史上最全的房地產基礎知識
作為一種客觀存在的物質形態,房地產是指房產和地產的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態,即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展,房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
房地(di)產專(zhuan)業知識200問
1、房產
是指房屋經濟形態,在法(fa)律(lv)上有明確的權屬關系,在不同的所有者(zhe)和(he)使用(yong)者(zhe)之間可以進(jin)行出(chu)租出(chu)售或(huo)作其(qi)它(ta)用(yong)途的房屋。
2、地產
是(shi)(shi)指土地(di)(di)(di)財產,在法律上有(you)明確(que)的權屬(shu)關(guan)系(xi),地(di)(di)(di)產包含地(di)(di)(di)面及其上下空(kong)間,地(di)(di)(di)產與土地(di)(di)(di)的根本區別也就(jiu)是(shi)(shi)有(you)無權屬(shu)關(guan)系(xi)。
3、房地產
是(shi)房(fang)產和地(di)產的總稱。是(shi)指土(tu)地(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)上的人工構(gou)筑物和建筑物及其附(fu)帶的各種權利(所有權、管理權、轉讓權等)。
4、房地產業
是(shi)以土地(di)和建筑物(wu)為(wei)經(jing)營為(wei)對(dui)象(xiang),從(cong)事房(fang)地(di)產開發、建設(she)、經(jing)營、管理以及維修、裝飾和服(fu)務的集多(duo)種經(jing)濟(ji)活動為(wei)一體的綜合性產業。
5、房地產開發
是指(zhi)在依法取(qu)得土(tu)地使用(yong)權的土(tu)地上按照使用(yong)性質(zhi)的要求進行基礎設施、房屋建(jian)筑的活動。
6、土地開發
是(shi)將“生地”開發成可供使用的土(tu)地。
7、土地所有制
現(xian)行全(quan)部土(tu)地(di)(di)實(shi)行的(de)(de)是社會主(zhu)義土(tu)地(di)(di)公(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)制(zhi),分(fen)為(wei)全(quan)民所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)制(zhi)(即國(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you))和(he)勞動群眾集(ji)體制(zhi)(即集(ji)體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you))兩(liang)種形式。其中,城市市區的(de)(de)土(tu)地(di)(di)全(quan)部屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you);農(nong)村和(he)城市郊(jiao)區的(de)(de)土(tu)地(di)(di)法律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)的(de)(de)以(yi)(yi)外,屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you);宅基地(di)(di)和(he)自留(liu)地(di)(di)、自留(liu)山(shan)(shan)(shan),屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you);礦物、水(shui)流、森(sen)林(lin)、山(shan)(shan)(shan)嶺(ling)(ling)、草原、荒(huang)地(di)(di)、灘涂(tu)(tu)等自然資源,屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you),由法律規定屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you),森(sen)林(lin)、山(shan)(shan)(shan)嶺(ling)(ling)、草原、荒(huang)地(di)(di)、灘涂(tu)(tu)除外。但地(di)(di)上建(jian)筑物既可(ke)以(yi)(yi)為(wei)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you),也可(ke)以(yi)(yi)為(wei)集(ji)體、單位和(he)個人所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)。因(yin)此,同一宗房地(di)(di)產(chan),其土(tu)地(di)(di)與地(di)(di)上建(jian)筑物的(de)(de)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)權往(wang)(wang)往(wang)(wang)是不(bu)一致的(de)(de)。
8、集體土地
是(shi)指(zhi)農村(cun)集體所有的土地。
9、征用土地
指(zhi)國家為了公共利益的需要,可依照(zhao)法(fa)律(lv)規定對集(ji)體所有(you)的土地實行征(zheng)用。
10、土地的使用年限是如何確定的?
凡與省市(shi)規(gui)劃國(guo)土(tu)簽(qian)訂《土(tu)地(di)使(shi)用權出讓合同書》的(de)用地(di),其土(tu)地(di)使(shi)用年(nian)限按國(guo)家規(gui)定執行。即:居住用地(di)七(qi)十(shi)(shi)年(nian);工業用地(di)五十(shi)(shi)年(nian);教育、科技、文(wen)化、衛生、體育用地(di)五十(shi)(shi)年(nian);商(shang)業、旅游、娛樂用地(di)四十(shi)(shi)年(nian);綜(zong)合用地(di)或(huo)者其他用地(di)五十(shi)(shi)年(nian)。另外,加油站(zhan)、加氣站(zhan)用地(di)為二十(shi)(shi)年(nian)。
11、房子的居住時間是多少,土地使用年限屆滿后,該怎么辦?
房屋一經購買并取(qu)得產權(quan)后,即作為(wei)業主(zhu)個人所(suo)有(you)的(de)財(cai)產,并無(wu)居(ju)住(zhu)年(nian)限(xian)(xian)的(de)限(xian)(xian)制,擔對(dui)該(gai)(gai)房屋所(suo)占用(yong)(yong)范圍內的(de)土(tu)地(di)(di)來說,因(yin)為(wei)土(tu)地(di)(di)除屬(shu)于(yu)集體所(suo)有(you)的(de)外(wai),均屬(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)。業主(zhu)所(suo)取(qu)得的(de)為(wei)該(gai)(gai)土(tu)地(di)(di)的(de)一定(ding)年(nian)限(xian)(xian)的(de)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)。住(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)(di)的(de)土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)時間為(wei)50—70年(nian),自(zi)開(kai)發(fa)商取(qu)得該(gai)(gai)土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)證書(shu)之日起計算。在該(gai)(gai)土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)年(nian)限(xian)(xian)屆滿后,土(tu)地(di)(di)將由國家(jia)收回。業主(zhu)可以在繼(ji)(ji)續交納土(tu)地(di)(di)出讓金或使(shi)用(yong)(yong)費的(de)前提下,繼(ji)(ji)續使(shi)用(yong)(yong)該(gai)(gai)土(tu)地(di)(di)。
12、合作建房
是指以一方(fang)提供(gong)土地(di)使用權,另一方(fang)或多(duo)方(fang)提供(gong)資金合作(zuo)開(kai)發房(fang)(fang)地(di)產的房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發形式。
13、土地所有權
土地(di)所有權是指國(guo)家或(huo)集體經濟組織對國(guo)家土地(di)和(he)(he)集體土地(di)依法享有的占(zhan)有、使用、收(shou)益和(he)(he)處分的權能。
14、土地使用權的出讓
指國(guo)家以(yi)協議(yi)、招標、拍賣的方式將土(tu)(tu)地所有權(quan)在一定年限內出(chu)讓給土(tu)(tu)地使(shi)用者,由(you)使(shi)用者向國(guo)家支付土(tu)(tu)地使(shi)用權(quan)出(chu)讓金的行為。
15、土地使用權轉讓
是指土(tu)地(di)使用者(zhe)通過出售(shou)、交換、贈與和繼承的(de)方式將(jiang)土(tu)地(di)使用權(quan)再轉移的(de)行(xing)為(wei)。
16、土地使用權劃撥
是指政府無償將土(tu)地(di)(di)撥(bo)發給使(shi)用(yong)(yong)者使(shi)用(yong)(yong),一般(ban)沒有(you)使(shi)用(yong)(yong)期限(xian)的限(xian)制。以無償劃(hua)撥(bo)取(qu)得的土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權,其出讓(rang)須經政府及土(tu)地(di)(di)管理(li)部門(men)同意(yi),交補交出讓(rang)金后方可進行轉讓(rang)、出租和抵押。
17、什么是地籍?什么是產籍?
