史上最全的房地產基礎知識
作為一種客觀存在的物質形態,房地產是指房產和地產的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態,即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展,房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
房地產專業知識200問
1、房產
是指(zhi)房(fang)(fang)屋(wu)經(jing)濟形態,在(zai)法律上有明確的(de)權屬關系,在(zai)不(bu)同的(de)所有者和使用者之間(jian)可以進行(xing)出租出售或作其它用途的(de)房(fang)(fang)屋(wu)。
2、地產
是指土地(di)財產(chan),在法律上(shang)有明(ming)確的權屬(shu)(shu)關系,地(di)產(chan)包含地(di)面(mian)及其上(shang)下(xia)空間,地(di)產(chan)與土地(di)的根(gen)本(ben)區(qu)別也就(jiu)是有無(wu)權屬(shu)(shu)關系。
3、房地產
是(shi)房產(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)的(de)總稱。是(shi)指土地(di)(di)及附著在(zai)土地(di)(di)上的(de)人工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其(qi)附帶的(de)各種權(quan)利(所有權(quan)、管理(li)權(quan)、轉(zhuan)讓(rang)權(quan)等)。
4、房地產業
是以(yi)土地和建(jian)(jian)筑物(wu)為(wei)(wei)經營為(wei)(wei)對象,從(cong)事房地產開發(fa)、建(jian)(jian)設(she)、經營、管理以(yi)及維(wei)修、裝(zhuang)飾和服務的(de)集(ji)多種經濟活動為(wei)(wei)一體(ti)的(de)綜合性產業。
5、房地產開發
是指在(zai)依法(fa)取(qu)得土(tu)地使(shi)用(yong)權的土(tu)地上(shang)按照使(shi)用(yong)性質(zhi)的要求進(jin)行基礎設施(shi)、房屋建筑的活動。
6、土地開發
是將“生地(di)”開發成可供(gong)使(shi)用的土地(di)。
7、土地所有制
現(xian)行全(quan)(quan)部土(tu)地(di)(di)實行的(de)是社會主義(yi)土(tu)地(di)(di)公有(you)(you)(you)(you)制(zhi)(zhi),分為(wei)全(quan)(quan)民所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)(即國(guo)(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you))和(he)(he)(he)勞動(dong)群眾(zhong)集(ji)(ji)(ji)體(ti)制(zhi)(zhi)(即集(ji)(ji)(ji)體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you))兩(liang)種形式。其(qi)中(zhong),城市市區(qu)(qu)的(de)土(tu)地(di)(di)全(quan)(quan)部屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you);農村和(he)(he)(he)城市郊區(qu)(qu)的(de)土(tu)地(di)(di)法(fa)律規定屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)的(de)以(yi)外,屬(shu)(shu)于(yu)集(ji)(ji)(ji)體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you);宅基地(di)(di)和(he)(he)(he)自(zi)留(liu)地(di)(di)、自(zi)留(liu)山(shan),屬(shu)(shu)于(yu)集(ji)(ji)(ji)體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you);礦(kuang)物、水流、森林、山(shan)嶺、草原(yuan)、荒(huang)地(di)(di)、灘(tan)涂(tu)等自(zi)然資(zi)源,屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you),由法(fa)律規定屬(shu)(shu)于(yu)集(ji)(ji)(ji)體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you),森林、山(shan)嶺、草原(yuan)、荒(huang)地(di)(di)、灘(tan)涂(tu)除外。但地(di)(di)上(shang)建筑(zhu)物既(ji)可(ke)以(yi)為(wei)國(guo)(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you),也可(ke)以(yi)為(wei)集(ji)(ji)(ji)體(ti)、單位和(he)(he)(he)個人所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)。因(yin)此,同一宗房地(di)(di)產,其(qi)土(tu)地(di)(di)與地(di)(di)上(shang)建筑(zhu)物的(de)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)權往往是不一致(zhi)的(de)。
8、集體土地
是指農村(cun)集體(ti)所(suo)有的土地。
9、征用土地
指國家為了公(gong)共(gong)利益(yi)的需要,可依照法律規定對(dui)集體所有的土地(di)實行征用。
10、土地的使用年限是如何確定的?
凡與(yu)省市規(gui)劃(hua)國(guo)土(tu)(tu)簽訂《土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權出讓合同(tong)書》的用(yong)(yong)地(di),其土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)年(nian)(nian)限(xian)按國(guo)家規(gui)定(ding)執行。即:居住用(yong)(yong)地(di)七十(shi)(shi)年(nian)(nian);工業用(yong)(yong)地(di)五(wu)十(shi)(shi)年(nian)(nian);教育(yu)、科技、文化、衛生、體育(yu)用(yong)(yong)地(di)五(wu)十(shi)(shi)年(nian)(nian);商(shang)業、旅(lv)游、娛樂用(yong)(yong)地(di)四十(shi)(shi)年(nian)(nian);綜合用(yong)(yong)地(di)或者其他用(yong)(yong)地(di)五(wu)十(shi)(shi)年(nian)(nian)。另(ling)外(wai),加油站、加氣站用(yong)(yong)地(di)為(wei)二十(shi)(shi)年(nian)(nian)。
11、房子的居住時間是多少,土地使用年限屆滿后,該怎么辦?
房屋(wu)一經購買并(bing)取(qu)得(de)產(chan)權后,即(ji)作為業(ye)(ye)主(zhu)個(ge)人所有的(de)(de)財產(chan),并(bing)無居住(zhu)年(nian)(nian)限(xian)(xian)的(de)(de)限(xian)(xian)制,擔對該房屋(wu)所占用(yong)范圍內的(de)(de)土地(di)(di)來說,因(yin)為土地(di)(di)除屬于(yu)集(ji)體所有的(de)(de)外,均屬于(yu)國家(jia)所有。業(ye)(ye)主(zhu)所取(qu)得(de)的(de)(de)為該土地(di)(di)的(de)(de)一定年(nian)(nian)限(xian)(xian)的(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)權。住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)的(de)(de)土地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)時間為50—70年(nian)(nian),自開發商取(qu)得(de)該土地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)證書之日起計算。在(zai)(zai)該土地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)年(nian)(nian)限(xian)(xian)屆滿后,土地(di)(di)將由國家(jia)收(shou)回。業(ye)(ye)主(zhu)可(ke)以(yi)在(zai)(zai)繼(ji)續(xu)交納(na)土地(di)(di)出(chu)讓(rang)金(jin)或使(shi)(shi)用(yong)費(fei)的(de)(de)前提下,繼(ji)續(xu)使(shi)(shi)用(yong)該土地(di)(di)。
12、合作建房
是指以一方(fang)提供(gong)土地使用權,另一方(fang)或多方(fang)提供(gong)資金合作開發(fa)房地產(chan)(chan)的(de)房地產(chan)(chan)開發(fa)形式。
13、土地所有權
土地所有權(quan)是指國家或(huo)集(ji)體經濟組織對國家土地和(he)(he)集(ji)體土地依法享(xiang)有的(de)占(zhan)有、使用、收益和(he)(he)處分的(de)權(quan)能。
14、土地使用權的出讓
指(zhi)國家以協議(yi)、招標、拍賣的方式將土(tu)(tu)地所有權在一定(ding)年限內出讓(rang)給土(tu)(tu)地使(shi)(shi)用(yong)者,由(you)使(shi)(shi)用(yong)者向國家支付土(tu)(tu)地使(shi)(shi)用(yong)權出讓(rang)金的行為。
15、土地使用權轉讓
是指(zhi)土(tu)地使用(yong)者通過出售(shou)、交換、贈(zeng)與和繼承的方式將土(tu)地使用(yong)權再轉移的行為(wei)。
16、土地使用權劃撥
是指政府(fu)無(wu)償將土地(di)撥發給(gei)使(shi)(shi)用(yong)者使(shi)(shi)用(yong),一般沒有(you)使(shi)(shi)用(yong)期限(xian)的限(xian)制。以無(wu)償劃(hua)撥取得的土地(di)使(shi)(shi)用(yong)權,其出(chu)讓須(xu)經政府(fu)及土地(di)管理部門(men)同意,交(jiao)補交(jiao)出(chu)讓金后方(fang)可進行轉讓、出(chu)租和抵押。
17、什么是地籍?什么是產籍?
