公共(gong)租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)是(shi)(shi)指由(you)國家提供(gong)政(zheng)策支持，各種社會(hui)主體(ti)通過新(xin)建或者(zhe)其(qi)他(ta)方(fang)式籌集房(fang)源、專門面向中(zhong)低收入群(qun)體(ti)出租(zu)的(de)保障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)，是(shi)(shi)一個國家住(zhu)(zhu)房(fang)保障(zhang)(zhang)體(ti)系的(de)重要組成(cheng)部(bu)分。公共(gong)租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)不是(shi)(shi)歸個人所(suo)有，而是(shi)(shi)由(you)政(zheng)府或公共(gong)機構所(suo)有，用低于市(shi)場價(jia)或者(zhe)承(cheng)租(zu)者(zhe)承(cheng)受起的(de)價(jia)格(ge)，向新(xin)就業職工出租(zu)，包(bao)括一些(xie)新(xin)的(de)大學畢業生(sheng)，還有一些(xie)從(cong)外地遷移到(dao)城市(shi)工作的(de)群(qun)體(ti)。

優勢：公(gong)共租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房有(you)利(li)于引(yin)導國民“先租(zu)(zu)后買”，合理住(zhu)(zhu)房消費；有(you)益于彌(mi)補個人出(chu)租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)房的不足，解決(jue)了個人出(chu)租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)房數量短缺、運營(ying)不規范等問題。

申請條件：

1、在本地無住(zhu)房或者(zhe)住(zhu)房面(mian)積低于(yu)規定標準;

2、收入、財產低于規定(ding)標準;

3、申請人(ren)為外來務工(gong)人(ren)員的(de)，在本(ben)地(di)穩(wen)定就業達到(dao)規定年限。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政(zheng)策性租(zu)(zu)賃(lin)(lin)房(fang)(fang)指通(tong)過(guo)政(zheng)府或(huo)政(zheng)府委(wei)托的機構，按照(zhao)市場租(zu)(zu)價(jia)向中低收入的住房(fang)(fang)困(kun)難家(jia)(jia)庭提(ti)供可(ke)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)的住房(fang)(fang)，同(tong)時，政(zheng)府對承租(zu)(zu)家(jia)(jia)庭按月支(zhi)付相應標準的租(zu)(zu)房(fang)(fang)補貼。解決家(jia)(jia)庭收入高于享(xiang)受廉租(zu)(zu)房(fang)(fang)標準而又(you)無力購買經(jing)(jing)濟適用房(fang)(fang)的低收入家(jia)(jia)庭的住房(fang)(fang)困(kun)難。這個(ge)概念正好被定格在新(xin)出爐的“租(zu)(zu)賃(lin)(lin)型經(jing)(jing)濟適用房(fang)(fang)”。經(jing)(jing)濟適用房(fang)(fang)以(yi)租(zu)(zu)代(dai)售，可(ke)以(yi)說是將經(jing)(jing)濟適用房(fang)(fang)變成“擴大版的廉租(zu)(zu)房(fang)(fang)”。

產(chan)生原因：2007年，有關部(bu)門(men)就(jiu)公(gong)共租賃房(fang)開始(shi)調研時，一個重要背景是(shi)，希望通(tong)過政策(ce)性租賃房(fang)“探索解決大(da)學(xue)畢(bi)業生等新就(jiu)業人員的住(zhu)房(fang)問題”。

申請人群：供應對象(xiang)確定為(wei)中低收入住房困難家(jia)庭，包括已(yi)通(tong)過經濟適(shi)用、公共租賃(lin)房申請條(tiao)件房、限(xian)價房資(zi)格審核，尚(shang)在輪候的家(jia)庭以及其他住房困難家(jia)庭，還有剛(gang)畢業的大學(xue)生和外來務(wu)工人員。

租(zu)(zu)房租(zu)(zu)金：政策性租(zu)(zu)賃房的(de)租(zu)(zu)金，按照房屋成(cheng)本(ben)(ben)進行測算(suan)，通常為成(cheng)本(ben)(ben)價(jia)再加上適當(dang)的(de)管理費，就是成(cheng)本(ben)(ben)租(zu)(zu)金的(de)價(jia)格。