我們通常所指(zhi)的地(di)(di)(di)籍(ji)、產(chan)(chan)籍(ji)、房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)籍(ji)是(shi)(shi)同一(yi)概念。它是(shi)(shi)指(zhi)土(tu)地(di)(di)(di)的自然狀(zhuang)況、社(she)會經濟狀(zhuang)況和(he)法律狀(zhuang)況的調查(cha)與登(deng)記,包括(kuo)了(le)土(tu)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)權的登(deng)記和(he)土(tu)地(di)(di)(di)分類(lei)面(mian)積(ji)等(deng)(deng)內容。具體來講,是(shi)(shi)對在房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)調查(cha)登(deng)記過程產(chan)(chan)生的各種圖表、證件等(deng)(deng)登(deng)記資料,經過整理(li)、加工、分類(lei)而形成的圖、檔(dang)、卡、冊等(deng)(deng)資料的總稱。
18、生地
指空間地(di)(di)、田(tian)地(di)(di)、未開墾地(di)(di)等不具備使用(yong)條件的(de)土地(di)(di)。
19、熟地
指三通(tong)一平(ping)或七通(tong)一平(ping),具(ju)備使(shi)用條(tiao)件的土地。
20、宗地
是地(di)籍(ji)的(de)最小單元,是指以權屬界線組成的(de)封閉地(di)塊。
21、宗地圖
是土(tu)地使用合同書附(fu)圖(tu)(tu)及(ji)房地產登記卡附(fu)圖(tu)(tu)。它反映(ying)一(yi)宗(zong)地的基本情況(kuang)。包括:宗(zong)地權屬界(jie)線、界(jie)址點位置(zhi)、宗(zong)地內建筑位置(zhi)與(yu)性質、與(yu)相鄰宗(zong)地的關系等。
22、證書附圖
即房(fang)地(di)(di)產后面的(de)(de)附圖,是房(fang)地(di)(di)產證(zheng)的(de)(de)重要組成部(bu)分,主要反(fan)映權利(li)人擁有的(de)(de)房(fang)地(di)(di)產情況及(ji)房(fang)地(di)(di)產所在宗地(di)(di)情況。
23、樓花
一詞最早源(yuan)自香(xiang)港是(shi)指未完工(gong)的(de)物業(即(ji)在建物業),另一說法(fa)即(ji)指未正式(shi)交付(fu)之前的(de)商品房。
24、期房
是指消(xiao)費(fei)者(zhe)在(zai)購(gou)買時不(bu)具(ju)備即(ji)買即(ji)可入住的商品房(fang)(fang),即(ji)房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)商品房(fang)(fang)預售許可證(zheng)開(kai)始(shi)至取得房(fang)(fang)地產權證(zheng)大產證(zheng)為(wei)止(zhi),所出售商品房(fang)(fang)稱為(wei)期(qi)房(fang)(fang)。消(xiao)費(fei)者(zhe)在(zai)購(gou)買期(qi)房(fang)(fang)時應簽商品房(fang)(fang)預售合同。
25、 現房
是指(zhi)消(xiao)費(fei)者在購買(mai)時具備即買(mai)即可入(ru)住的商品房(fang)(fang),即開發商已辦妥所售的商品房(fang)(fang)的大產證的商品房(fang)(fang),與(yu)消(xiao)費(fei)者簽訂商品詳盡(jin)買(mai)賣合(he)同后(hou),立(li)即可以辦理入(ru)住并取得產權證。
26、毛坯房
房(fang)地(di)產商交付屋內(nei)只有(you)門框(kuang)沒(mei)有(you)門,墻面地(di)面僅做基(ji)礎處(chu)理(li)而未做表面處(chu)理(li)的房(fang)叫毛(mao)坯房(fang)。
27、成品房
是指對墻面、天花、門套、地板實(shi)行裝修。
(1) 內墻面為普通仿(fang)瓷涂料;
(2) 客(ke)廳樓地(di)板(ban)為普(pu)通瓷磚;
(3) 普通鋁合金窗;
(4) 普通膠合板門。
28、商品房
是指以完全的市場價格向(xiang)購房者出(chu)售的房子(zi)。
29、空置商品房
指1998年6月30日以(yi)前建成尚(shang)未售出(chu)的商(shang)品住房(可免交(jiao)契稅)。
30、存量房
即二手房(fang)的(de)書(shu)面稱(cheng)呼,是(shi)相對首次成交的(de)商品房(fang)而言。
31、二手房
通常是(shi)指再次(ci)進行買(mai)賣交易(yi)的(de)住(zhu)房(fang)。個人購買(mai)的(de)新竣工的(de)商(shang)品房(fang)、經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)及(ji)單位(wei)自建(jian)住(zhu)房(fang),辦完產(chan)權證后,再次(ci)上市買(mai)賣,這些都(dou)稱為二手(shou)房(fang)。
32、經濟適用房
根據(ju)北京(jing)市人民(min)政府辦公(gong)廳京(jing)政發【1998】第54號(hao)文(wen)件(jian),經濟(ji)適用住(zhu)(zhu)房是(shi)面向中低收入家庭的(de)普(pu)通住(zhu)(zhu)宅;要(yao)體現適用、經濟(ji)、美觀、安全、衛生、便利的(de)原則(ze);布局要(yao)符合城(cheng)市規劃的(de)要(yao)求;使用功能要(yao)滿(man)足居民(min)基本生活(huo)的(de)需(xu)要(yao);建(jian)設標(biao)準(zhun)要(yao)根據(ju)北京(jing)市“九五”住(zhu)(zhu)宅建(jian)設標(biao)準(zhun),結合市場(chang)需(xu)求確(que)定(ding)。
33、房改房
在(zai)房改(gai)政(zheng)策出臺(tai)后,國家機(ji)關、企事業單位的(de)職工需要按規定將目前(qian)居住(zhu)的(de)房子(zi)購(gou)買下來(lai),我們(men)把為(wei)類公房稱之為(wei)房改(gai)房。
34、安居房分為哪幾種?
安居房包括按規定出售(shou)出租給國家機關、事業單位(wei)(wei)、企業單位(wei)(wei)職工的準成(cheng)本房、全(quan)成(cheng)本房、全(quan)成(cheng)本微(wei)利(li)房和社(she)會微(wei)利(li)房。
35、個人住房基金
有(you)些(xie)單(dan)位建立了個(ge)人住(zhu)房(fang)基(ji)金。職工個(ge)人住(zhu)房(fang)基(ji)金是由個(ge)人的勞動收(shou)入(ru)積累而成(cheng)的基(ji)金,其中一(yi)部分(fen)是根據政策規定從收(shou)入(ru)中提取(qu)得到(主要指公(gong)積金);另(ling)一(yi)部分(fen)則是自(zi)(zi)愿儲蓄部分(fen)則采取(qu)存款(kuan)自(zi)(zi)愿,取(qu)款(kuan)自(zi)(zi)由的管(guan)理辦法(fa)。
36、住房補貼
住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)貼是(shi)國家為職(zhi)工(gong)解(jie)決(jue)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)問(wen)題而給(gei)予的補(bu)貼資(zi)助,即(ji)將單位原有(you)用于建(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)、購房(fang)(fang)(fang)(fang)的資(zi)金轉化為住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)貼,分(fen)次(ci)(如按月(yue))或(huo)一(yi)次(ci)性地發(fa)給(gei)職(zhi)工(gong),再由職(zhi)工(gong)到住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)市(shi)場上(shang)通過購買或(huo)租(zu)賃等方式解(jie)決(jue)自己的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)問(wen)題。住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)貼發(fa)放的原則(ze)是(shi):堅持效(xiao)率優(you)先,兼顧公平的原則(ze),由各地政府根據(ju)當地經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)平均價格、平均工(gong)資(zi),以及職(zhi)工(gong)應享有(you)的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)面積等因素(su)具體確(que)定(ding)。
37、房屋的折舊
房(fang)屋折(zhe)舊(jiu)是(shi)(shi)逐步回(hui)收(shou)房(fang)屋投資的(de)(de)(de)(de)形式(shi),即房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)折(zhe)舊(jiu)費。折(zhe)舊(jiu)費是(shi)(shi)指房(fang)屋建造(zao)價(jia)(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)(de)平均(jun)損(sun)耗(hao)(hao)(hao)。房(fang)屋在長(chang)期的(de)(de)(de)(de)使(shi)用中,雖然保留原有的(de)(de)(de)(de)實物形態(tai),但(dan)由于自(zi)然損(sun)耗(hao)(hao)(hao)和(he)人為的(de)(de)(de)(de)損(sun)耗(hao)(hao)(hao),客觀(guan)存在的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)值(zhi)也會逐漸減少(shao)(shao)。這部分因損(sun)耗(hao)(hao)(hao)而減少(shao)(shao)的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)值(zhi),以貨幣形態(tai)來表現,就是(shi)(shi)折(zhe)舊(jiu)費。確定折(zhe)舊(jiu)費的(de)(de)(de)(de)依據是(shi)(shi)建筑造(zao)價(jia)(jia)殘(can)值(zhi)、清理費用和(he)折(zhe)舊(jiu)年限。
38、房屋的所有權
是(shi)指對(dui)房屋全面支配的(de)權(quan)(quan)(quan)利(li)。房屋的(de)所有權(quan)(quan)(quan)分為占有權(quan)(quan)(quan)、使用權(quan)(quan)(quan)、收益權(quan)(quan)(quan)和處分權(quan)(quan)(quan)四項(xiang)權(quan)(quan)(quan)能(neng),這也是(shi)房屋所有權(quan)(quan)(quan)的(de)四項(xiang)基本內容。