我們通常所(suo)指的(de)地(di)(di)籍(ji)、產(chan)籍(ji)、房地(di)(di)產(chan)籍(ji)是(shi)同一概(gai)念。它是(shi)指土地(di)(di)的(de)自然(ran)狀況、社會經濟狀況和法(fa)律狀況的(de)調(diao)查與(yu)登(deng)(deng)記(ji),包括了(le)土地(di)(di)產(chan)權的(de)登(deng)(deng)記(ji)和土地(di)(di)分類面積等內容。具體來講,是(shi)對在房地(di)(di)產(chan)調(diao)查登(deng)(deng)記(ji)過程產(chan)生(sheng)的(de)各(ge)種圖(tu)表、證件等登(deng)(deng)記(ji)資(zi)料(liao),經過整理、加工、分類而形成的(de)圖(tu)、檔、卡、冊等資(zi)料(liao)的(de)總稱。
18、生地
指空間(jian)地(di)、田地(di)、未開墾地(di)等不具備使(shi)用條件的土地(di)。
19、熟地
指(zhi)三通一(yi)平或(huo)七通一(yi)平,具備使用條件的土地。
20、宗地
是地籍的最小單元,是指以權屬界線組成的封(feng)閉地塊。
21、宗地圖
是土地使用合同(tong)書附圖(tu)及(ji)房(fang)地產登記卡附圖(tu)。它反映(ying)一(yi)宗(zong)地的基本情(qing)況。包括:宗(zong)地權屬界線、界址點位置、宗(zong)地內建筑位置與(yu)性(xing)質、與(yu)相鄰宗(zong)地的關系(xi)等。
22、證書附圖
即房地產后(hou)面的(de)附(fu)圖,是(shi)房地產證的(de)重要組成(cheng)部分,主要反映權利人擁(yong)有的(de)房地產情況及(ji)房地產所在宗地情況。
23、樓花
一詞最早(zao)源自香港是指(zhi)未(wei)完工的(de)(de)物業(即(ji)在建物業),另一說(shuo)法即(ji)指(zhi)未(wei)正式(shi)交(jiao)付之前(qian)的(de)(de)商品房。
24、期房
是指消(xiao)費(fei)(fei)者(zhe)在購(gou)買(mai)時不具備即買(mai)即可(ke)(ke)入住的商品房(fang),即房(fang)地產開(kai)發商品房(fang)預售許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)開(kai)始至取得房(fang)地產權證(zheng)大產證(zheng)為止,所出售商品房(fang)稱(cheng)為期房(fang)。消(xiao)費(fei)(fei)者(zhe)在購(gou)買(mai)期房(fang)時應(ying)簽(qian)商品房(fang)預售合同。
25、 現房
是指消費(fei)者在購買時具備(bei)即(ji)(ji)買即(ji)(ji)可(ke)入住(zhu)的商(shang)品房,即(ji)(ji)開發商(shang)已辦妥所售的商(shang)品房的大(da)產證(zheng)的商(shang)品房,與消費(fei)者簽(qian)訂商(shang)品詳盡(jin)買賣合同后,立即(ji)(ji)可(ke)以(yi)辦理入住(zhu)并取得產權證(zheng)。
26、毛坯房
房地產(chan)商交付屋(wu)內(nei)只有(you)門框(kuang)沒有(you)門,墻面地面僅(jin)做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指對墻面、天花(hua)、門套、地板實行(xing)裝(zhuang)修。
(1) 內墻面為普通仿瓷涂料;
(2) 客廳樓地(di)板為普(pu)通(tong)瓷磚;
(3) 普通鋁合金窗;
(4) 普(pu)通膠(jiao)合板門。
28、商品房
是指以(yi)完(wan)全的市場價格向購(gou)房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月(yue)30日以前建成尚未售出的商品住房(可(ke)免(mian)交契(qi)稅)。
30、存量房
即二手房的書面稱呼,是相對(dui)首次成交的商(shang)品房而言(yan)。
31、二手房
通常(chang)是(shi)指(zhi)再(zai)次進(jin)行買賣交易的(de)住(zhu)房(fang)(fang)。個人購買的(de)新竣(jun)工(gong)的(de)商(shang)品房(fang)(fang)、經濟適(shi)用住(zhu)房(fang)(fang)及單位自建(jian)住(zhu)房(fang)(fang),辦完(wan)產權(quan)證后,再(zai)次上(shang)市(shi)買賣,這些都稱為(wei)二手(shou)房(fang)(fang)。
32、經濟適用房
根(gen)據北(bei)京市(shi)人民(min)政(zheng)府辦公廳京政(zheng)發【1998】第54號文件,經濟適(shi)用住(zhu)房是(shi)面(mian)向中低(di)收入家(jia)庭的普通住(zhu)宅;要(yao)體(ti)現適(shi)用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則;布局要(yao)符合城市(shi)規劃的要(yao)求(qiu);使(shi)用功(gong)能要(yao)滿足(zu)居民(min)基本生活的需要(yao);建(jian)設標準(zhun)要(yao)根(gen)據北(bei)京市(shi)“九五”住(zhu)宅建(jian)設標準(zhun),結合市(shi)場需求(qiu)確定。
33、房改房
在房(fang)改(gai)政策(ce)出臺后,國家(jia)機關、企事業單位的(de)職工需要按(an)規(gui)定(ding)將目前居住的(de)房(fang)子購買(mai)下來,我(wo)們把(ba)為類公房(fang)稱之為房(fang)改(gai)房(fang)。
34、安居房分為哪幾種?
安居房(fang)包括按(an)規(gui)定出(chu)售出(chu)租給國家機(ji)關、事業單位、企業單位職(zhi)工的準成本房(fang)、全(quan)(quan)成本房(fang)、全(quan)(quan)成本微利(li)房(fang)和(he)社會微利(li)房(fang)。
35、個人住房基金
有些單位建立了個(ge)(ge)人(ren)住房基(ji)金(jin)。職工個(ge)(ge)人(ren)住房基(ji)金(jin)是(shi)(shi)由(you)個(ge)(ge)人(ren)的勞動收入積累而(er)成的基(ji)金(jin),其中(zhong)一部(bu)分(fen)是(shi)(shi)根據政策規定從收入中(zhong)提取得到(主要指(zhi)公(gong)積金(jin));另(ling)一部(bu)分(fen)則是(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)愿(yuan)儲蓄部(bu)分(fen)則采取存款自(zi)(zi)(zi)愿(yuan),取款自(zi)(zi)(zi)由(you)的管(guan)理辦法(fa)。
36、住房補貼
住(zhu)(zhu)房(fang)補(bu)(bu)貼(tie)是國家(jia)為職工(gong)(gong)(gong)解(jie)決(jue)住(zhu)(zhu)房(fang)問(wen)題(ti)而(er)給予的(de)補(bu)(bu)貼(tie)資(zi)助(zhu),即將單位原有用(yong)于建房(fang)、購房(fang)的(de)資(zi)金(jin)轉化為住(zhu)(zhu)房(fang)補(bu)(bu)貼(tie),分次(ci)(如(ru)按月)或(huo)一次(ci)性(xing)地(di)發(fa)(fa)給職工(gong)(gong)(gong),再(zai)由(you)職工(gong)(gong)(gong)到住(zhu)(zhu)房(fang)市場上通過購買或(huo)租賃等方式(shi)解(jie)決(jue)自己的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)問(wen)題(ti)。住(zhu)(zhu)房(fang)補(bu)(bu)貼(tie)發(fa)(fa)放的(de)原則是:堅持(chi)效率優先,兼顧公平(ping)的(de)原則,由(you)各地(di)政(zheng)府(fu)根據當(dang)地(di)經(jing)濟適用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)平(ping)均價(jia)格、平(ping)均工(gong)(gong)(gong)資(zi),以及職工(gong)(gong)(gong)應享有的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)面積(ji)等因素具體確定。
37、房屋的折舊
房(fang)屋(wu)折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)逐(zhu)步(bu)回收房(fang)屋(wu)投資的(de)(de)形(xing)式(shi),即房(fang)屋(wu)的(de)(de)折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)費(fei)。折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)費(fei)是(shi)指房(fang)屋(wu)建造價值(zhi)的(de)(de)平(ping)均損耗(hao)。房(fang)屋(wu)在長期的(de)(de)使用中,雖然保(bao)留(liu)原(yuan)有(you)的(de)(de)實物形(xing)態,但(dan)由于(yu)自然損耗(hao)和人為的(de)(de)損耗(hao),客觀存在的(de)(de)價值(zhi)也會逐(zhu)漸減少(shao)。這部分因損耗(hao)而減少(shao)的(de)(de)價值(zhi),以(yi)貨(huo)幣(bi)形(xing)態來表現,就是(shi)折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)費(fei)。確定折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)費(fei)的(de)(de)依據(ju)是(shi)建筑造價殘值(zhi)、清理費(fei)用和折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)年限。
38、房屋的所有權