廉(lian)租房是指政府(fu)以租金(jin)補貼或(huo)實(shi)物配租的方式，向符合城鎮(zhen)居民最低生活保(bao)障(zhang)標準且住(zhu)房困(kun)難的家(jia)庭提供社會保(bao)障(zhang)性質的住(zhu)房。廉(lian)租房的分配形式以租金(jin)補貼為(wei)主(zhu)，實(shi)物配租和租金(jin)減免為(wei)輔。

申請(qing)(qing)人群(qun)：廉租房(fang)的申請(qing)(qing)對象主(zhu)要是(shi)(shi)針對本市城(cheng)鎮(zhen)低收(shou)入、住房(fang)困難家庭。分配(pei)對象主(zhu)要是(shi)(shi)低保戶和一些(xie)特定保障(zhang)對象。

申請條(tiao)件：申請人具(ju)有5年以(yi)上當地城市常住戶口(kou)，必須是當地民政部門(men)認定的低收(shou)入或最低收(shou)入家庭(ting)(ting)，家庭(ting)(ting)住房總面(mian)積小于50㎡且人均住房面(mian)積在15㎡以(yi)下。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)一般(ban)有兩種(zhong)表現(xian)形(xing)式，一是由政(zheng)(zheng)府出(chu)資建好(hao)后，低租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)給(gei)(gei)住(zhu)房(fang)困(kun)難戶，二是由政(zheng)(zheng)府發放租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)補貼(tie)給(gei)(gei)住(zhu)房(fang)困(kun)難戶，由他們租(zu)(zu)(zu)(zu)賃社會房(fang)屋居住(zhu)。 公租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)一般(ban)是政(zheng)(zheng)府出(chu)資建房(fang)，低租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)租(zu)(zu)(zu)(zu)給(gei)(gei)租(zu)(zu)(zu)(zu)戶。在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃5年(nian)期滿后，符合條(tiao)件的承租(zu)(zu)(zu)(zu)人可以按以綜合造價(jia)為基準確定的價(jia)格購(gou)買。

申請對象

①廉租房的(de)申請對(dui)象主(zhu)要是(shi)針對(dui)本(ben)市城鎮低收入，住房困難家庭。分(fen)配對(dui)象主(zhu)要是(shi)低保戶(hu)和(he)一些特定保障對(dui)象。 ②公(gong)租房的(de)申請對(dui)象不受區域(yu)和(he)戶(hu)籍(ji)限(xian)制。公(gong)租房的(de)租賃對(dui)象是(shi)中低收入階層，也(ye)就是(shi)所謂“夾心階層”，大(da)都是(shi)是(shi)不受區域(yu)限(xian)制的(de)。

收入限制標準

主城區申(shen)請廉租住房(fang)(fang)的收(shou)入(ru)限(xian)制(zhi)標準為家庭(ting)人(ren)均月(yue)收(shou)入(ru)低(di)于(yu)450元; 申(shen)請公租房(fang)(fang)的收(shou)入(ru)限(xian)制(zhi)標準為：單(dan)身人(ren)士月(yue)收(shou)入(ru)不(bu)高于(yu)2000元,家庭(ting)月(yue)收(shou)入(ru)不(bu)高于(yu)3000元。

交納的租金

廉租房(fang)月租金標(biao)準(zhun)約(yue)為0.8-1.2元/平方米。 公租房(fang)的(de)租金標(biao)準(zhun)按照(zhao)貸(dai)款利息(xi)、維護費等因素確定,不超過同(tong)類地段(duan)、同(tong)等品質房(fang)屋(wu)租金的(de)60%,并(bing)動態調整。