39、房屋的占有權
通常由(you)所有(you)權(quan)人來行使,但有(you)時也由(you)別人來行使,這就是使用(yong)權(quan)與所有(you)權(quan)分離(li)的(de)情況。
40、房屋的使用權
是對房屋的實際利用權(quan)利。通過(guo)一定(ding)法律契約(yue),非房屋所有權(quan)人(ren)也(ye)可獲得房屋的使用權(quan)。
41、房屋的收益權
是指房(fang)(fang)主收取房(fang)(fang)屋財產所產生的各種收益。
42、房屋的處分權
是(shi)所有(you)權(quan)中一(yi)項(xiang)最基本(ben)的權(quan)能。房屋的處(chu)分權(quan)由房主行使。有(you)時(shi)房屋處(chu)分權(quan)也受到一(yi)定(ding)的限制。
43、 房地產交易形式
房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)的房(fang)地(di)產交易形式主要(yao)有兩種:地(di)產交易形式與(yu)房(fang)產交易形式。
44、住宅的“全部產權”
是指按市(shi)場價和成本價購買(mai)的(de)房(fang)(fang)屋,購房(fang)(fang)者擁有全部(bu)產權(quan)(quan)。經濟適用房(fang)(fang)亦(yi)屬于(yu)全部(bu)產權(quan)(quan)。
45、住宅的“部分產權”
是指職工(gong)按(an)標(biao)準價購買的(de)公有住宅(zhai)。在國家規定的(de)住房面(mian)積之內,職工(gong)按(an)標(biao)準價購房后只擁有部分產(chan)(chan)權(quan),可(ke)以(yi)繼承(cheng)和出(chu)售,但出(chu)售時原產(chan)(chan)權(quan)單(dan)位有優先購買權(quan),售房的(de)收入在扣除有關稅費后,按(an)個人和單(dan)位所占的(de)產(chan)(chan)權(quan)比例分配。
46、 房產互換
是房屋(wu)所有(you)人(ren)或使用(yong)(yong)人(ren)之間,在相互(hu)自愿的(de)基礎(chu)上,采用(yong)(yong)等價不等價加(jia)補(bu)償的(de)方式相互(hu)交換(huan)住房的(de)行為(wei)。一般(ban)分為(wei)所有(you)權互(hu)換(huan)和使用(yong)(yong)權互(hu)換(huan)兩種形式。
47、建筑物
是指人工建造(zao)而成的房屋和(he)構筑(zhu)物,如墻(qiang)體、樓地層、樓梯(ti)、門窗基礎。
48、構筑物
是指(zhi)建(jian)筑(zhu)物中除房屋以外的東西,人們一般直接在(zai)內進行生產和生活活動,如煙囪、水井、道路、橋梁等(deng)。
49、商品房的結構
售房的樓書常見(jian)用語,房屋(wu)架構可(ke)分(fen)為磚混(hun)結(jie)構、磚木結(jie)構和鋼筋混(hun)凝土結(jie)構。
50、磚混結構
主要是(shi)磚(zhuan)墻承(cheng)重,部分是(shi)鋼盤混凝土承(cheng)重的結構(gou)。
51、磚木結構
主要(yao)承(cheng)重構件是(shi)由用磚和(he)木(mu)兩種材料(liao)制成的結構。
52、鋼筋混凝土結構
主要承重構(gou)件是由(you)鋼筋和混凝土(tu)制成的結構(gou)。
53、住宅的開間
就是住宅的(de)寬度。
54、住宅的進深
就是指住(zhu)宅的實際長度。
55、住宅的層高
是(shi)指下層(ceng)地(di)板面或樓板面到上層(ceng)樓層(ceng)面之間的距離,也(ye)就是(shi)一層(ceng)房屋的高(gao)度。
56、住宅的凈高
是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間(jian)的距離。
57、居住小區總用地
是(shi)包括住(zhu)宅總用(yong)地(di)(di),公共(gong)建(jian)筑設施總用(yong)地(di)(di),道路(lu)、廣場用(yong)地(di)(di)、庭院、綠化用(yong)地(di)(di)的總和(he)。
58、住宅總用地
指(zhi)低層、多層、中高(gao)層、高(gao)層以及住宅(zhai)用地面積的總和。
59、公建總用地
指小(xiao)區內部公(gong)共建筑占地面積的總(zong)和。
60、房屋的基底面積
房(fang)屋(wu)的基底面積是指(zhi)建筑物(wu)底層勒腳(jiao)以(yi)上外圍水(shui)平投(tou)影面積。
61、道路、廣場用地
指小區內主次干道(dao)(dao)、支道(dao)(dao)、人行道(dao)(dao)、綠化帶中間寬度大于1.5米的步行道(dao)(dao)及停(ting)車(che)、回車(che)廣場和(he)有(you)鋪砌地面(mian)的場地面(mian)積(ji)之(zhi)和(he)。
62、庭院、綠化面積
指小(xiao)(xiao)區內集中(zhong)(zhong)綠化(hua)帶、小(xiao)(xiao)公(gong)(gong)園(yuan)、住(zhu)宅間集中(zhong)(zhong)種植花(hua)木、草地(di)、假山、花(hua)架、水榭、水池,以(yi)及公(gong)(gong)共活動場所(suo)等為小(xiao)(xiao)區所(suo)有居住(zhu)人員(yuan)共同使(shi)用權的(de)綠化(hua)面積的(de)總和。
63、人均總占地面積(平均米/人)
人(ren)均總(zong)(zong)占地(di)面積=建(jian)筑紅線內總(zong)(zong)用地(di)/本(ben)小區規劃(hua)居住總(zong)(zong)人(ren)數。
64、人均住宅用地面積(平方米/人)
人(ren)均(jun)住宅用地(di)面積=小區內(nei)總住宅用地(di)/本小區規劃居住總人(ren)數。
65、總建筑面積(平方米)
指小區內(nei)住(zhu)宅、公共建(jian)筑、人防地下室面積總和(he)。
66、住宅的建筑面積
亦(yi)稱建筑(zhu)展開面(mian)(mian)(mian)積(ji),它是指住宅建筑(zhu)外(wai)墻外(wai)圍線測定的(de)各層平(ping)面(mian)(mian)(mian)面(mian)(mian)(mian)積(ji)之和(he)。它是表(biao)示一個(ge)建筑(zhu)物(wu)規(gui)模大小的(de)經濟指標。它包(bao)括三項,即使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)、輔(fu)助面(mian)(mian)(mian)積(ji)和(he)結構面(mian)(mian)(mian)積(ji)。
67、結構面積
是指房屋建筑中(zhong)外墻(qiang),內墻(qiang)柱等(deng)結構(gou)構(gou)件所(suo)占面(mian)積的總和(he)。
68、使用面積
是指(zhi)建筑物各層平面中直(zhi)接(jie)為生產或生活使用(yong)的凈(jing)面積(ji)的總(zong)和。
69、輔助面積
指臥室以外(wai)的凈面積,包括過(guo)道(dao)、衛生間(jian)、廚房、儲藏室、陽臺等。
70、公用面積
是指住(zhu)宅樓內為住(zhu)戶方(fang)便(bian)出入,正常(chang)交(jiao)往保障生自學(xue)成才(cai)而設置的公(gong)共走廊、樓梯、電(dian)梯間等所(suo)占面(mian)積總和(he),并按(an)棟或單元(yuan)戶數按(an)比率分攤。
71、套內建筑面積
房屋按套(tao)(單(dan)元(yuan))計算的建筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)為套(tao)(單(dan)元(yuan))門內范圍(wei)的建筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji),包括套(tao)(單(dan)元(yuan))內的使用面積(ji)(ji)、墻體面積(ji)(ji)及陽臺面積(ji)(ji)。
72、套內墻體面積
是套(tao)(tao)內(nei)(nei)使用空間(jian)周圍的(de)(de)(de)(de)維護或承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)體(ti)或其(qi)它承(cheng)重(zhong)支撐體(ti)所占的(de)(de)(de)(de)面(mian)(mian)積,其(qi)中各套(tao)(tao)之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)(de)分隔墻(qiang)(qiang)和套(tao)(tao)與公共建筑空間(jian)的(de)(de)(de)(de)分割以及外(wai)墻(qiang)(qiang)(包括山墻(qiang)(qiang))等共有墻(qiang)(qiang),均按水平投影面(mian)(mian)積的(de)(de)(de)(de)一(yi)半計(ji)入(ru)套(tao)(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)(qiang)體(ti)面(mian)(mian)積。套(tao)(tao)內(nei)(nei)自由墻(qiang)(qiang)體(ti)按水平投影面(mian)(mian)積全部(bu)計(ji)入(ru)套(tao)(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)(qiang)體(ti)面(mian)(mian)積。
73、公用建筑面積
各產權(quan)主(zhu)體共同占有或共同使用(yong)權(quan)的建筑(zhu)面積(ji),指各套(tao)(單元)以外(wai)為各戶共同使用(yong),不可分割(ge)的建筑(zhu)面積(ji)。
74、公用建筑面積的分攤原則是什么?
如(ru)有面積分割的文件(jian)(jian)或(huo)協議,應(ying)按其文件(jian)(jian)或(huo)協議分攤(tan)(tan)計算(suan);如(ru)無(wu)分割文件(jian)(jian)或(huo)協議,按規定的公用面積分攤(tan)(tan)原則進(jin)行分攤(tan)(tan)計算(suan)。
75、哪些公用面積應分攤?
應分(fen)攤的(de)公(gong)用建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)包括套(單元)門以外的(de)室內(nei)外樓(lou)梯(ti)、內(nei)外廊、公(gong)共門廳、通道、電梯(ti)、配(pei)電房、設(she)(she)備層(ceng)(ceng)、設(she)(she)備用房、結(jie)構(gou)轉換層(ceng)(ceng)、技術層(ceng)(ceng)、空(kong)調(diao)機(ji)(ji)房、消防控制室、為整棟樓(lou)層(ceng)(ceng)服務(wu)的(de)值班衛室、建(jian)筑(zhu)物內(nei)的(de)垃(la)圾(ji)以及突出屋面(mian)有圍護結(jie)構(gou)的(de)樓(lou)梯(ti)間、電梯(ti)機(ji)(ji)房、水箱間等(deng)。
76、哪些公用面積不能分攤?