是(shi)指對房屋(wu)(wu)全(quan)面(mian)支配的(de)權(quan)(quan)(quan)利。房屋(wu)(wu)的(de)所有權(quan)(quan)(quan)分(fen)為占有權(quan)(quan)(quan)、使用權(quan)(quan)(quan)、收益權(quan)(quan)(quan)和處分(fen)權(quan)(quan)(quan)四(si)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)能,這也(ye)是(shi)房屋(wu)(wu)所有權(quan)(quan)(quan)的(de)四(si)項(xiang)基(ji)本(ben)內(nei)容(rong)。
39、房屋的占有權
通常由所有(you)權(quan)人來(lai)行使(shi),但有(you)時也由別人來(lai)行使(shi),這(zhe)就是使(shi)用(yong)權(quan)與(yu)所有(you)權(quan)分(fen)離的情況。
40、房屋的使用權
是(shi)對房(fang)屋(wu)的實際利用權利。通(tong)過一定(ding)法律契(qi)約,非房(fang)屋(wu)所有權人也可獲得房(fang)屋(wu)的使用權。
41、房屋的收益權
是指(zhi)房(fang)主收取房(fang)屋(wu)財產所(suo)產生的各種收益。
42、房屋的處分權
是所有權(quan)中一項(xiang)最基本的(de)(de)(de)權(quan)能(neng)。房屋的(de)(de)(de)處分(fen)權(quan)由房主行使。有時房屋處分(fen)權(quan)也(ye)受到一定的(de)(de)(de)限(xian)制。
43、 房地產交易形式
房(fang)(fang)地產(chan)市場的房(fang)(fang)地產(chan)交易(yi)形式主(zhu)要(yao)有(you)兩種:地產(chan)交易(yi)形式與房(fang)(fang)產(chan)交易(yi)形式。
44、住宅的“全部產權”
是指按市場價(jia)和成本價(jia)購買的房(fang)(fang)(fang)屋,購房(fang)(fang)(fang)者擁(yong)有全部產權。經濟適用房(fang)(fang)(fang)亦屬于(yu)全部產權。
45、住宅的“部分產權”
是指職工(gong)按(an)標(biao)準(zhun)價購(gou)買(mai)(mai)的(de)公有(you)住宅(zhai)。在(zai)國家(jia)規(gui)定的(de)住房面積(ji)之(zhi)內(nei),職工(gong)按(an)標(biao)準(zhun)價購(gou)房后只擁(yong)有(you)部分產權,可以繼承和(he)出售,但出售時原產權單位(wei)有(you)優先購(gou)買(mai)(mai)權,售房的(de)收入在(zai)扣除有(you)關稅(shui)費后,按(an)個人和(he)單位(wei)所占的(de)產權比例(li)分配。
46、 房產互換
是房屋(wu)所有(you)(you)人或使(shi)用人之間,在相互自愿(yuan)的(de)基(ji)礎(chu)上,采用等價(jia)(jia)不等價(jia)(jia)加補(bu)償的(de)方式相互交換(huan)住房的(de)行為。一般分(fen)為所有(you)(you)權互換(huan)和(he)使(shi)用權互換(huan)兩種(zhong)形式。
47、建筑物
是指人工建造(zao)而成(cheng)的(de)房屋和構筑物,如墻體(ti)、樓地層(ceng)、樓梯、門窗基礎。
48、構筑物
是(shi)指建筑物(wu)中除房屋以外的東西,人們一般直接(jie)在內進行生產和生活(huo)活(huo)動,如煙囪、水井、道路、橋梁等。
49、商品房的結構
售房的樓書常見用(yong)語,房屋架構可分為(wei)磚混結(jie)構、磚木結(jie)構和鋼筋混凝(ning)土(tu)結(jie)構。
50、磚混結構
主(zhu)要(yao)是磚(zhuan)墻承(cheng)重,部分是鋼(gang)盤混凝土承(cheng)重的結(jie)構。
51、磚木結構
主要承(cheng)重構件是(shi)由用(yong)磚和木兩種(zhong)材料(liao)制(zhi)成(cheng)的結構。
52、鋼筋混凝土結構
主要承重構件是由鋼筋和混(hun)凝土(tu)制成(cheng)的結構。
53、住宅的開間
就是住宅的寬度。
54、住宅的進深
就是指住(zhu)宅的實際長度。
55、住宅的層高
是指下層(ceng)地板面(mian)或樓(lou)板面(mian)到(dao)上(shang)層(ceng)樓(lou)層(ceng)面(mian)之間的距離,也就是一(yi)層(ceng)房屋的高度。
56、住宅的凈高
是指下層地板面或樓(lou)板上表(biao)面到上層樓(lou)板下表(biao)面之間的距(ju)離。
57、居住小區總用地
是包括住(zhu)宅總用(yong)地(di),公共建筑設施總用(yong)地(di),道(dao)路(lu)、廣場用(yong)地(di)、庭院、綠化用(yong)地(di)的總和(he)。
58、住宅總用地
指(zhi)低層、多層、中高(gao)(gao)層、高(gao)(gao)層以(yi)及住宅用(yong)地面積的總和。
59、公建總用地
指小區內部公共建筑占地面積的總和。
60、房屋的基底面積
房屋的基底面積是(shi)指建筑(zhu)物底層(ceng)勒(le)腳以上外圍水平投影面積。
61、道路、廣場用地
指(zhi)小區內主(zhu)次干道(dao)、支道(dao)、人行道(dao)、綠(lv)化帶中間寬度大于1.5米的(de)(de)步行道(dao)及停(ting)車、回車廣場和有鋪砌(qi)地面(mian)的(de)(de)場地面(mian)積之和。
62、庭院、綠化面積
指小區(qu)內集中綠(lv)化(hua)帶(dai)、小公園、住宅間集中種植花(hua)木(mu)、草地、假山、花(hua)架、水榭、水池,以及公共(gong)活動(dong)場(chang)所等為小區(qu)所有居(ju)住人員共(gong)同使(shi)用(yong)權的綠(lv)化(hua)面積(ji)的總和。
63、人均總占地面積(平均米/人)
人均總占地面積=建筑紅線內總用地/本(ben)小區(qu)規劃居(ju)住總人數。
64、人均住宅用地面積(平方米/人)
人均(jun)住宅用(yong)地(di)面積=小區內總住宅用(yong)地(di)/本小區規劃居住總人數。
65、總建筑面積(平方米)
指小區內(nei)住宅、公共建(jian)筑、人防地(di)下(xia)室面積總和。
66、住宅的建筑面積
亦稱建(jian)筑展開面(mian)(mian)積(ji),它(ta)(ta)是(shi)指住宅建(jian)筑外(wai)墻外(wai)圍線測定(ding)的各層平(ping)面(mian)(mian)面(mian)(mian)積(ji)之和。它(ta)(ta)是(shi)表(biao)示一(yi)個建(jian)筑物規模大小的經濟指標。它(ta)(ta)包(bao)括三(san)項,即使用面(mian)(mian)積(ji)、輔助面(mian)(mian)積(ji)和結構面(mian)(mian)積(ji)。
67、結構面積
是(shi)指房屋建筑中外(wai)墻(qiang),內墻(qiang)柱等結構構件所占(zhan)面積的總(zong)和。
68、使用面積
是指(zhi)建筑物各層平面中直接為生產或(huo)生活使用的凈面積的總和。
69、輔助面積
指臥室以外(wai)的凈面積,包(bao)括過道、衛生間、廚房、儲藏室、陽臺等。
70、公用面積
是(shi)指住宅樓內(nei)為住戶方便出入,正常交往保障(zhang)生(sheng)自學成才而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所(suo)占面積總和,并(bing)按棟或單元戶數按比率分攤。
71、套內建筑面積
房屋(wu)按套(tao)(tao)(單元)計算的(de)建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)為套(tao)(tao)(單元)門內范圍的(de)建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji),包(bao)括套(tao)(tao)(單元)內的(de)使用面(mian)積(ji)(ji)(ji)、墻體面(mian)積(ji)(ji)(ji)及陽臺面(mian)積(ji)(ji)(ji)。
72、套內墻體面積
是(shi)套(tao)內使用(yong)空間周圍的(de)(de)(de)維護或承重墻(qiang)體或其(qi)它承重支(zhi)撐體所占的(de)(de)(de)面(mian)積(ji),其(qi)中各(ge)套(tao)之間的(de)(de)(de)分隔墻(qiang)和套(tao)與(yu)公共建筑空間的(de)(de)(de)分割以及外墻(qiang)(包括山墻(qiang))等共有(you)墻(qiang),均按水(shui)(shui)平(ping)投(tou)影面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)一(yi)半計入套(tao)內墻(qiang)體面(mian)積(ji)。套(tao)內自由墻(qiang)體按水(shui)(shui)平(ping)投(tou)影面(mian)積(ji)全部計入套(tao)內墻(qiang)體面(mian)積(ji)。
73、公用建筑面積
各產權主體共(gong)(gong)同(tong)占有(you)或共(gong)(gong)同(tong)使(shi)用權的建筑面積,指(zhi)各套(單元)以外為各戶共(gong)(gong)同(tong)使(shi)用,不可分割(ge)的建筑面積。
74、公用建筑面積的分攤原則是什么?
如有面積分(fen)割(ge)(ge)的文件(jian)(jian)或協議,應按(an)其(qi)文件(jian)(jian)或協議分(fen)攤計(ji)算(suan);如無(wu)分(fen)割(ge)(ge)文件(jian)(jian)或協議,按(an)規(gui)定的公用面積分(fen)攤原則進(jin)行(xing)分(fen)攤計(ji)算(suan)。
75、哪些公用面積應分攤?
應(ying)分攤(tan)的公(gong)用(yong)建筑面(mian)積包括(kuo)套(tao)(單元(yuan))門以外(wai)的室內外(wai)樓梯、內外(wai)廊、公(gong)共門廳、通道(dao)、電(dian)(dian)(dian)梯、配(pei)電(dian)(dian)(dian)房、設備(bei)層(ceng)、設備(bei)用(yong)房、結構轉換層(ceng)、技術層(ceng)、空調(diao)機(ji)房、消防控制室、為整棟樓層(ceng)服(fu)務的值(zhi)班衛(wei)室、建筑物內的垃圾以及突出屋面(mian)有圍護(hu)結構的樓梯間(jian)、電(dian)(dian)(dian)梯機(ji)房、水箱間(jian)等。
76、哪些公用面積不能分攤?