經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)是指根(gen)據國家(jia)經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)建(jian)設(she)(she)計劃安排(pai)建(jian)設(she)(she)的(de)住宅(zhai)。由國家(jia)統一下(xia)達計劃，用(yong)地(di)一般實(shi)行行政(zheng)劃撥的(de)方(fang)式(shi)，免收(shou)土地(di)出讓金，對各種(zhong)經(jing)批準的(de)收(shou)費實(shi)行減半征收(shou)，出售價(jia)格實(shi)行政(zheng)府指導價(jia)，按保(bao)本微(wei)利(li)的(de)原(yuan)則確定。經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)房(fang)相對于商(shang)品(pin)房(fang)具有(you)3 個顯著特征：經(jing)濟(ji)(ji)性(xing)、保(bao)障性(xing)、實(shi)用(yong)性(xing)。是具有(you)社會(hui)保(bao)障性(xing)質的(de)商(shang)品(pin)住宅(zhai)。

面(mian)積(ji)標(biao)準：經濟適用住房單(dan)套(tao)建筑面(mian)積(ji)基(ji)本標(biao)準控制(zhi)在(zai)60平方米左(zuo)右(you)(you)，部分的單(dan)套(tao)建筑面(mian)積(ji)控制(zhi)在(zai)80平方米左(zuo)右(you)(you)。

買(mai)賣：已住(zhu)滿(man)5年(nian)的，業主可依照目前市場價格出(chu)售，出(chu)售后按房(fang)屋成交額(e)的10%補交綜(zong)合地價款；尚未住(zhu)滿(man)5年(nian)的經濟(ji)適用房(fang)，業主只能以不高于購(gou)買(mai)時的單價出(chu)售給符合經濟(ji)適用住(zhu)房(fang)購(gou)買(mai)條件(jian)的家庭(ting)或由政府相(xiang)關部(bu)門收購(gou)。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城(cheng)市人民(min)政府批準(zhun)，在限(xian)制(zhi)套型比例、限(xian)定銷(xiao)售價(jia)格的(de)基礎上，以競地價(jia)、競房(fang)價(jia)的(de)方式(shi)，以公開招(zhao)標的(de)方式(shi)確定開發建(jian)設單位，按照約(yue)定價(jia)位銷(xiao)售給符(fu)合人群(qun)。

面(mian)(mian)積(ji)：自２００６年６月１日起，凡新審批(pi)、新開(kai)工的(de)商品住房(fang)建(jian)設(she)，套型(xing)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)９０平(ping)(ping)方(fang)(fang)米以(yi)下(xia)住房(fang)（含經濟(ji)適用住房(fang)）面(mian)(mian)積(ji)所(suo)占(zhan)比重，必(bi)須達到開(kai)發建(jian)設(she)總面(mian)(mian)積(ji)的(de)７０％以(yi)上。平(ping)(ping)均套型(xing)標(biao)準(zhun)為80平(ping)(ping)方(fang)(fang)米。

購買家(jia)(jia)庭(ting)：解危排(pai)險、環(huan)境整治、保障性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)項目(mu)和市重點(dian)工程等公(gong)益性(xing)(xing)項目(mu)所涉及的被拆遷(qian)或騰退(tui)家(jia)(jia)庭(ting)；家(jia)(jia)庭(ting)成員中有60周歲以上(shang)的老人、嚴(yan)重殘(can)疾人、等優(you)撫對象(xiang)的家(jia)(jia)庭(ting)；已通過(guo)經濟適用住(zhu)房(fang)購買資(zi)格審核(he)自(zi)愿(yuan)放棄購買經濟適用住(zhu)房(fang)的家(jia)(jia)庭(ting)。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保障(zhang)性住房(fang)(fang)是指政府(fu)為中低收(shou)入住房(fang)(fang)困難(nan)家(jia)庭(ting)所提(ti)供的(de)(de)限定標(biao)準、限定價格(ge)或租金的(de)(de)住房(fang)(fang)，一般由廉租住房(fang)(fang)、經濟(ji)適用(yong)住房(fang)(fang)、政策性租賃住房(fang)(fang)、定向安置房(fang)(fang)等構成(cheng)。這(zhe)種類型的(de)(de)住房(fang)(fang)有別于完全(quan)由市場形(xing)成(cheng)價格(ge)的(de)(de)商品房(fang)(fang)。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】