不(bu)能分(fen)攤的(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)用(yong)(yong)面(mian)積為底(di)層(ceng)架空層(ceng)中作為公(gong)(gong)共使(shi)(shi)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)機(ji)動車(che)(che)庫、非機(ji)動車(che)(che)庫、公(gong)(gong)共開放(fang)空間、城市公(gong)(gong)共通道(dao)、沿街的(de)(de)(de)(de)騎(qi)樓作為公(gong)(gong)共開放(fang)使(shi)(shi)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積、消防(fang)避難層(ceng);為多棟建(jian)筑(zhu)(zhu)物使(shi)(shi)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)配電房;公(gong)(gong)民防(fang)護地下室以及地面(mian)車(che)(che)庫、地下設備用(yong)(yong)房等。
77、套內陽臺建筑面積
套(tao)內陽臺(tai)(tai)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)均按陽臺(tai)(tai)外圍與房屋外墻之間的(de)(de)水平投(tou)影(ying)面(mian)積(ji)(ji)計(ji)(ji)算。其中(zhong)封閉(bi)的(de)(de)陽臺(tai)(tai)按水平投(tou)影(ying)全部(bu)計(ji)(ji)算建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji),未封閉(bi)的(de)(de)陽臺(tai)(tai)按水平投(tou)影(ying)的(de)(de)一(yi)半(ban)計(ji)(ji)算建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)。
78、套內使用面積
指(zhi)套內住(zhu)戶獨(du)自使用的面積(ji),一般包括臥室、廚房(fang)、衛(wei)生間、過廳、起居室、內走道、陽(yang)臺、壁柜等(deng)凈(jing)面積(ji)的總和(he)。
79、套外使用面積
指套外全體(ti)住宅的公(gong)共使用面(mian)積,如樓梯間、電梯間、公(gong)共走道、公(gong)共用房等(deng)。
80、建筑容積率
是指項目(mu)規(gui)劃(hua)建設用地(di)范圍內全部建筑面積(ji)(ji)與規(gui)劃(hua)建設用地(di)面積(ji)(ji)之(zhi)比。
81、建筑密度
即建筑覆蓋率(lv),指項目用地范圍(wei)內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
82、人口毛密度
人(ren)口毛密度=小(xiao)區(qu)內總居住人(ren)數/小(xiao)區(qu)內占地面積(公頃)。
83、平均每平方米造價(元)
平均(jun)每平方米造(zao)價(jia)建(jian)筑物總造(zao)價(jia)/建(jian)筑面積。
84、使用面積系數K1(%)
使用面積系數=總(zong)使用面積(平方米(mi))/總(zong)建筑面積(平方米(mi))×100%。
85、居住面積系數K2(%)
居住(zhu)面(mian)(mian)積(ji)系數=總居住(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(平(ping)方米)/總建筑面(mian)(mian)積(ji)(平(ping)方米)×100%。
86、結構面積系數K3(%)
結構(gou)面積(ji)系數=總結構(gou)面積(ji)(平方(fang)米)/總建筑(zhu)面積(ji)(平方(fang)米)×100%。
87、綠地率
是(shi)指規劃(hua)(hua)建設(she)用地范(fan)圍內的綠(lv)地面積(ji)與規劃(hua)(hua)建設(she)用地面積(ji)之比。
88、綠化率
是(shi)指(zhi)植被垂直面積(ji)與(yu)規劃建(jian)設用地面積(ji)之比。
89、銷售率
指售出的戶數占可銷的總(zong)戶數的比例。
90、得房率
指(zhi)套(單元(yuan))內建筑(zhu)面積與套建筑(zhu)面積的比(bi)率。
91、公共能耗費
是(shi)小區共用部位、共用設備和公共設施及(ji)在公共性(xing)服(fu)務中所發生的水、電、煤等能源消(xiao)耗(hao),被稱為(wei)公共能耗(hao),由此所產(chan)生的費用為(wei)公共能耗(hao)費。
92、商品房預售
俗稱“賣樓花”,即在房(fang)地產(chan)尚未建(jian)成以前,房(fang)地產(chan)的(de)經銷(xiao)商在取得受買(mai)人一定數量的(de)定金后,將(jiang)期房(fang)出售給(gei)受買(mai)人。
93、商品房現售
是(shi)指房地(di)產開(kai)發企業(ye)將竣工驗收合格的商品房出售給買受(shou)人(ren)(ren),并由買受(shou)人(ren)(ren)支(zhi)付房價款的行為。
94、外銷房
是指房地產開(kai)發企(qi)業按政府外(wai)資工作主管(guan)(guan)部(bu)(bu)門的(de)規(gui)定,通(tong)過實行土地批租(zu)形式(shi),報政府計劃主管(guan)(guan)部(bu)(bu)門列(lie)入(ru)正式(shi)項目計劃,建(jian)成后(hou)用于向境內境外(wai)出售的(de)住(zhu)宅、商業用房及(ji)其(qi)它建(jian)筑物。
95、內銷房
是指(zhi)房地產開(kai)發企業通過實行(xing)土地使用權出讓形式,經(jing)過政府主管部門審批,建(jian)成(cheng)后用于在國內范(fan)圍(目前不包括香(xiang)港(gang)特別行(xing)政區、澳(ao)門和(he)臺灣)出售的住(zhu)宅、商(shang)業用房及其(qi)它(ta)建(jian)筑物。
96、規劃形態
是(shi)指這一項(xiang)目的(de)具(ju)(ju)體建筑構成,譬如一個(ge)項(xiang)目一共(gong)由幾棟樓(lou)宇組成,每(mei)(mei)棟樓(lou)宇的(de)使用性質是(shi)什么(me),單(dan)棟樓(lou)宇的(de)地上有幾層,地下(xia)有幾層,每(mei)(mei)一層的(de)具(ju)(ju)體用途(tu)是(shi)什么(me)。
97、住宅組團
是(shi)一(yi)種融合了中(zhong)式四合院(yuan)建筑模式的居住結(jie)構。
98、單元式住宅
是指在多層(ceng)、高層(ceng)樓(lou)房中的一種住(zhu)宅(zhai)建筑(zhu)形式;通常(chang)每層(ceng)樓(lou)面(mian)只有(you)一個樓(lou)梯(ti),住(zhu)戶(hu)由樓(lou)梯(ti)平臺直接(jie)進入(ru)分戶(hu)門,一般多層(ceng)住(zhu)宅(zhai)每個樓(lou)梯(ti)可以安(an)排24到28戶(hu)。所以每個樓(lou)梯(ti)的控制面(mian)積又稱為一個居住(zhu)單元(yuan)。
99、居住單元
是指一個單(dan)元里有幾戶。俗稱:一梯兩戶、一梯四(si)戶等。
100、戶型
是(shi)指一(yi)套住(zhu)宅(zhai)由多(duo)少臥廳(ting)、廚、衛(wei)組成。俗稱:一(yi)室一(yi)廳(ting)、二室一(yi)廳(ting)、四室二廳(ting)二衛(wei)等。
101、套型
是指層住空(kong)間的大小范圍。俗稱:小套、中套、大套。
102、面積配比
指的(de)(de)(de)是各種(zhong)面積(ji)范(fan)圍的(de)(de)(de)單元在某一(yi)樓(lou)盤單元總數中各自所占比(bi)例的(de)(de)(de)多少。
103、格局配比
是(shi)二房(fang)二廳(ting)、三房(fang)二廳(ting)等(deng)各種格局(ju)的單元(yuan)(yuan)在某一(yi)樓盤(pan)的單元(yuan)(yuan)總數中各自所占的比例(li)的多少。
104、閣樓
是指(zhi)位于(yu)房(fang)屋坡屋頂(ding)下部的房(fang)間。
105、假層
是指房屋(wu)的最上一(yi)(yi)層,四(si)面外(wai)墻的高度一(yi)(yi)般(ban)不低于下式樓層外(wai)墻的高度,以(yi)內部(bu)房間(jian)利用部(bu)分屋(wu)架(jia)空間(jian)構成的非(fei)正式層。
106、普通住宅
是指(zhi)按一般民用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)標準造(zao)的居住(zhu)(zhu)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)宅(zhai),高級公寓(yu)、別墅、度假村等不屬(shu)于(yu)普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)的范疇(chou)。
107、公寓
是(shi)指二層以上供多(duo)戶人家居住的樓房建筑。
108、純辦公樓
是指(zhi)專為各類公司(si)的(de)日常營運提(ti)供辦(ban)公活動(dong)空間的(de)大樓。
109、商場
是指(zhi)規劃為對(dui)外公開進行經營(ying)的(de)建筑物(wu)。
110、綜合樓
是指兼有住(zhu)家、辦公(gong)甚至(zhi)商場的大樓。
111、商住住宅
是SOHO(居家(jia)辦(ban)公)住宅觀(guan)念的(de)一(yi)種延伸,它(ta)屬于住宅,但同時又融入寫(xie)字樓(lou)的(de)諸多硬件(jian)設施(shi),尤其(qi)是網絡功能的(de)發達(da),使(shi)居住者在居住同時又能從事商業活動的(de)住宅形式。
112、別墅
是指在郊區(qu)(qu)或(huo)風(feng)景區(qu)(qu)建造(zao)的(de)(de)供住宿休養用的(de)(de)花園住宅。其中三戶(hu)或(huo)三戶(hu)以上(shang)連體的(de)(de)別墅(shu)為(wei)連棟別墅(shu),二戶(hu)連體的(de)(de)別墅(shu)為(wei)雙(shuang)拼別墅(shu),單樓獨棟的(de)(de)則為(wei)獨棟別墅(shu)。
113、TOWNHOUSE(聯排別墅)
正確的(de)(de)譯法(fa)應該為城(cheng)區住(zhu)宅,是(shi)從(cong)歐洲舶來的(de)(de),其原始意(yi)義是(shi)指在城(cheng)區房屋。目前是(shi)指建于城(cheng)郊,高綠化率,住(zhu)宅功能(neng)齊全的(de)(de)景觀(guan)型聯排(pai)別墅。
114、躍層式商品房
是指(zhi)由上(shang)、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛生(sheng)間、廚房(fang)及其它輔(fu)助用(yong)房(fang),并采用(yong)戶(hu)內(nei)獨(du)用(yong)的小樓梯(ti)連接的房(fang)屋通風、采光較好(hao),布局緊湊,功能分明,只(zhi)是戶(hu)內(nei)樓梯(ti)占(zhan)去一(yi)定使用(yong)面積(ji),上(shang)下兩層只(zhi)有一(yi)個出(chu)口,發生(sheng)火災時,人員不易疏散。
115、復式商品房
是由香港建筑師創(chuang)造設計的一(yi)種經濟型房屋(wu),是在層高的一(yi)層樓(lou)中增建一(yi)個(ge)夾層,從而形成上(shang)下兩層的樓(lou)盤房。實(shi)際層高要大大低于(yu)躍層式(shi)住宅。復式(shi)住宅下層供起居、餐飲、洗浴用,上(shang)層供休息、儲(chu)藏用,戶(hu)內設多處入墻式(shi)壁柜和樓(lou)梯。
116、錯層式住宅