不能分攤的公(gong)用(yong)面積(ji)為底層架空層中作(zuo)(zuo)為公(gong)共(gong)使用(yong)的機動(dong)車(che)庫(ku)、非機動(dong)車(che)庫(ku)、公(gong)共(gong)開放(fang)(fang)空間、城市公(gong)共(gong)通道、沿(yan)街的騎樓作(zuo)(zuo)為公(gong)共(gong)開放(fang)(fang)使用(yong)的建筑面積(ji)、消(xiao)防(fang)避難(nan)層;為多棟建筑物(wu)使用(yong)的配電房;公(gong)民防(fang)護地(di)(di)下室以及(ji)地(di)(di)面車(che)庫(ku)、地(di)(di)下設備(bei)用(yong)房等。
77、套內陽臺建筑面積
套(tao)內陽(yang)臺(tai)建筑(zhu)面積(ji)均(jun)按陽(yang)臺(tai)外圍與(yu)房屋(wu)外墻(qiang)之(zhi)間的(de)水(shui)平投(tou)(tou)影面積(ji)計(ji)算。其中(zhong)封閉(bi)(bi)的(de)陽(yang)臺(tai)按水(shui)平投(tou)(tou)影全部計(ji)算建筑(zhu)面積(ji),未(wei)封閉(bi)(bi)的(de)陽(yang)臺(tai)按水(shui)平投(tou)(tou)影的(de)一半計(ji)算建筑(zhu)面積(ji)。
78、套內使用面積
指套內住(zhu)戶(hu)獨(du)自使用的面積,一般包(bao)括(kuo)臥(wo)室(shi)、廚房、衛生(sheng)間、過廳、起居室(shi)、內走道(dao)、陽臺(tai)、壁柜等凈(jing)面積的總和(he)。
79、套外使用面積
指套外全(quan)體住宅的公(gong)共使用(yong)面積,如樓(lou)梯間(jian)、電梯間(jian)、公(gong)共走道(dao)、公(gong)共用(yong)房(fang)等(deng)。
80、建筑容積率
是指項(xiang)目規劃建(jian)設用(yong)(yong)地范(fan)圍內全部建(jian)筑面(mian)積(ji)與(yu)規劃建(jian)設用(yong)(yong)地面(mian)積(ji)之比。
81、建筑密度
即建筑覆蓋率,指(zhi)項(xiang)目(mu)用地范(fan)圍內所有基底面積(ji)之和與規(gui)劃建設用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小區內總居(ju)住人數(shu)/小區內占(zhan)地(di)面積(ji)(公(gong)頃)。
83、平均每平方米造價(元)
平均每(mei)平方米(mi)造(zao)價建筑物總造(zao)價/建筑面(mian)積。
84、使用面積系數K1(%)
使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)系數=總(zong)使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)(平方米)/總(zong)建筑面(mian)積(ji)(ji)(平方米)×100%。
85、居住面積系數K2(%)
居(ju)住面積(ji)系數=總(zong)居(ju)住面積(ji)(平(ping)(ping)方(fang)米)/總(zong)建筑面積(ji)(平(ping)(ping)方(fang)米)×100%。
86、結構面積系數K3(%)
結構(gou)(gou)面積系數=總結構(gou)(gou)面積(平(ping)方米)/總建筑面積(平(ping)方米)×100%。
87、綠地率
是指規(gui)劃(hua)建設用(yong)地范圍內的綠地面(mian)積與規(gui)劃(hua)建設用(yong)地面(mian)積之比。
88、綠化率
是指植被垂直面積與規劃建設用地面積之比。
89、銷售率
指售(shou)出的(de)戶(hu)數占可(ke)銷的(de)總(zong)戶(hu)數的(de)比例。
90、得房率
指套(tao)(單(dan)元)內建筑面積與套(tao)建筑面積的比(bi)率。
91、公共能耗費
是小區共(gong)用(yong)部位(wei)、共(gong)用(yong)設(she)備(bei)和公共(gong)設(she)施及在公共(gong)性服務(wu)中所(suo)發生(sheng)的(de)水、電、煤等能(neng)源(yuan)消耗(hao),被稱為(wei)公共(gong)能(neng)耗(hao),由此所(suo)產生(sheng)的(de)費(fei)用(yong)為(wei)公共(gong)能(neng)耗(hao)費(fei)。
92、商品房預售
俗稱“賣樓花(hua)”,即(ji)在房(fang)地產尚未(wei)建成(cheng)以前,房(fang)地產的經銷商在取得受買(mai)(mai)人一定數量(liang)的定金后,將期房(fang)出售給(gei)受買(mai)(mai)人。
93、商品房現售
是指房(fang)(fang)地產開發企業將竣(jun)工驗收合格的商(shang)品房(fang)(fang)出(chu)售給買受人,并由買受人支(zhi)付房(fang)(fang)價款的行為(wei)。
94、外銷房
是指(zhi)房(fang)(fang)地產開發企業按政府外資(zi)工作主(zhu)管部門(men)的(de)規定(ding),通過實行土地批租形式,報(bao)政府計(ji)劃主(zhu)管部門(men)列入正(zheng)式項目(mu)計(ji)劃,建成后用于向境(jing)(jing)內境(jing)(jing)外出售的(de)住(zhu)宅、商(shang)業用房(fang)(fang)及其它建筑(zhu)物(wu)。
95、內銷房
是指房地產開發企業(ye)(ye)通過實(shi)行土地使用權出讓形式,經過政府主(zhu)管(guan)部(bu)門審批,建成后用于在國內范圍(目(mu)前不包(bao)括香(xiang)港特別行政區、澳門和臺(tai)灣)出售的住宅(zhai)、商業(ye)(ye)用房及其它建筑(zhu)物(wu)。
96、規劃形態
是(shi)指這一(yi)項目(mu)的(de)具(ju)體建筑構成,譬如一(yi)個項目(mu)一(yi)共由幾(ji)棟(dong)樓宇(yu)組成,每(mei)棟(dong)樓宇(yu)的(de)使用(yong)性(xing)質是(shi)什么(me),單(dan)棟(dong)樓宇(yu)的(de)地(di)上有(you)幾(ji)層,地(di)下有(you)幾(ji)層,每(mei)一(yi)層的(de)具(ju)體用(yong)途是(shi)什么(me)。
97、住宅組團
是一種融合(he)了中式四合(he)院建筑模式的居(ju)住結(jie)構。
98、單元式住宅
是指在多(duo)層、高層樓(lou)房(fang)中(zhong)的一(yi)種住(zhu)宅(zhai)建筑形式(shi);通常每層樓(lou)面只有一(yi)個樓(lou)梯(ti)(ti),住(zhu)戶由(you)樓(lou)梯(ti)(ti)平臺直接進入分戶門,一(yi)般(ban)多(duo)層住(zhu)宅(zhai)每個樓(lou)梯(ti)(ti)可以(yi)安排24到(dao)28戶。所以(yi)每個樓(lou)梯(ti)(ti)的控制面積又稱為(wei)一(yi)個居住(zhu)單元。
99、居住單元
是指(zhi)一個(ge)單元里有(you)幾戶(hu)。俗(su)稱:一梯兩戶(hu)、一梯四(si)戶(hu)等。
100、戶型
是(shi)指一套住宅由多少臥廳(ting)、廚、衛組成。俗稱:一室一廳(ting)、二(er)室一廳(ting)、四室二(er)廳(ting)二(er)衛等。
101、套型
是指層住(zhu)空間的大(da)小范(fan)圍。俗稱:小套、中套、大(da)套。
102、面積配比
指的是各種面積范圍(wei)的單(dan)元在某一樓(lou)盤單(dan)元總數(shu)中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二廳、三房二廳等各(ge)種格局(ju)的(de)單元(yuan)在某一(yi)樓盤的(de)單元(yuan)總數(shu)中各(ge)自(zi)所占的(de)比例的(de)多(duo)少。
104、閣樓
是(shi)指位(wei)于房屋坡(po)屋頂下部(bu)的房間。
105、假層
是(shi)指房屋的(de)最上一層(ceng),四面外墻的(de)高度(du)一般(ban)不(bu)低于下式(shi)樓層(ceng)外墻的(de)高度(du),以內(nei)部房間利用(yong)部分屋架空間構成的(de)非正式(shi)層(ceng)。
106、普通住宅
是指(zhi)按一般(ban)民用(yong)住宅(zhai)標準造的居住用(yong)住宅(zhai),高級公(gong)寓、別墅、度假(jia)村等不(bu)屬于普通(tong)住宅(zhai)的范疇。
107、公寓
是指二層以上供多(duo)戶人家(jia)居住的樓房建(jian)筑。
108、純辦公樓
是指專為各類公(gong)司的日常營運提供辦(ban)公(gong)活(huo)動空(kong)間的大樓。
109、商場
是指(zhi)規劃為對外(wai)公開(kai)進行經營的建筑物。
110、綜合樓
是指(zhi)兼有住家、辦(ban)公甚至商場的(de)大樓。
111、商住住宅
是SOHO(居(ju)家辦公)住宅(zhai)觀念的(de)一(yi)種延伸,它屬于住宅(zhai),但同時又(you)融入寫(xie)字樓的(de)諸多硬(ying)件設施,尤(you)其是網絡功能的(de)發達,使居(ju)住者在居(ju)住同時又(you)能從事商業活動的(de)住宅(zhai)形(xing)式。
112、別墅
是指(zhi)在郊(jiao)區或(huo)風景區建造的供(gong)住宿(su)休養用的花園住宅。其中三(san)戶或(huo)三(san)戶以(yi)上連體(ti)的別墅(shu)為(wei)連棟別墅(shu),二戶連體(ti)的別墅(shu)為(wei)雙拼別墅(shu),單樓獨(du)棟的則為(wei)獨(du)棟別墅(shu)。
113、TOWNHOUSE(聯排別墅)
正(zheng)確的(de)譯法應該為城區(qu)住宅,是從歐洲舶來的(de),其原始(shi)意義是指在城區(qu)房屋(wu)。目前(qian)是指建于城郊,高綠(lv)化率,住宅功能齊全的(de)景觀型聯排別墅。
114、躍層式商品房
是指由上、下兩層樓盤面(mian)、臥室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用(yong)房,并(bing)采用(yong)戶(hu)內(nei)獨用(yong)的(de)小樓梯連(lian)接的(de)房屋通(tong)風、采光較好,布局緊湊(cou),功(gong)能分明,只是戶(hu)內(nei)樓梯占(zhan)去一(yi)定使用(yong)面(mian)積(ji),上下兩層只有(you)一(yi)個出(chu)口,發生火災時,人(ren)員不(bu)易疏散。
115、復式商品房
是由香港建筑師創造設(she)計的一種(zhong)經(jing)濟型房(fang)(fang)屋,是在層(ceng)高的一層(ceng)樓中增建一個夾層(ceng),從而形成上下(xia)兩(liang)層(ceng)的樓盤房(fang)(fang)。實際層(ceng)高要大(da)大(da)低于躍層(ceng)式(shi)(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)。復式(shi)(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)下(xia)層(ceng)供(gong)起居、餐飲(yin)、洗(xi)浴用,上層(ceng)供(gong)休(xiu)息、儲藏用,戶內設(she)多處入(ru)墻式(shi)(shi)壁柜和樓梯。
116、錯層式住宅
是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯系(xi)的住宅。
117、SHOPPING MALL
直譯為“步行街購(gou)物(wu)廣場”,是目前國際(ji)上最流行、經營效(xiao)(xiao)果最佳的零售百貨模式,它具(ju)有四大特(te)征:開放性的公(gong)共(gong)休閑(xian)廣場、強烈吸引人氣;開放性的對外交通設(she)計,廣納周邊人氣,相對閉合的內部通道回路,充分利用有效(xiao)(xiao)人流,購(gou)物(wu)與休閑(xian)良性互動,形成驚人的商業效(xiao)(xiao)應。
