deng)品質房屋(wu)租金的60%,并動態調整。

經(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)(zhu)房是指根據國家(jia)經(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)(zhu)房建設計劃安(an)排建設的住(zhu)(zhu)宅(zhai)。由國家(jia)統一(yi)下達計劃，用(yong)地(di)一(yi)般實(shi)行(xing)(xing)行(xing)(xing)政劃撥的方式，免收(shou)土地(di)出讓(rang)金，對(dui)各種經(jing)批準(zhun)的收(shou)費實(shi)行(xing)(xing)減半征收(shou)，出售(shou)價格實(shi)行(xing)(xing)政府指導價，按保本微利(li)的原則(ze)確定。經(jing)濟(ji)適用(yong)房相(xiang)對(dui)于商(shang)品房具有(you)3 個顯著特征：經(jing)濟(ji)性、保障性、實(shi)用(yong)性。是具有(you)社(she)會保障性質(zhi)的商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)。

面(mian)積(ji)(ji)標準：經濟適用住房單套(tao)建筑面(mian)積(ji)(ji)基本(ben)標準控制(zhi)在(zai)60平(ping)方米(mi)左(zuo)右，部(bu)分的單套(tao)建筑面(mian)積(ji)(ji)控制(zhi)在(zai)80平(ping)方米(mi)左(zuo)右。

買賣：已住(zhu)滿(man)5年的(de)(de)，業(ye)主(zhu)可(ke)依照(zhao)目前市場價(jia)(jia)格出售(shou)，出售(shou)后按房屋成(cheng)交(jiao)額的(de)(de)10%補(bu)交(jiao)綜合地(di)價(jia)(jia)款(kuan)；尚(shang)未(wei)住(zhu)滿(man)5年的(de)(de)經濟適用房，業(ye)主(zhu)只(zhi)能(neng)以不(bu)高(gao)于(yu)購(gou)買時的(de)(de)單價(jia)(jia)出售(shou)給符合經濟適用住(zhu)房購(gou)買條(tiao)件的(de)(de)家(jia)庭或由政府相關部門收購(gou)。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定(ding)(ding)銷售(shou)價(jia)(jia)格的基礎(chu)上(shang)，以競地價(jia)(jia)、競房價(jia)(jia)的方式，以公開(kai)招標的方式確定(ding)(ding)開(kai)發(fa)建設單位，按照(zhao)約定(ding)(ding)價(jia)(jia)位銷售(shou)給符合(he)人群(qun)。

面積：自２００６年(nian)６月１日起，凡新審批、新開工的(de)商(shang)品住房(fang)建(jian)設(she)，套(tao)型建(jian)筑面積９０平方米以下住房(fang)（含經濟適(shi)用住房(fang)）面積所占比重，必須達到開發(fa)建(jian)設(she)總(zong)面積的(de)７０％以上。平均套(tao)型標準為80平方米。

購買(mai)家(jia)(jia)庭(ting)：解危排險、環境整治、保障性住(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)和(he)市重點工程等公(gong)益(yi)性項(xiang)目(mu)所涉(she)及的被拆遷或騰退家(jia)(jia)庭(ting)；家(jia)(jia)庭(ting)成員中有60周歲以上的老人(ren)、嚴重殘疾人(ren)、等優撫對(dui)象的家(jia)(jia)庭(ting)；已通過經(jing)濟適(shi)用住(zhu)房(fang)購買(mai)資格審核自愿放棄購買(mai)經(jing)濟適(shi)用住(zhu)房(fang)的家(jia)(jia)庭(ting)。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)是指(zhi)政府為(wei)中(zhong)低收入住(zhu)(zhu)房(fang)困(kun)難家(jia)庭所提供的(de)(de)限定標(biao)準、限定價格或租(zu)金(jin)的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)，一般由廉租(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)、經濟(ji)適用住(zhu)(zhu)房(fang)、政策(ce)性租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)、定向安置房(fang)等構成。這種類型的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)有別于完全(quan)由市場(chang)形(xing)成價格的(de)(de)商品房(fang)。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】