是指樓(lou)面高度不一(yi)致錯開之(zhi)處(chu)有樓(lou)梯聯系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直譯為“步行(xing)街購物(wu)廣場(chang)”,是目前(qian)國際上最流行(xing)、經(jing)營效(xiao)果(guo)最佳的零(ling)售百貨模式(shi),它(ta)具有四大特(te)征:開放性的公共休閑(xian)(xian)廣場(chang)、強烈吸引(yin)人氣(qi);開放性的對外交通(tong)(tong)設(she)計,廣納周邊人氣(qi),相對閉合的內部通(tong)(tong)道回(hui)路,充分利用有效(xiao)人流,購物(wu)與休閑(xian)(xian)良性互動(dong),形成驚人的商業效(xiao)應。
118、商品房的起價
是指商品房(fang)在(zai)銷售(shou)時(shi)各樓(lou)層銷售(shou)價(jia)格中的(de)最低價(jia)格。
119、商品房的均價
是指商品房的(de)銷售價格相加以后的(de)和除以單(dan)位建筑面積的(de)和,即得(de)出(chu)每平(ping)方(fang)米(mi)的(de)價格。
120、基價
經過核算(suan)而確定(ding)的每平方米基(ji)本價(jia)格,商品房的銷(xiao)售價(jia)一般以基(ji)數增減樓(lou)層和朝向差(cha)價(jia)后(hou)得出(chu)。
121、定金
只是預(yu)付(fu)款的(de)一部分,起不到擔(dan)保債權的(de)作用,在(zai)開發商(shang)違(wei)約不簽訂合同的(de)情況下,無法得到雙倍的(de)返還。
122、訂金
只是預付款的一(yi)部分,起不到擔保債權的作用,在開發商違約不簽(qian)訂(ding)合同的情(qing)況(kuang)下(xia),無法得到雙倍(bei)的返還。
123、共有房產
共有(you)(you)房產是指某(mou)一(yi)房產屬于兩(liang)個或兩(liang)個以上(shang)的所有(you)(you)人共同所有(you)(you)。
124、《商品房預售許可證》
《商品房預售許可證》是市(shi)、縣、人(ren)(ren)民(min)政府房地(di)產管理部門向房地(di)產開發(fa)(fa)公司頒發(fa)(fa)的(de)(de)一項證書,用以(yi)證明列入證書范圍內的(de)(de)正在建設中(zhong)的(de)(de)房屋已經可以(yi)預先(xian)出售給承購人(ren)(ren)。
125、契稅
契稅是(shi)指房屋所(suo)有權發生變更(geng)時(shi),就(jiu)當事人所(suo)訂契約按房價的(de)一定比(bi)例向產(chan)權承(cheng)受人征收(shou)的(de)一次性稅收(shou)。它是(shi)對房地產(chan)權變動征收(shou)的(de)一種專(zhuan)門稅種。(交易手續費(fei)經濟適用房減(jian)半)
126、公共維修基金
公共維修基金是指住宅(zhai)樓房(fang)的公共部(bu)位和共用設施(shi)、設備的維修養護基金。商品房(fang)的公共維修基金由(you)購房(fang)人在購房(fang)時(shi)交納,比例為購房(fang)款的2%。
127、印花稅
印花(hua)(hua)稅(shui)(shui)是(shi)對經(jing)濟活(huo)動和經(jing)濟交往中(zhong)書立、領受(shou)憑證征(zheng)收的一種稅(shui)(shui)。它是(shi)一種兼有(you)行為性質的憑證稅(shui)(shui),具有(you)征(zheng)收面廣、稅(shui)(shui)負輕、由納(na)稅(shui)(shui)人(ren)自(zi)行購(gou)買并粘貼印花(hua)(hua)稅(shui)(shui)票完成納(na)稅(shui)(shui)義務等特點(dian)。
128、購買房地產的條件
成年人(ren)提供身份證明:未成年人(ren)提供戶口簿及(ji)監護(hu)人(ren)證明書。
129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》?
未成年人可以作為權利人辦理(li)《房地產(chan)(chan)證(zheng)》,但辦理(li)時(shi)須(xu)提交其(qi)監護關系(xi)證(zheng)明和(he)監護人身份證(zheng)明,并在(zai)《房地產(chan)(chan)證(zheng)》上備注(zhu)其(qi)法定監護人姓名。由于未成年人為沒有(you)民(min)事行(xing)為能(neng)力或限制(zhi)民(min)事行(xing)為能(neng)力的人,因此在(zai)處分該房地產(chan)(chan)時(shi)必須(xu)符合有(you)關法律(lv)規定。
130、申辦產權需具備哪些資料?
審核后購銷合同一(yi)份、收件收據、產權申請登(deng)記(ji)表(biao)、產權登(deng)記(ji)發證(zheng)審批表(biao)、房屋所有權情況(kuang)調查表(biao)、測量(liang)后的正式圖紙。
131、辦理產權需交納哪些費用?
產權(quan)登記費、勘丈測繪費、印花稅(shui)、工本費。
132、房地產權初始登記
指對未經登記機關確認(ren)其房地(di)產權(quan)(quan)(quan)利,領取房地(di)產權(quan)(quan)(quan)利證書的土地(di)使用權(quan)(quan)(quan)及建筑物、附著物的所有權(quan)(quan)(quan)進行的登記。
133、房地產登記
即房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)(ji),它是國家為健(jian)全法制(zhi),加強(qiang)城鎮房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)管(guan)(guan)理,依法確(que)認房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)的法定手(shou)續。城市房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)屬都必須向房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)所(suo)在地(di)的房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)管(guan)(guan)理機(ji)關申(shen)請登(deng)(deng)記(ji)(ji)。經審查確(que)認產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)后(hou),由房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)管(guan)(guan)理機(ji)關發給(gei)《房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)證》。產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)是房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)管(guan)(guan)理的行政手(shou)段,只(zhi)有通(tong)過產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)(ji),才能對(dui)各類(lei)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)屬實施(shi)有效的管(guan)(guan)理。
134、房地產登記的種類有哪些?
房地產(chan)登(deng)記(ji)的種(zhong)類分為初始登(deng)記(ji)、轉移登(deng)記(ji)、抵押(ya)登(deng)記(ji)、變更登(deng)記(ji)、其它登(deng)記(ji)。
135、什么情形屬于房地產變更登記?
下列情(qing)形屬(shu)于房地產變更登記:
(1)地(di)產使(shi)用(yong)用(yong)途改變(bian);
(2)權利人姓名或名稱發生(sheng)變(bian)化的(de);
(3)房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的;
(4)建筑物、附著(zhu)物倒塌、拆除。
136、房地產登記是以什么單位進行登記的?
房地(di)(di)(di)產(chan)登(deng)記(ji)是以一宗(zong)土地(di)(di)(di)為單位進行登(deng)記(ji)的(de)(de)。所謂一宗(zong)土地(di)(di)(di),是指以權(quan)屬界(jie)線組成的(de)(de)封閉地(di)(di)(di)塊(kuai)。一宗(zong)土地(di)(di)(di)存在(zai)兩(liang)個或兩(liang)個以上(shang)權(quan)利(li)(li)人(ren)的(de)(de),各權(quan)利(li)(li)人(ren)分別(bie)對該宗(zong)土地(di)(di)(di)上(shang)的(de)(de)建筑(zhu)物(wu)、附著(zhu)物(wu)的(de)(de)所有權(quan)和(he)擁有的(de)(de)土地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)份額(e)申請(qing)登(deng)記(ji)。
137、申請房地產登記,可否委托他人代理?
申請(qing)房地產(chan)登(deng)記,申請(qing)人(ren)可以委托他人(ren)代(dai)理。由代(dai)理人(ren)辦理申請(qing)登(deng)記的(de),應向登(deng)記機關提交申請(qing)人(ren)的(de)委托書(shu)。境(jing)外申請(qing)人(ren)的(de)委托書(shu)應按規(gui)定經過公證或(huo)認證。
138、確權
確權就(jiu)是(shi)(shi)房地(di)(di)產(chan)登記(ji)(ji)機關對房地(di)(di)產(chan)權利的確認。即是(shi)(shi)依照法律、政策的規定,經過房地(di)(di)產(chan)申報、權屬調查、地(di)(di)籍(ji)勘(kan)丈、審核批準、登記(ji)(ji)注冊(ce)、發放權利證書等登記(ji)(ji)規定程(cheng)序,確認某一(yi)房地(di)(di)產(chan)權利歸屬的過程(cheng)。
139、房屋期權轉讓
房(fang)(fang)屋(wu)期權(quan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)是指購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在與房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發企業簽訂(ding)了(le)預購(gou)商品房(fang)(fang)合(he)同之(zhi)后,在商品房(fang)(fang)尚未竣工交(jiao)付使用之(zhi)前,由(you)于購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)一方(fang)原因,如對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)需求的(de)改(gai)變或是故意炒作,把(ba)原來因簽訂(ding)購(gou)房(fang)(fang)合(he)同而獲得的(de)權(quan)利(li)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)給他人。房(fang)(fang)屋(wu)期權(quan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang),有的(de)地方(fang)將其稱(cheng)為“樓花”轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)或“炒樓花”。
140、房地產轉讓
指合法擁(yong)有土地使(shi)用權(quan)及土地上建筑物、附著物所有權(quan)的自然人、法人和其他(ta)組織(zhi),通過買賣(mai)、交換、贈與將房地產(chan)轉移給他(ta)人的法律行(xing)為。
141、房地產轉讓時,其他公用設施是否一起轉讓?