118、商品房的起價
是(shi)指商(shang)品房在(zai)銷(xiao)售時各樓層銷(xiao)售價格中的最低價格。
119、商品房的均價
是指商品房的銷(xiao)售價格相加以(yi)后(hou)的和除(chu)以(yi)單位(wei)建筑面積的和,即(ji)得出每平方米(mi)的價格。
120、基價
經(jing)過核算而確(que)定的每平方米基(ji)本價格,商(shang)品房的銷(xiao)售價一般以基(ji)數增減樓層和朝(chao)向差價后得出。
121、定金
只是預付(fu)款(kuan)的(de)一(yi)部分,起(qi)不到擔保債權的(de)作(zuo)用(yong),在開(kai)發商違(wei)約不簽訂(ding)合同的(de)情況(kuang)下,無(wu)法得到雙倍的(de)返還。
122、訂金
只是預(yu)付款的(de)一(yi)部分,起不到擔保債(zhai)權的(de)作用,在(zai)開發(fa)商違約不簽訂(ding)合同的(de)情(qing)況下,無法(fa)得到雙倍的(de)返還。
123、共有房產
共有(you)房產是指(zhi)某一房產屬于兩(liang)個或兩(liang)個以上的所有(you)人共同所有(you)。
124、《商品房預售許可證》
《商品房(fang)預售許可證(zheng)》是市、縣、人(ren)民(min)政府(fu)房(fang)地產管理部門向房(fang)地產開發公司頒發的一(yi)項證(zheng)書(shu),用以證(zheng)明列入證(zheng)書(shu)范圍內的正在(zai)建設中的房(fang)屋已經可以預先出售給承購人(ren)。
125、契稅
契稅(shui)(shui)是指房屋所有權(quan)(quan)發生變更時,就當事人所訂契約按(an)房價的(de)(de)一(yi)定比例向產權(quan)(quan)承受(shou)人征(zheng)收的(de)(de)一(yi)次(ci)性稅(shui)(shui)收。它是對(dui)房地產權(quan)(quan)變動征(zheng)收的(de)(de)一(yi)種專(zhuan)門稅(shui)(shui)種。(交易(yi)手(shou)續費經(jing)濟適用(yong)房減半)
126、公共維修基金
公(gong)(gong)共(gong)維(wei)(wei)修(xiu)基金(jin)(jin)是(shi)指住宅樓房的(de)公(gong)(gong)共(gong)部位和共(gong)用設施(shi)、設備的(de)維(wei)(wei)修(xiu)養護(hu)基金(jin)(jin)。商品房的(de)公(gong)(gong)共(gong)維(wei)(wei)修(xiu)基金(jin)(jin)由購房人在購房時交(jiao)納(na),比例(li)為購房款的(de)2%。
127、印花稅
印(yin)花(hua)稅(shui)是(shi)對經濟活動和(he)經濟交往中書立、領(ling)受憑(ping)證征(zheng)收的(de)一(yi)種(zhong)稅(shui)。它是(shi)一(yi)種(zhong)兼有行(xing)為性質的(de)憑(ping)證稅(shui),具(ju)有征(zheng)收面(mian)廣、稅(shui)負輕、由納稅(shui)人自行(xing)購買并(bing)粘貼(tie)印(yin)花(hua)稅(shui)票完成納稅(shui)義務(wu)等特點。
128、購買房地產的條件
成年(nian)人提(ti)供(gong)身份證(zheng)明:未成年(nian)人提(ti)供(gong)戶口簿及監(jian)護人證(zheng)明書(shu)。
129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》?
未(wei)成年(nian)人(ren)可(ke)以作為權利人(ren)辦(ban)理《房地(di)產(chan)證(zheng)》,但辦(ban)理時(shi)須提交其(qi)監(jian)護關系證(zheng)明和監(jian)護人(ren)身份證(zheng)明,并在(zai)《房地(di)產(chan)證(zheng)》上備注其(qi)法定監(jian)護人(ren)姓名。由于未(wei)成年(nian)人(ren)為沒有民事(shi)行(xing)為能力或限制民事(shi)行(xing)為能力的人(ren),因(yin)此在(zai)處分該房地(di)產(chan)時(shi)必(bi)須符合有關法律規定。
130、申辦產權需具備哪些資料?
審(shen)核后(hou)購銷合同一份、收件(jian)收據、產權(quan)(quan)申(shen)請(qing)登記表(biao)(biao)(biao)、產權(quan)(quan)登記發證審(shen)批(pi)表(biao)(biao)(biao)、房屋所有權(quan)(quan)情況調查(cha)表(biao)(biao)(biao)、測量(liang)后(hou)的(de)正式(shi)圖紙。
131、辦理產權需交納哪些費用?
產權登記費(fei)、勘(kan)丈測繪費(fei)、印花(hua)稅(shui)、工本費(fei)。
132、房地產權初始登記
指對(dui)未經登記機關確認(ren)其房(fang)地產(chan)權(quan)利,領取房(fang)地產(chan)權(quan)利證書(shu)的土地使用(yong)權(quan)及建筑物(wu)、附(fu)著物(wu)的所有權(quan)進行(xing)的登記。
133、房地產登記
即房(fang)地(di)產(chan)產(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)(deng)記(ji),它是國(guo)家為(wei)健全法(fa)制,加(jia)強城鎮房(fang)地(di)產(chan)管(guan)(guan)理(li)(li),依(yi)法(fa)確認(ren)房(fang)地(di)產(chan)產(chan)權(quan)(quan)的法(fa)定手續。城市房(fang)地(di)產(chan)權(quan)(quan)屬都(dou)必(bi)須向房(fang)地(di)產(chan)所(suo)在地(di)的房(fang)地(di)產(chan)管(guan)(guan)理(li)(li)機關(guan)申(shen)請(qing)登(deng)(deng)(deng)記(ji)。經審查(cha)確認(ren)產(chan)權(quan)(quan)后,由房(fang)地(di)產(chan)管(guan)(guan)理(li)(li)機關(guan)發給《房(fang)地(di)產(chan)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)》。產(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)(deng)記(ji)是房(fang)地(di)產(chan)管(guan)(guan)理(li)(li)的行政手段,只有通過產(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)(deng)記(ji),才能對各(ge)類房(fang)地(di)產(chan)權(quan)(quan)屬實施有效的管(guan)(guan)理(li)(li)。
134、房地產登記的種類有哪些?
房地產登(deng)記(ji)的(de)種類(lei)分為初(chu)始登(deng)記(ji)、轉(zhuan)移登(deng)記(ji)、抵(di)押登(deng)記(ji)、變更登(deng)記(ji)、其它登(deng)記(ji)。
135、什么情形屬于房地產變更登記?
下(xia)列情形(xing)屬于房地產(chan)變更登(deng)記(ji):
(1)地產(chan)使用用途改變(bian);
(2)權利人姓名或名稱(cheng)發生變(bian)化的;
(3)房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的;
(4)建筑物、附著物倒塌、拆除。
136、房地產登記是以什么單位進行登記的?
房地產登(deng)(deng)記是以(yi)(yi)一(yi)宗(zong)土(tu)地為單位進行登(deng)(deng)記的(de)。所(suo)謂一(yi)宗(zong)土(tu)地,是指以(yi)(yi)權(quan)屬(shu)界(jie)線(xian)組成(cheng)的(de)封閉(bi)地塊。一(yi)宗(zong)土(tu)地存在兩個(ge)或(huo)兩個(ge)以(yi)(yi)上權(quan)利人的(de),各權(quan)利人分別(bie)對該宗(zong)土(tu)地上的(de)建筑物(wu)、附(fu)著物(wu)的(de)所(suo)有權(quan)和擁有的(de)土(tu)地使用權(quan)份額申請登(deng)(deng)記。
137、申請房地產登記,可否委托他人代理?
申(shen)請(qing)(qing)(qing)房地(di)產登記(ji),申(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)可以委(wei)托(tuo)他(ta)人(ren)代理(li)。由(you)代理(li)人(ren)辦理(li)申(shen)請(qing)(qing)(qing)登記(ji)的(de),應(ying)向登記(ji)機關(guan)提交申(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)的(de)委(wei)托(tuo)書。境外申(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)的(de)委(wei)托(tuo)書應(ying)按規定(ding)經過(guo)公證或認證。
138、確權
確(que)權就是(shi)(shi)房(fang)(fang)地產(chan)登(deng)記機關(guan)對(dui)房(fang)(fang)地產(chan)權利(li)的(de)確(que)認。即是(shi)(shi)依照法律、政策的(de)規定,經(jing)過(guo)房(fang)(fang)地產(chan)申報、權屬調(diao)查(cha)、地籍勘丈、審(shen)核批(pi)準(zhun)、登(deng)記注冊(ce)、發(fa)放權利(li)證書等登(deng)記規定程序,確(que)認某一房(fang)(fang)地產(chan)權利(li)歸屬的(de)過(guo)程。
139、房屋期權轉讓
房(fang)(fang)屋期權(quan)(quan)轉(zhuan)讓(rang)(rang)是指購(gou)(gou)房(fang)(fang)者在(zai)與房(fang)(fang)地產開發企業簽訂(ding)了預購(gou)(gou)商品房(fang)(fang)合(he)同之后,在(zai)商品房(fang)(fang)尚未竣工交(jiao)付使用之前,由于購(gou)(gou)房(fang)(fang)者一方(fang)原因,如對(dui)房(fang)(fang)屋需(xu)求的改變或是故(gu)意炒(chao)(chao)作,把原來(lai)因簽訂(ding)購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同而獲得的權(quan)(quan)利轉(zhuan)讓(rang)(rang)給他(ta)人(ren)。房(fang)(fang)屋期權(quan)(quan)轉(zhuan)讓(rang)(rang),有的地方(fang)將其(qi)稱為“樓花(hua)(hua)”轉(zhuan)讓(rang)(rang)或“炒(chao)(chao)樓花(hua)(hua)”。
140、房地產轉讓
指合法擁(yong)有(you)土(tu)地(di)(di)使用(yong)權(quan)及土(tu)地(di)(di)上建筑(zhu)物、附著物所有(you)權(quan)的自然(ran)人(ren)、法人(ren)和其(qi)他(ta)組織(zhi),通過買賣、交換、贈(zeng)與將房地(di)(di)產轉(zhuan)移給他(ta)人(ren)的法律(lv)行為(wei)。
141、房地產轉讓時,其他公用設施是否一起轉讓?
房(fang)地產(chan)(chan)轉(zhuan)讓時,轉(zhuan)讓人對(dui)同(tong)宗土地上的(de)(de)道路綠地、休閑憩地、空(kong)間余(yu)地、電(dian)梯、樓梯、連廊、天臺(tai)或者其他公用設施所(suo)擁有(you)的(de)(de)權益(yi)(yi)同(tong)時轉(zhuan)移。房(fang)地產(chan)(chan)首次(ci)轉(zhuan)讓合(he)同(tong)對(dui)停車場、廣告(gao)(gao)權益(yi)(yi)沒有(you)特(te)別約定(ding)的(de)(de),停車場、廣告(gao)(gao)權益(yi)(yi)隨房(fang)地產(chan)(chan)同(tong)時轉(zhuan)移;有(you)特(te)別約定(ding)的(de)(de),經房(fang)地產(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)機(ji)關初(chu)始登(deng)(deng)記(ji),由登(deng)(deng)記(ji)的(de)(de)權利人擁有(you)。
142、房地產抵押
指債(zhai)務(wu)(wu)人或第三人(抵押(ya)(ya)人)以其合法擁有(you)的房(fang)地產(chan)作為(wei)擔保(bao)物(wu)向債(zhai)權人(或押(ya)(ya)權人)提(ti)供債(zhai)務(wu)(wu)履行擔保(bao)的行為(wei)。房(fang)地產(chan)按揭于房(fang)地產(chan)抵押(ya)(ya)的一種形式。
143、申請抵押登記應提交什么資料?
(1)《房地產抵(di)押登記申請書》;
(2)委托書;
(3)房(fang)地(di)產證;
(4)夫妻雙(shuang)方(fang)身份證、戶口簿、結婚證或(huo)未婚姻證明;
(5)商(shang)品房買賣合同和個人住房借款合同。
144、已抵押的房地產能否轉讓?
根據《中華人(ren)民共和(he)國擔(dan)保法》的(de)規定(ding),已(yi)抵(di)(di)押(ya)的(de)房地產可以轉讓(rang)(rang),但應由抵(di)(di)押(ya)人(ren)、轉讓(rang)(rang)人(ren)和(he)受讓(rang)(rang)人(ren)三方(fang)簽訂(ding)有關(guan)的(de)公證書,即簽訂(ding)將原抵(di)(di)押(ya)轉移給(gei)新的(de)受讓(rang)(rang)方(fang)的(de)協(xie)議(yi);抵(di)(di)押(ya)人(ren)未通(tong)知抵(di)(di)押(ya)權人(ren)或者未告知受讓(rang)(rang)人(ren)的(de),轉讓(rang)(rang)行(xing)為無效。
145、以房地產抵押向銀行貸款,是否一定要辦理登記?
以房地產(chan)(chan)作為抵(di)押物向(xiang)銀行(xing)貸款,一定(ding)要(yao)到房地產(chan)(chan)登(deng)記(ji)部(bu)門辦(ban)(ban)理(li)抵(di)押登(deng)記(ji)手續(xu)。根據(ju)《中華(hua)人民共和國擔保(bao)法》的規定(ding),抵(di)押合同自登(deng)記(ji)之日起生效,所以,只有辦(ban)(ban)理(li)了抵(di)押登(deng)記(ji),抵(di)押合同才有法律效力。
146、借款人如何償還銀行貸款?
貸(dai)(dai)款(kuan)期(qi)限(xian)在(zai)1年(nian)內(含1年(nian))的,實行(xing)到期(qi)本息一(yi)次性清償的還款(kuan)方(fang)式。貸(dai)(dai)款(kuan)期(qi)限(xian)在(zai)1年(nian)以(yi)上雙方(fang)一(yi)般約定(ding)按等額本息還款(kuan)法歸還貸(dai)(dai)款(kuan),即借(jie)(jie)款(kuan)人在(zai)借(jie)(jie)款(kuan)期(qi)內每(mei)月以(yi)相等的月均還款(kuan)額償還銀行(xing)貸(dai)(dai)款(kuan)本金和(he)利(li)息。
147、貸款期如遇利息調整,如何處理?
根據(ju)人民銀行的規定,貸款期(qi)(qi)間如遇國家調整(zheng)利(li)(li)率(lv),貸款期(qi)(qi)限在1年(nian)以內(含1年(nian))的,實行合同利(li)(li)率(lv),不分段(duan)計(ji)算(suan);對一年(nian)期(qi)(qi)以上貸款,于(yu)下(xia)一年(nian)1月(yue)1日開(kai)始(shi),按相應(ying)期(qi)(qi)限檔(dang)次(ci)利(li)(li)率(lv)執行新(xin)利(li)(li)率(lv)。
148、貸款人提前償還貸款時,本息如何計算?
借款人在提(ti)前(qian)歸(gui)還(huan)貸款時,應(ying)提(ti)前(qian)10個工作日向貸款人提(ti)出(chu)書面申請,經貸款審核(he)同(tong)意,貸款人可提(ti)前(qian)部(bu)分(fen)還(huan)本或提(ti)前(qian)清償(chang)全部(bu)貸款本息(xi),提(ti)前(qian)清償(chang)的(de)部(bu)分(fen)在以后期限不再計息(xi),此前(qian)已計收貸款利息(xi)不作調整(zheng)。
149、房屋租賃
是指房屋所有(you)權人(ren)(ren)作為出租(zu)人(ren)(ren)將其房屋出租(zu)給承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)使用,由承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)向出租(zu)人(ren)(ren)支付租(zu)金的行為.
150、銀行按揭
按揭(jie)是(shi)英(ying)語(yu)“Mongase”(抵(di)押)一(yi)詞(ci)的粵語(yu)音(yin)譯,因此,銀(yin)行(xing)按揭(jie)的正(zheng)確名稱是(shi)購(gou)房(fang)抵(di)押貸款,是(shi)購(gou)房(fang)者(zhe)以(yi)(yi)所購(gou)房(fang)屋之(zhi)產權作抵(di)押,由銀(yin)行(xing)先行(xing)支付房(fang)款給發展(zhan)商,以(yi)(yi)后購(gou)房(fang)者(zhe)按月(yue)向銀(yin)行(xing)分期支付本息。
151、加按揭
即對現有的(de)(de)(de)工行房(fang)貸(dai)客戶提供以(yi)原貸(dai)款抵押(ya)物為擔保(bao)的(de)(de)(de)貸(dai)款,資金用(yong)途限于購買新的(de)(de)(de)住房(fang)及家居消費,也就是“原來按揭(jie)買下的(de)(de)(de)房(fang)子(zi),還款達(da)到一定額度(du)后,可以(yi)將其抵押(ya)出去,獲得新的(de)(de)(de)貸(dai)款的(de)(de)(de)一種業(ye)務形(xing)式”。
152、轉按揭
轉(zhuan)按(an)揭就是個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)轉(zhuan)按(an)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan),個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)轉(zhuan)按(an)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)是指已在(zai)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)辦(ban)理(li)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren),向(xiang)原貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)要求(qiu)延長貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)期限或(huo)將抵押給銀(yin)(yin)(yin)行(xing)的(de)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)出售或(huo)轉(zhuan)讓給第(di)三(san)人(ren)而申(shen)請(qing)辦(ban)理(li)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)變更借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)期限、變更借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)或(huo)變更抵押物的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。
153、個人住房按揭需提交哪些資料?
購房身份(fen)證、戶口簿、結婚證原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)及(ji)復印件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(若客戶為(wei)未(wei)婚則提(ti)供戶口所(suo)在地街辦計生委出(chu)(chu)具(ju)的未(wei)婚證明原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian));購房人及(ji)其(qi)配偶所(suo)在工作單位出(chu)(chu)具(ju)工資(zi)收入證明(若干個體戶則提(ti)供營(ying)業執照及(ji)稅票);購房人已(yi)首付購房款(kuan)收據原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)及(ji)復印件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian);已(yi)與開(kai)發公司簽(qian)訂的購房合同;在開(kai)戶行開(kai)戶的活期存(cun)折;貸款(kuan)申請書、個人住房借(jie)款(kuan)合同、借(jie)款(kuan)借(jie)據、委托(tuo)銀行扣(kou)收購房還款(kuan)協議(yi)書、住房抵押(ya)承諾書。
154、辦理按揭貸款應交哪些費用?