房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)轉讓時,轉讓人(ren)對(dui)同宗土地(di)(di)(di)上的(de)(de)(de)道(dao)路綠(lv)地(di)(di)(di)、休(xiu)閑憩(qi)地(di)(di)(di)、空間(jian)余(yu)地(di)(di)(di)、電(dian)梯、樓(lou)梯、連(lian)廊、天(tian)臺或者(zhe)其他(ta)公用設(she)施(shi)所(suo)擁(yong)有的(de)(de)(de)權(quan)益同時轉移(yi)(yi)。房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)首次(ci)轉讓合同對(dui)停車(che)場、廣(guang)告權(quan)益沒有特別(bie)約(yue)定的(de)(de)(de),停車(che)場、廣(guang)告權(quan)益隨房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)同時轉移(yi)(yi);有特別(bie)約(yue)定的(de)(de)(de),經房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)登(deng)(deng)記(ji)機關初始(shi)登(deng)(deng)記(ji),由登(deng)(deng)記(ji)的(de)(de)(de)權(quan)利人(ren)擁(yong)有。
142、房地產抵押
指債(zhai)務人或第(di)三人(抵押人)以(yi)其合法擁(yong)有的房(fang)地(di)產(chan)作為擔(dan)保物向債(zhai)權人(或押權人)提(ti)供(gong)債(zhai)務履行(xing)擔(dan)保的行(xing)為。房(fang)地(di)產(chan)按揭(jie)于房(fang)地(di)產(chan)抵押的一種(zhong)形式。
143、申請抵押登記應提交什么資料?
(1)《房地產(chan)抵(di)押登記申請書》;
(2)委托書;
(3)房地產證;
(4)夫妻雙方身份(fen)證、戶口(kou)簿、結婚證或(huo)未婚姻證明;
(5)商品房(fang)買賣合同和個人住房(fang)借(jie)款合同。
144、已抵押的房地產能否轉讓?
根據《中華人(ren)民共(gong)和國擔保(bao)法》的(de)規定,已(yi)抵(di)(di)押的(de)房地產可以轉讓(rang),但應由抵(di)(di)押人(ren)、轉讓(rang)人(ren)和受讓(rang)人(ren)三方簽訂有關的(de)公證書,即簽訂將原抵(di)(di)押轉移給新的(de)受讓(rang)方的(de)協議;抵(di)(di)押人(ren)未通(tong)知(zhi)抵(di)(di)押權人(ren)或者未告知(zhi)受讓(rang)人(ren)的(de),轉讓(rang)行為無效。
145、以房地產抵押向銀行貸款,是否一定要辦理登記?
以房地(di)產作為抵(di)押物向銀行貸(dai)款,一定要到房地(di)產登記部(bu)門辦理(li)抵(di)押登記手續。根據《中華人(ren)民共和國擔保法》的規定,抵(di)押合同(tong)(tong)自登記之日(ri)起生效(xiao),所(suo)以,只有(you)辦理(li)了抵(di)押登記,抵(di)押合同(tong)(tong)才有(you)法律效(xiao)力。
146、借款人如何償還銀行貸款?
貸(dai)款期限(xian)在(zai)1年(nian)內(nei)(含(han)1年(nian))的,實行到期本息一次性清(qing)償(chang)的還款方(fang)式。貸(dai)款期限(xian)在(zai)1年(nian)以上(shang)雙方(fang)一般約定按等(deng)額(e)本息還款法歸(gui)還貸(dai)款,即借(jie)款人(ren)在(zai)借(jie)款期內(nei)每月以相等(deng)的月均還款額(e)償(chang)還銀行貸(dai)款本金和利息。
147、貸款期如遇利息調整,如何處理?
根據人民(min)銀行的規定(ding),貸(dai)款(kuan)期(qi)間如遇國家調整利(li)率(lv)(lv),貸(dai)款(kuan)期(qi)限在1年(nian)以(yi)內(含1年(nian))的,實行合同利(li)率(lv)(lv),不分段計算;對一年(nian)期(qi)以(yi)上(shang)貸(dai)款(kuan),于下一年(nian)1月1日開始,按相應期(qi)限檔次(ci)利(li)率(lv)(lv)執行新利(li)率(lv)(lv)。
148、貸款人提前償還貸款時,本息如何計算?
借款(kuan)(kuan)人在提(ti)前(qian)(qian)歸(gui)還(huan)貸款(kuan)(kuan)時,應提(ti)前(qian)(qian)10個工作(zuo)日(ri)向貸款(kuan)(kuan)人提(ti)出(chu)書面申請,經(jing)貸款(kuan)(kuan)審(shen)核同意,貸款(kuan)(kuan)人可提(ti)前(qian)(qian)部(bu)分還(huan)本(ben)或(huo)提(ti)前(qian)(qian)清償(chang)全部(bu)貸款(kuan)(kuan)本(ben)息,提(ti)前(qian)(qian)清償(chang)的部(bu)分在以后期限不再計息,此前(qian)(qian)已計收貸款(kuan)(kuan)利息不作(zuo)調整。
149、房屋租賃
是指房屋所(suo)有權人(ren)(ren)(ren)作為出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)將其房屋出(chu)租(zu)(zu)給承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)使用,由承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)向出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)支付(fu)租(zu)(zu)金的行(xing)為.
150、銀行按揭
按揭(jie)是(shi)(shi)英語“Mongase”(抵押(ya)(ya))一詞的粵語音譯,因此,銀行(xing)按揭(jie)的正確名稱是(shi)(shi)購房(fang)(fang)抵押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan),是(shi)(shi)購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)以(yi)所購房(fang)(fang)屋之產權作抵押(ya)(ya),由銀行(xing)先行(xing)支付房(fang)(fang)款(kuan)給發展商,以(yi)后(hou)購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)按月向(xiang)銀行(xing)分期支付本息。
151、加按揭
即對(dui)現有的(de)(de)工(gong)行(xing)房(fang)貸(dai)客(ke)戶(hu)提供以(yi)原貸(dai)款抵押(ya)物為擔保的(de)(de)貸(dai)款,資(zi)金用途限(xian)于購買新的(de)(de)住房(fang)及(ji)家居(ju)消費,也就(jiu)是“原來按揭買下的(de)(de)房(fang)子,還款達到一(yi)定(ding)額度后,可(ke)以(yi)將其抵押(ya)出去,獲得(de)新的(de)(de)貸(dai)款的(de)(de)一(yi)種業務(wu)形式”。
152、轉按揭
轉按揭就是個人住房轉按貸(dai)款(kuan)(kuan),個人住房轉按貸(dai)款(kuan)(kuan)是指已在銀(yin)行辦理個人住房貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)借(jie)款(kuan)(kuan)人,向原貸(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)行要求(qiu)延長貸(dai)款(kuan)(kuan)期限或(huo)(huo)將抵押(ya)給(gei)銀(yin)行的(de)個人住房出(chu)售(shou)或(huo)(huo)轉讓(rang)給(gei)第三(san)人而申(shen)請辦理個人住房貸(dai)款(kuan)(kuan)變更借(jie)款(kuan)(kuan)期限、變更借(jie)款(kuan)(kuan)人或(huo)(huo)變更抵押(ya)物的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)。
153、個人住房按揭需提交哪些資料?
購(gou)房(fang)(fang)身份(fen)證(zheng)、戶(hu)(hu)口(kou)簿、結婚證(zheng)原件(jian)及(ji)復印(yin)件(jian)(若(ruo)客(ke)戶(hu)(hu)為未(wei)婚則提供(gong)戶(hu)(hu)口(kou)所(suo)在地街辦(ban)計生委出具的未(wei)婚證(zheng)明原件(jian));購(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)及(ji)其配(pei)偶所(suo)在工(gong)作單位出具工(gong)資收(shou)入證(zheng)明(若(ruo)干個體戶(hu)(hu)則提供(gong)營業(ye)執照(zhao)及(ji)稅票);購(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)已首付(fu)購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)收(shou)據原件(jian)及(ji)復印(yin)件(jian);已與開(kai)發公司簽(qian)訂的購(gou)房(fang)(fang)合同(tong);在開(kai)戶(hu)(hu)行開(kai)戶(hu)(hu)的活(huo)期存(cun)折(zhe);貸(dai)款(kuan)申請書、個人(ren)(ren)住房(fang)(fang)借款(kuan)合同(tong)、借款(kuan)借據、委托銀(yin)行扣收(shou)購(gou)房(fang)(fang)還款(kuan)協議書、住房(fang)(fang)抵押承諾書。
154、辦理按揭貸款應交哪些費用?