保險費、公(gong)證費、抵押登記費。
155、等額本金還款法
等額本金(jin)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)法是一(yi)種(zhong)計算(suan)非(fei)常簡便,實用性很強(qiang)的一(yi)處還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方式。基本算(suan)法原理是在還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)(qi)內按期(qi)(qi)等額歸還(huan)本金(jin),并同時還(huan)清當(dang)期(qi)(qi)未(wei)歸還(huan)的本金(jin)所產生(sheng)的利息。方式可以(yi)是按月(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)和按季還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)。
156、一次性還本付息法
現各銀行規定(ding),貸款(kuan)期(qi)限(xian)在(zai)一年(nian)以內(含一年(nian)),那么(me)還(huan)款(kuan)方式為到(dao)期(qi)一次(ci)性(xing)還(huan)本付息,即初期(qi)的貸款(kuan)本金加上整個內的利息綜合。
157、權利質押貸款擔保
銀(yin)(yin)行(xing)可(ke)接(jie)受的(de)質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)物是特(te)定(ding)(ding)(ding)的(de)有價(jia)證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)和(he)存(cun)單,有價(jia)證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)包括國庫(ku)券(quan)、金融債券(quan)和(he)銀(yin)(yin)行(xing)認可(ke)的(de)企(qi)業債券(quan),存(cun)單只(zhi)接(jie)收人(ren)(ren)民(min)(min)幣定(ding)(ding)(ding)期儲蓄存(cun)單。借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)申請質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)擔(dan)保(bao)(bao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan),質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)權利憑(ping)證(zheng)(zheng)(zheng)所載金額必須超過(guo)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度,即(ji)質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)權利憑(ping)證(zheng)(zheng)(zheng)所載金額要(yao)(yao)(yao)至少(shao)大于(yu)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度的(de)10%。各種(zhong)債券(quan)要(yao)(yao)(yao)經過(guo)銀(yin)(yin)行(xing)鑒(jian)定(ding)(ding)(ding),證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)真實有效,方可(ke)用于(yu)質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya),人(ren)(ren)民(min)(min)幣定(ding)(ding)(ding)期儲蓄存(cun)單要(yao)(yao)(yao)有開(kai)戶(hu)銀(yin)(yin)行(xing)的(de)鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)及免掛(gua)失證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming),借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)在與銀(yin)(yin)行(xing)簽訂貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)合同的(de)同時,要(yao)(yao)(yao)將(jiang)有價(jia)證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)、存(cun)單等(deng)質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)物交由貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)行(xing)保(bao)(bao)管(guan),并由貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)行(xing)承擔(dan)保(bao)(bao)管(guan)責任,如果借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)進行(xing)公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng),雙方可(ke)以(yi)到(dao)公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)機關(guan)辦理(li)公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)手續,公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)費用由借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)承擔(dan)。選擇質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)擔(dan)保(bao)(bao)方式,要(yao)(yao)(yao)求(qiu)居民(min)(min)家庭(ting)有足額的(de)金融資產(chan),依靠這些金融資產(chan)完全(quan)可(ke)以(yi)滿足購房(fang)消費的(de)需要(yao)(yao)(yao),只(zhi)是購房(fang)時難于(yu)變(bian)現(xian)或因變(bian)現(xian)會(hui)帶來一(yi)定(ding)(ding)(ding)損失而(er)不(bu)想變(bian)現(xian)。因此(ci),采取質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)方式,只(zhi)有少(shao)數(shu)人(ren)(ren)才(cai)能做(zuo)到(dao)。
158、個人住房擔保貸款?
中國人(ren)(ren)民(min)銀行(xing)于1997年4月頒布了(le)《個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房擔(dan)保(bao)貸款管理辦(ban)法(fa)》(該(gai)辦(ban)法(fa)在1998年5月進行(xing)了(le)修改)。按照該(gai)辦(ban)法(fa)的定義(yi),個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房擔(dan)保(bao)貸款是(shi)指(zhi)借(jie)款人(ren)(ren)或第三人(ren)(ren)以(yi)所購住(zhu)(zhu)房和其(qi)他具有所有權(quan)的財產作為(wei)抵押物,或由第三人(ren)(ren)為(wei)其(qi)貸款提供保(bao)證,并承擔(dan)連帶責(ze)任的貸款;借(jie)款人(ren)(ren)到期不能償還(huan)還(huan)貸款本息(xi)的,貸款銀行(xing)有權(quan)依法(fa)處理其(qi)抵押物或要求保(bao)證的承擔(dan)連帶償還(huan)本息(xi)責(ze)任。
159、住房公積金
是指國家機關、國有(you)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)、城鎮集體企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)、外(wai)商投資(zi)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)、城鎮私營企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)及其(qi)他城鎮企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)、事業(ye)(ye)單位、民辦非企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)單位、社會團體及其(qi)在職職工繳存(cun)的(de)(de)長(chang)期(qi)住房儲金(jin)。它(ta)是一(yi)種(zhong)長(chang)期(qi)性的(de)(de)住房儲金(jin),具(ju)有(you)社會保(bao)障(zhang)性質(zhi),是住房實物分(fen)配(pei)(pei)向貨幣分(fen)配(pei)(pei)轉化的(de)(de)一(yi)種(zhong)形式。
160、公積金貸款
公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)也就是個人住房擔保(bao)委托貸(dai)款(kuan)(kuan),是由城(cheng)市住房資(zi)金(jin)(jin)管理中(zhong)心(xin)及所(suo)屬分(fen)中(zhong)心(xin)運用房改資(zi)金(jin)(jin)委托銀行向購(gou)買(含(han)建造、大修)自住住房的(de)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)交存(cun)人和(he)離退休職工發放的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)。
161、申請住房公積金貸款的條件
凡住房公積(ji)金(jin)連(lian)續繳存6個月以上(shang)或累計繳存公積(ji)金(jin)一年以上(shang),并(bing)且目前仍在繳存公積(ji)金(jin),才有(you)資(zi)格申請。
162、公積金貸款的辦理程序
借款人填(tian)寫(xie)《早班審(shen)核書》,并提交相關資(zi)(zi)料;資(zi)(zi)料報送住房資(zi)(zi)金管理(li)中心受理(li)、審(shen)核。
163、辦理公積金貸款應提供哪些資料?
身(shen)份證、戶(hu)口簿、結(jie)婚證、收入(ru)證明、審核后購房合同一份,首付款票據(ju)。
164、組合貸款
組(zu)合貸款(kuan)是公積金貸款(kuan)與(yu)商業(ye)貸款(kuan)的合稱。
165、住房抵押貸款
所(suo)(suo)(suo)謂抵(di)(di)(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)就是抵(di)(di)(di)押(ya)人(購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者)向抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)人(銀行)以所(suo)(suo)(suo)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)產作貸(dai)款(kuan)抵(di)(di)(di)押(ya),并同(tong)(tong)(tong)時(shi)簽定抵(di)(di)(di)押(ya)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong),以不轉(zhuan)移(yi)所(suo)(suo)(suo)有權(quan)方式(shi)作為按(an)期歸(gui)還貸(dai)款(kuan)的(de)擔保,并持公證(zheng)的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)向有關(guan)房(fang)(fang)(fang)產登記(ji)機(ji)關(guan)進行抵(di)(di)(di)押(ya)登記(ji),當(dang)抵(di)(di)(di)押(ya)人按(an)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約定還清全部本息(xi)后(hou),便(bian)可收(shou)回(hui)貸(dai)款(kuan)的(de)擔保,并持經公證(zheng)的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)向有關(guan)房(fang)(fang)(fang)產登記(ji)機(ji)關(guan)進行抵(di)(di)(di)押(ya)登記(ji),當(dang)抵(di)(di)(di)押(ya)人按(an)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約定還清全部本息(xi)后(hou),便(bian)可收(shou)回(hui)“房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)(suo)(suo)有權(quan)證(zheng)”與“土地使用證(zheng)”。
166、商品房驗收合格
指(zhi)的是單(dan)體(即單(dan)幢樓盤)驗收合格(ge)。
167、商品房綜合驗收合格
指的是(shi)包含所有配套設施在內(nei)的全部建筑物的驗收合格(ge)。
168、在什么情況下,房地產開發項目可以交付使用?
房地產開(kai)發項目(mu)竣工,經驗收(shou)(shou)合格(ge)后,方可交付使(shi)用;未經驗收(shou)(shou)或(huo)者(zhe)驗收(shou)(shou)不(bu)合格(ge)的,不(bu)得交付使(shi)用。
169、在房屋交付時,發展商應提交哪些文件?
房屋(wu)交付時,房地產開發(fa)企業應(ying)當根據《商品住宅(zhai)(zhai)實行質(zhi)量保證(zheng)書(shu)和住宅(zhai)(zhai)使(shi)(shi)用(yong)說明書(shu)制度的規定(ding)》,向買受人提(ti)供《住宅(zhai)(zhai)質(zhi)量保證(zheng)書(shu)》、《住宅(zhai)(zhai)使(shi)(shi)用(yong)說明書(shu)》。
170、物業的竣工驗收
是指從物業(ye)(ye)形態上說,建(jian)筑商完成了(le)一項最終產品,開發(fa)商也完成了(le)物業(ye)(ye)開發(fa)任(ren)務,這時他們之間所發(fa)生的一個法定(ding)手續。
171、何為“預售面積”和“竣工面積”?
預(yu)售面(mian)(mian)積(ji)(ji)是指全部按建筑(zhu)設計(ji)圖上尺(chi)寸(cun)計(ji)算的(de)房地(di)產(chan)(chan)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji),它(ta)只供房地(di)產(chan)(chan)預(yu)售時(shi)使用;竣工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)是指房地(di)產(chan)(chan)竣工(gong)(gong)后實測的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)或用與竣工(gong)(gong)房地(di)產(chan)(chan)尺(chi)寸(cun)相符的(de)建筑(zhu)設計(ji)圖計(ji)算的(de)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji),它(ta)為房地(di)產(chan)(chan)交易(yi)、租賃、抵押、竣工(gong)(gong)驗(yan)收、產(chan)(chan)權登記等提供依據。
172、物業管理
泛(fan)指一切有關房(fang)地產開發(fa)、經(jing)營、商品房(fang)銷售、租賃及售后(hou)服務。
173、入伙
指業主領取鑰(yao)匙,接房入住。
174、業主委員會
業主(zhu)委員(yuan)會是在(zai)物(wu)業管(guan)理(li)區域內代表(biao)全體業主(zhu)實施自治管(guan)理(li)的組織。業主(zhu)委員(yuan)會由業主(zhu)大會從全體業主(zhu)中選舉產生,是經(jing)政(zheng)府(fu)部(bu)門批準成立的代表(biao)物(wu)業全體業主(zhu)合(he)法(fa)(fa)權(quan)(quan)益(yi)的社會團體,其(qi)合(he)法(fa)(fa)權(quan)(quan)益(yi)受國家法(fa)(fa)律保(bao)護。
175、后房型時代
是指(zhi)(zhi)當(dang)一批經典(dian)戶型被大(da)量復制,戶型設(she)計(ji)(ji)趨于同質化,合理的(de)(de)戶型設(she)計(ji)(ji)只是房地產(chan)產(chan)品的(de)(de)及格線時,小區的(de)(de)規模、位置、環(huan)境、系統(tong)設(she)置、安全指(zhi)(zhi)數(shu)、增值潛力(li)等綜合因(yin)素構成(cheng)決定(ding)購買的(de)(de)重(zhong)要砝碼。
176、健康住宅
是指能使居住者在身(shen)體上、精神上、社會以上完全處于良好狀態(tai)的住宅。
177、違法建筑
是指未經規劃土地主(zhu)管部門(men)批準(zhun),未領取(qu)建(jian)設(she)工程規劃許可證或臨時建(jian)設(she)工程規劃許可證,擅自建(jian)筑(zhu)(zhu)的建(jian)筑(zhu)(zhu)物和構(gou)筑(zhu)(zhu)物。
178、空鼓
局部(bu)面(mian)局材料與(yu)基層沒有膠(jiao)合劑或膠(jiao)合劑沒有起作用(yong),用(yong)小槌輕擊有空(kong)殼聲。如瓷(ci)磚與(yu)墻面(mian)間局部(bu)水泥砂漿不(bu)飽(bao)和,形成(cheng)空(kong)鼓。
179、如何辦理裝修許可證?
首先由(you)(you)裝修申(shen)請(qing)者填(tian)寫申(shen)報(bao)材料(liao)進行申(shen)報(bao),然后(hou)(hou)由(you)(you)房(fang)產(chan)管(guan)理(li)局受理(li)申(shen)報(bao),經(jing)房(fang)管(guan)局光派人(ren)現(xian)場查勘后(hou)(hou)進行審(shen)批,最后(hou)(hou)是繳費和領取(qu)許可證;備(bei)齊如下材料(liao):按要(yao)求(qiu)填(tian)寫房(fang)屋裝修申(shen)請(qing)表一(yi)式二份,交驗房(fang)屋所有(you)權證,租賃的要(yao)提供房(fang)屋報(bao)有(you)人(ren)同意(yi)裝修的書面意(yi)見(jian)及租賃合同;裝修設計方案和施工圖;承諾因裝修而造成鄰里(li)正(zheng)常使用要(yao)負(fu)責維修或賠償的承諾書;辦理(li)白蟻防治手續。
180、LOGO
即(ji)樓(lou)盤(pan)標識,樓(lou)盤(pan)獨有的標志,多見于廣告幅、旗(qi)、板(ban)牌以及(ji)外墻(qiang)、售樓(lou)處(chu)。一般表現為(wei)圖案(an)、美(mei)術字(zi)、字(zi)母等。
181、商品房預售須符合哪些條件?
(1)交(jiao)付全部土(tu)地使(shi)用權(quan)出讓金,取得土(tu)地使(shi)用權(quan)證書(shu);
(2)有建(jian)設工(gong)程規(gui)劃許可證;
(3)按(an)提供預售的商(shang)品房計算,投入開(kai)發建設(she)資金達到工程建設(she)總投資的25%以(yi)上,并(bing)已經確(que)定(ding)施工進度和竣工交付日期(qi)
(4)向縣級以(yi)上人民政府房產(chan)管理(li)部(bu)門辦(ban)理(li)預售登記(ji),取得商品(pin)房預售許可證明(ming)。
182、哪些情況下,預(yu)售房(fang)購買(mai)者可以要(yao)求取消預(yu)售房(fang)合同?
(1)房(fang)(fang)屋開發公(gong)司(si)不能按照原定(ding)日期交付預購房(fang)(fang)屋;
(2)建成后的房屋實(shi)際面積(ji)與預售房合同確定的面積(ji)不相符;
(3)建成后(hou)房屋建筑的(de)材(cai)料與預售(shou)合(he)同所(suo)列(lie)建材(cai)不相符。
183、預售房轉讓
是購(gou)房者(zhe)將購(gou)買的預售房轉(zhuan)讓(rang)給他方的行為。
184、業主
是物業的所有人或物業的使用人。
185、房地產中介
是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經(jing)濟內(nei)部的(de)各種社會(hui)經(jing)濟關系的(de)紐帶。
186、地基和基礎
建筑(zhu)物下面(mian)直接承受(shou)建筑(zhu)物重量(liang)的土層稱為地(di)基。建筑(zhu)物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chu)。基礎(chu)的作(zuo)用是承受(shou)建筑(zhu)物全部重量(liang)并(bing)將之分散(san)傳遞(di)給地(di)基。
187、墻體
是(shi)維護(hu)分(fen)割構(gou)件,同時(shi)也(ye)可以是(shi)承重構(gou)件。在(zai)一般(ban)磚混結構(gou)房屋中,墻體是(shi)主要的(de)承重構(gou)件。
188、建筑用地面積
指城市規劃行政主管部門確定的建設用地位置和界線所(suo)圍合的用地之水平投影面積,不包括(kuo)代征(zheng)的面積。
189、建筑基底面積
是(shi)指建筑(zhu)(zhu)物首層的建筑(zhu)(zhu)面(mian)積。
190、建筑高度
指建筑(zhu)物室外(wai)地平面至(zhi)外(wai)墻面頂部的總高(gao)度。
191、建筑間距
指建筑(zhu)平(ping)面外輪廓線之間的距(ju)離。
192、停車場
指(zhi)在建設用地內為停(ting)放機(ji)動車(che)和(he)非(fei)機(ji)動車(che)須配置的(de)場(chang)地。停(ting)車(che)場(chang)面積(ji)小(xiao)型汽車(che)按每車(che)位25平方米(mi)計算,自行(xing)車(che)按每車(che)位1.2平方米(mi)計算。
193、智能住宅
是將住(zhu)宅(zhai)(zhai)內各種電(dian)氣設施納入計算機網(wang)絡系統進(jin)行綜合管理,使其具有高效(xiao)率的服務功(gong)能,可提供安全(quan)、便利、舒適(shi)的住(zhu)宅(zhai)(zhai)環境(jing)。
194、房地產市場調研
是以房(fang)地產為特定(ding)的商(shang)品對象,對相關的市場信息進(jin)行系統(tong)的收集、整理、記錄和(he)分析,進(jin)而對房(fang)地產市場進(jin)行研究與(yu)(yu)預測,為決策者了解房(fang)地產市場變動趨勢,制定(ding)公(gong)司營業計劃,擬(ni)訂經營策略提供參(can)考與(yu)(yu)建議。
195、單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項?
(1)產(chan)品分(fen)析;
(2)價格組合(he);
(3)廣(guang)告(gao)策略;
(4)銷售執行。
196、如何填寫樓盤市調詳表?
(1)產品:
A、地段;
B、公司組成;
C、基(ji)本參數;
D、建筑類別;
E、面積與戶(hu)型(xing);
F、建材裝潢·公(gong)用設施;
G、施工進度(du)·交房日期。
(2)價格:
A、單價;
B、總價;
C、付款方式。
(3)廣告:
A、接待中心;
B、廣告媒體;
C、數量強制;
D、主要(yao)訴求;
E、來(lai)電來(lai)人。
(4)銷售:
A、銷售率;
B、客源分析。
(5)總結:
A、成功點;
B、失敗點;
C、建議。
197、商品房銷售面積
商品(pin)房(fang)銷售面積=套內建筑(zhu)面積+分攤(tan)的公用建筑(zhu)面積
198、分攤公用建筑面積的計算方法
分(fen)攤公(gong)用建筑(zhu)面(mian)積(ji)=套(tao)內建筑(zhu)面(mian)積(ji)×公(gong)用建筑(zhu)面(mian)積(ji)分(fen)攤系(xi)數
公(gong)用建筑面(mian)積分攤系數=公(gong)用建筑面(mian)積/套內建筑面(mian)積之(zhi)和
公(gong)用(yong)建(jian)筑(zhu)面積(ji)=整幢建(jian)筑(zhu)的面積(ji)-套(tao)內(nei)建(jian)筑(zhu)面積(ji)之和-不(bu)應(ying)分攤的建(jian)筑(zhu)面積(ji)
199、“五證”包括什么?
商品房“五(wu)證(zheng)(zheng)”包括:建設用地規(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)、建設工(gong)程規(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)、國(guo)有(you)土地使用證(zheng)(zheng)、建設工(gong)程開工(gong)證(zheng)(zheng)、商品房預售許可(ke)證(zheng)(zheng)。
200、“二書”
是指建(jian)(jian)設部(bu)為(wei)了加(jia)強對商(shang)(shang)品房的(de)質(zhi)(zhi)量管理(li)與(yu)監督,要求(qiu)發展商(shang)(shang)必須提供的(de)新建(jian)(jian)住宅質(zhi)(zhi)量保證書和新建(jian)(jian)住宅使用說(shuo)明書。