保險費(fei)、公(gong)證費(fei)、抵押(ya)登(deng)記費(fei)。
155、等額本金還款法
等額(e)本金(jin)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)法是一種計算非常簡便,實用(yong)性很強的(de)(de)一處還(huan)(huan)(huan)款(kuan)方(fang)式(shi)。基本算法原理(li)是在還(huan)(huan)(huan)款(kuan)期(qi)內(nei)按期(qi)等額(e)歸還(huan)(huan)(huan)本金(jin),并同時還(huan)(huan)(huan)清當期(qi)未歸還(huan)(huan)(huan)的(de)(de)本金(jin)所產生的(de)(de)利(li)息。方(fang)式(shi)可以是按月還(huan)(huan)(huan)款(kuan)和按季還(huan)(huan)(huan)款(kuan)。
156、一次性還本付息法
現各銀(yin)行規定(ding),貸款期(qi)限在一年以(yi)內(含一年),那么(me)還(huan)款方式為到(dao)期(qi)一次性(xing)還(huan)本(ben)付息(xi),即初(chu)期(qi)的貸款本(ben)金加上整個內的利息(xi)綜(zong)合。
157、權利質押貸款擔保
銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)可(ke)(ke)接受的(de)質(zhi)(zhi)押物是特定(ding)的(de)有(you)價(jia)證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)(quan)和存(cun)單,有(you)價(jia)證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)(quan)包括國庫券(quan)(quan)、金(jin)(jin)融債券(quan)(quan)和銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)認可(ke)(ke)的(de)企業債券(quan)(quan),存(cun)單只(zhi)接收人民(min)幣定(ding)期(qi)儲蓄(xu)存(cun)單。借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人申(shen)請質(zhi)(zhi)押擔保(bao)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan),質(zhi)(zhi)押權(quan)利(li)憑(ping)證(zheng)(zheng)(zheng)所(suo)載金(jin)(jin)額(e)必(bi)須超過貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度(du),即質(zhi)(zhi)押權(quan)利(li)憑(ping)證(zheng)(zheng)(zheng)所(suo)載金(jin)(jin)額(e)要(yao)至(zhi)少(shao)大于貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度(du)的(de)10%。各種債券(quan)(quan)要(yao)經過銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)鑒定(ding),證(zheng)(zheng)(zheng)明真實(shi)有(you)效,方可(ke)(ke)用于質(zhi)(zhi)押,人民(min)幣定(ding)期(qi)儲蓄(xu)存(cun)單要(yao)有(you)開戶銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)的(de)鑒定(ding)證(zheng)(zheng)(zheng)明及免(mian)掛失(shi)(shi)證(zheng)(zheng)(zheng)明,借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人在與銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)簽訂貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)質(zhi)(zhi)押合(he)同(tong)(tong)的(de)同(tong)(tong)時,要(yao)將有(you)價(jia)證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)(quan)、存(cun)單等質(zhi)(zhi)押物交由貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)保(bao)管,并由貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)承(cheng)擔保(bao)管責任,如果借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人要(yao)求(qiu)進行(xing)(xing)(xing)(xing)公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng),雙方可(ke)(ke)以到公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)機關辦理公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)手續,公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)費用由借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人承(cheng)擔。選擇質(zhi)(zhi)押貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)擔保(bao)方式(shi),要(yao)求(qiu)居(ju)民(min)家(jia)庭有(you)足額(e)的(de)金(jin)(jin)融資(zi)產(chan),依靠這些金(jin)(jin)融資(zi)產(chan)完全可(ke)(ke)以滿(man)足購房消費的(de)需要(yao),只(zhi)是購房時難于變(bian)現(xian)(xian)或因變(bian)現(xian)(xian)會(hui)帶(dai)來一(yi)定(ding)損(sun)失(shi)(shi)而(er)不想變(bian)現(xian)(xian)。因此,采取質(zhi)(zhi)押方式(shi),只(zhi)有(you)少(shao)數(shu)人才能做到。
158、個人住房擔保貸款?
中國人(ren)民銀(yin)(yin)行于1997年4月頒布了《個人(ren)住(zhu)房擔保(bao)貸(dai)款管(guan)理辦法(fa)(fa)》(該辦法(fa)(fa)在1998年5月進行了修(xiu)改)。按(an)照該辦法(fa)(fa)的定義,個人(ren)住(zhu)房擔保(bao)貸(dai)款是指借(jie)款人(ren)或(huo)第三(san)人(ren)以(yi)所購(gou)住(zhu)房和其他具有(you)所有(you)權的財產作為抵押物,或(huo)由第三(san)人(ren)為其貸(dai)款提供(gong)保(bao)證,并承擔連帶責任的貸(dai)款;借(jie)款人(ren)到期不能償(chang)還(huan)還(huan)貸(dai)款本(ben)息(xi)的,貸(dai)款銀(yin)(yin)行有(you)權依法(fa)(fa)處理其抵押物或(huo)要求保(bao)證的承擔連帶償(chang)還(huan)本(ben)息(xi)責任。
159、住房公積金
是指國(guo)家機關、國(guo)有企(qi)業、城鎮集體企(qi)業、外商投(tou)資企(qi)業、城鎮私(si)營(ying)企(qi)業及其他城鎮企(qi)業、事業單位、民辦(ban)非(fei)企(qi)業單位、社(she)會團體及其在職職工(gong)繳存的長(chang)期(qi)住房(fang)儲金。它是一(yi)種長(chang)期(qi)性(xing)的住房(fang)儲金,具(ju)有社(she)會保障性(xing)質,是住房(fang)實物分配向貨幣分配轉化的一(yi)種形式(shi)。
160、公積金貸款
公積金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)也就是個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)擔保委(wei)托貸款(kuan)(kuan),是由城(cheng)市住(zhu)(zhu)房(fang)資(zi)(zi)金(jin)(jin)管(guan)理中心及所屬(shu)分中心運用(yong)房(fang)改資(zi)(zi)金(jin)(jin)委(wei)托銀行(xing)向購買(含建造、大修)自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)的公積金(jin)(jin)交存人(ren)和離退(tui)休職工發放的貸款(kuan)(kuan)。
161、申請住房公積金貸款的條件
凡(fan)住房(fang)公(gong)積(ji)金連(lian)續繳(jiao)存(cun)(cun)6個月以上或(huo)累計繳(jiao)存(cun)(cun)公(gong)積(ji)金一年(nian)以上,并且目前(qian)仍在繳(jiao)存(cun)(cun)公(gong)積(ji)金,才有資(zi)格(ge)申請。
162、公積金貸款的辦理程序
借款人(ren)填寫《早班(ban)審核(he)書(shu)》,并提交相關(guan)資料;資料報送住房(fang)資金管理(li)中心受理(li)、審核(he)。
163、辦理公積金貸款應提供哪些資料?
身份證(zheng)(zheng)(zheng)、戶口簿(bu)、結(jie)婚證(zheng)(zheng)(zheng)、收入證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)、審核(he)后購(gou)房合同一份,首付款票據。
164、組合貸款
組合(he)貸款(kuan)是(shi)公積金貸款(kuan)與商業貸款(kuan)的合(he)稱。
165、住房抵押貸款
所(suo)(suo)(suo)(suo)謂抵(di)押(ya)貸款(kuan)(kuan)就(jiu)是抵(di)押(ya)人(購房(fang)者)向抵(di)押(ya)權(quan)人(銀(yin)行)以所(suo)(suo)(suo)(suo)購房(fang)產作(zuo)貸款(kuan)(kuan)抵(di)押(ya),并(bing)同時簽定抵(di)押(ya)合(he)(he)同,以不轉移所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)方式作(zuo)為按(an)期歸還(huan)貸款(kuan)(kuan)的(de)擔保,并(bing)持公證(zheng)(zheng)的(de)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預售(shou)合(he)(he)同向有(you)(you)關(guan)房(fang)產登記(ji)機關(guan)進行抵(di)押(ya)登記(ji),當抵(di)押(ya)人按(an)合(he)(he)同約定還(huan)清全(quan)部(bu)本(ben)息后,便可收回貸款(kuan)(kuan)的(de)擔保,并(bing)持經(jing)公證(zheng)(zheng)的(de)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預售(shou)合(he)(he)同向有(you)(you)關(guan)房(fang)產登記(ji)機關(guan)進行抵(di)押(ya)登記(ji),當抵(di)押(ya)人按(an)合(he)(he)同約定還(huan)清全(quan)部(bu)本(ben)息后,便可收回“房(fang)屋(wu)所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)”與“土地(di)使用證(zheng)(zheng)”。
166、商品房驗收合格
指的是(shi)單體(即單幢(chuang)樓盤(pan))驗收合格。
167、商品房綜合驗收合格
指(zhi)的是包含所有配(pei)套設施在內的全部(bu)建筑物的驗收合格。
168、在什么情況下,房地產開發項目可以交付使用?
房(fang)地產(chan)開發項目(mu)竣工(gong),經驗收(shou)合格后,方可(ke)交(jiao)付使用;未經驗收(shou)或者驗收(shou)不(bu)合格的,不(bu)得交(jiao)付使用。
169、在房屋交付時,發展商應提交哪些文件?
房屋交付時,房地(di)產開(kai)發企業應當(dang)根據《商品(pin)住宅實行質量(liang)保(bao)(bao)證書和(he)住宅使用說明(ming)書制度的(de)規(gui)定》,向買受人(ren)提供《住宅質量(liang)保(bao)(bao)證書》、《住宅使用說明(ming)書》。
170、物業的竣工驗收
是指(zhi)從物業形態上說,建筑商完成(cheng)了一項(xiang)最終(zhong)產品,開發(fa)商也完成(cheng)了物業開發(fa)任務,這時他們之(zhi)間所(suo)發(fa)生(sheng)的一個法(fa)定手續。
171、何為“預售面積”和“竣工面積”?
預售面(mian)(mian)積(ji)(ji)是指全部按建筑(zhu)設計(ji)圖上(shang)尺寸計(ji)算的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji),它只(zhi)供(gong)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)預售時使用;竣(jun)(jun)工(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)是指房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)竣(jun)(jun)工(gong)后實測的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)或(huo)用與竣(jun)(jun)工(gong)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)尺寸相符的(de)(de)建筑(zhu)設計(ji)圖計(ji)算的(de)(de)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji),它為房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易、租賃(lin)、抵押(ya)、竣(jun)(jun)工(gong)驗收、產(chan)權登記等提(ti)供(gong)依據(ju)。
172、物業管理
泛指(zhi)一切有(you)關房地(di)產開發、經(jing)營(ying)、商(shang)品(pin)房銷(xiao)售、租賃及(ji)售后(hou)服務。
173、入伙
指業主領取鑰匙,接房入(ru)住。
174、業主委員會
業(ye)主委(wei)員會(hui)是(shi)在物(wu)業(ye)管理區域內代表(biao)全(quan)(quan)體(ti)(ti)業(ye)主實(shi)施自(zi)治管理的組織。業(ye)主委(wei)員會(hui)由業(ye)主大會(hui)從(cong)全(quan)(quan)體(ti)(ti)業(ye)主中選(xuan)舉產(chan)生,是(shi)經政府部門批準成(cheng)立的代表(biao)物(wu)業(ye)全(quan)(quan)體(ti)(ti)業(ye)主合法權(quan)益的社會(hui)團(tuan)體(ti)(ti),其(qi)合法權(quan)益受國(guo)家法律(lv)保護。
175、后房型時代
是指當一(yi)批(pi)經典戶型被大量復制,戶型設計趨(qu)于同質(zhi)化,合理的(de)(de)戶型設計只是房(fang)地(di)產產品(pin)的(de)(de)及格(ge)線時,小(xiao)區的(de)(de)規(gui)模、位置、環(huan)境、系統(tong)設置、安全指數、增值潛力等綜合因素(su)構成決定購買的(de)(de)重要砝(fa)碼。
176、健康住宅
是指能使居(ju)住者在身體上(shang)(shang)、精神上(shang)(shang)、社會以上(shang)(shang)完全處于良好狀(zhuang)態的住宅(zhai)。
177、違法建筑
是指未經規劃(hua)土地(di)主管部門(men)批準(zhun),未領取建(jian)設工程規劃(hua)許可證或臨時建(jian)設工程規劃(hua)許可證,擅自建(jian)筑的建(jian)筑物和構筑物。
178、空鼓
局(ju)部面局(ju)材料(liao)與(yu)(yu)基層沒有膠(jiao)合(he)劑或膠(jiao)合(he)劑沒有起(qi)作用,用小(xiao)槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與(yu)(yu)墻面間局(ju)部水泥砂漿不飽和,形成空鼓。
179、如何辦理裝修許可證?
首先由裝(zhuang)修(xiu)申請(qing)者填(tian)寫申報(bao)材(cai)料進行申報(bao),然(ran)后(hou)由房(fang)產管(guan)理局受理申報(bao),經房(fang)管(guan)局光派人(ren)現(xian)場查勘后(hou)進行審批(pi),最后(hou)是(shi)繳費和領取許可證(zheng);備齊如(ru)下材(cai)料:按(an)要求填(tian)寫房(fang)屋(wu)(wu)裝(zhuang)修(xiu)申請(qing)表一式二(er)份,交驗房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權證(zheng),租賃的要提供房(fang)屋(wu)(wu)報(bao)有(you)人(ren)同(tong)意裝(zhuang)修(xiu)的書(shu)面意見及租賃合(he)同(tong);裝(zhuang)修(xiu)設計方案(an)和施工圖;承(cheng)諾(nuo)因裝(zhuang)修(xiu)而(er)造成(cheng)鄰(lin)里正常(chang)使用(yong)要負責維修(xiu)或賠償(chang)的承(cheng)諾(nuo)書(shu);辦(ban)理白蟻(yi)防治手續。
180、LOGO
即(ji)樓(lou)(lou)盤(pan)標(biao)識,樓(lou)(lou)盤(pan)獨有的標(biao)志,多見(jian)于廣告幅(fu)、旗(qi)、板牌以及外墻、售樓(lou)(lou)處。一般(ban)表現為圖案(an)、美(mei)術字、字母等。
181、商品房預售須符合哪些條件?
(1)交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證(zheng)書;
(2)有建設(she)工程規劃(hua)許可證;
(3)按提供預售的(de)商(shang)品房(fang)計算,投(tou)入開發建(jian)設資金達到(dao)工程建(jian)設總投(tou)資的(de)25%以上,并已(yi)經確(que)定施(shi)工進度和竣工交付日期(qi)
(4)向縣(xian)級以上人民政府房產管理部門辦理預售(shou)登記,取得商(shang)品(pin)房預售(shou)許可(ke)證明。
182、哪些情(qing)況下,預售房購買者可以要求(qiu)取消(xiao)預售房合同?
(1)房(fang)屋(wu)開發公司不能(neng)按照(zhao)原(yuan)定日期(qi)交(jiao)付預(yu)購房(fang)屋(wu);
(2)建成后的(de)房屋實際面積與預售(shou)房合同確(que)定(ding)的(de)面積不相符;
(3)建成(cheng)后房屋建筑的(de)材料與預售合同(tong)所列建材不相符。
183、預售房轉讓
是購(gou)房者(zhe)將購(gou)買的(de)預(yu)售房轉讓給他(ta)方的(de)行(xing)為。
184、業主
是物業的所(suo)有人或(huo)物業的使用人。
185、房地產中介
是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經濟內部的各(ge)種社會經濟關系(xi)的紐帶。
186、地基和基礎
建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)下面直接(jie)承受(shou)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)重量的(de)土(tu)層稱為(wei)地(di)基(ji)。建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)的(de)最下端與土(tu)壤直接(jie)接(jie)觸的(de)部分(fen)(fen)稱為(wei)基(ji)礎。基(ji)礎的(de)作用是承受(shou)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)全部重量并將之分(fen)(fen)散(san)傳遞給地(di)基(ji)。
187、墻體
是維護分割構(gou)件,同時也可(ke)以是承重(zhong)構(gou)件。在一般磚混結構(gou)房屋(wu)中(zhong),墻(qiang)體是主(zhu)要的(de)承重(zhong)構(gou)件。
188、建筑用地面積
指城市規劃(hua)行(xing)政主管部門確(que)定的建設(she)用地位(wei)置和(he)界線所圍合(he)的用地之水(shui)平投影面積,不(bu)包括代征的面積。
189、建筑基底面積
是指建筑(zhu)物首層的建筑(zhu)面積。
190、建筑高度
指建筑物室外地(di)平面至(zhi)外墻面頂部(bu)的總高度。
191、建筑間距
指建筑平(ping)面外輪廓線之間的距離。
192、停車場
指在建(jian)設用地內為停放機(ji)動車(che)和(he)非機(ji)動車(che)須配置的場地。停車(che)場面(mian)積小型汽車(che)按每(mei)車(che)位25平(ping)方米計算(suan),自行車(che)按每(mei)車(che)位1.2平(ping)方米計算(suan)。
193、智能住宅
是(shi)將住宅(zhai)內各種電氣設(she)施納入計算機網絡系統進(jin)行(xing)綜合管理,使其(qi)具有高效率(lv)的(de)服務功能,可(ke)提供安全、便利(li)、舒適的(de)住宅(zhai)環境。
194、房地產市場調研
是以房(fang)地(di)產(chan)(chan)為特定(ding)的商品對(dui)象,對(dui)相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析,進而對(dui)房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場進行研究與預測(ce),為決策者了解房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場變動趨(qu)勢,制(zhi)定(ding)公(gong)司(si)營業(ye)計劃,擬訂經營策略提供(gong)參考與建議(yi)。
195、單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項?
(1)產品分析(xi);
(2)價格組(zu)合;
(3)廣告策略;
(4)銷(xiao)售執行。
196、如何填寫樓盤市調詳表?
(1)產品:
A、地段;
B、公司組成;
C、基本參數;
D、建筑類別;
E、面積與(yu)戶型(xing);
F、建材裝潢·公用設施;
G、施工進度·交房日期。
(2)價格:
A、單價;
B、總價;
C、付款方式。
(3)廣告:
A、接待中心;
B、廣告媒體;
C、數量強制;
D、主要訴求;
E、來電來人(ren)。
(4)銷售:
A、銷售率;
B、客源分析。
(5)總結:
A、成功點;
B、失敗點;
C、建議。
197、商品房銷售面積
商(shang)品房(fang)銷售(shou)面(mian)積=套(tao)內建筑(zhu)面(mian)積+分攤的公(gong)用(yong)建筑(zhu)面(mian)積
198、分攤公用建筑面積的計算方法
分攤(tan)公用(yong)(yong)建(jian)筑(zhu)面積=套內建(jian)筑(zhu)面積×公用(yong)(yong)建(jian)筑(zhu)面積分攤(tan)系數
公用(yong)建筑面積(ji)分攤系數=公用(yong)建筑面積(ji)/套內建筑面積(ji)之和
公用(yong)建(jian)筑面(mian)積(ji)=整幢(chuang)建(jian)筑的面(mian)積(ji)-套內建(jian)筑面(mian)積(ji)之(zhi)和(he)-不應分(fen)攤(tan)的建(jian)筑面(mian)積(ji)
199、“五證”包括什么?
商(shang)品房“五(wu)證(zheng)(zheng)”包括:建(jian)設(she)(she)用(yong)地(di)規劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)、建(jian)設(she)(she)工程(cheng)規劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)、國有土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)、建(jian)設(she)(she)工程(cheng)開(kai)工證(zheng)(zheng)、商(shang)品房預售許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)。
200、“二書”
是指建設部(bu)為了加強對商(shang)品房(fang)的質量管理(li)與(yu)監督,要求發(fa)展商(shang)必須提供的新(xin)建住宅質量保證書和(he)新(xin)建住宅使用說明書。