居住型(xing)

又分為剛性需求購(gou)(gou)房與改善型需求購(gou)(gou)房兩種。前者基本是購(gou)(gou)買者的(de)第一(yi)套房，貸款方面每月負擔(dan)基本要控制(zhi)在50%以內，地鐵(tie)房較佳，“麻雀雖(sui)小、五(wu)臟俱全”的(de)戶型最實用。后者主要是對目前居住條件不滿意，要換房。這種情(qing)況下要做好(hao)原來住宅的(de)處(chu)理，并(bing)注(zhu)意相關的(de)稅(shui)費政(zheng)策。

投資型

投資(zi)型購房主要還(huan)是(shi)考慮到國家方面(mian)的政策(ce)、區域發(fa)展和配套設施(shi)是(shi)否成熟完善、交通便利情況等等。

期房

是(shi)指消費者在(zai)購買時不具備即買即可(ke)入住的商品(pin)(pin)房，在(zai)購買期房時應簽商品(pin)(pin)房預售(shou)合同。

現(xian)房(fang)

消費者簽訂商品詳盡買賣合同后(hou)，立即可以辦理入住并取得產(chan)權證。

房(fang)改房(fang)

房改政策出臺后(hou)，國家機關、企事業單位的職(zhi)工需(xu)要按規定將目前(qian)居(ju)住的房子購買下來。

最重要的三點

房子離購(gou)物(wu)中心(xin)、公共(gong)交(jiao)通近(jin)；有發(fa)展前途(tu)。

確定投資策略

有(you)些(xie)房產易于出(chu)租，但是(shi)不(bu)會有(you)太大的升值潛力，而有(you)些(xie)則相反。在投(tou)(tou)資以前，必須先確定投(tou)(tou)資策略。

需估(gu)計所(suo)投(tou)房產的潛力

您應該估計所投資的(de)房產(chan)將會為(wei)您帶來何種(zhong)收入(ru)，為(wei)此，您可以研究一下房產(chan)過去的(de)升值情(qing)況和潛在(zai)的(de)出租前景。

求(qiu)助于專業性的服務(wu)

專業的房地產(chan)管理可以讓您(nin)不必為租客(ke)問(wen)題煩惱而(er)集中精力于房產(chan)資料(liao)，而(er)且他們(men)也更適合與別(bie)人(ren)談判。

哪些城(cheng)市(shi)房產升職(zhi)潛力高？

人(ren)口(kou)凈流入多、第(di)三產業發(fa)達、投資(zi)總量多、市(shi)政效率高(gao)、土(tu)地(di)出售(shou)理性的城市(shi)。maigoo小編認為未(wei)來北(bei)京、上海、烏魯木齊、深圳、南京、杭(hang)州(zhou)、東莞、廈門、青(qing)島、溫州(zhou)和天津這(zhe)些(xie)城市(shi)漲得快不易跌。

在簽合(he)同之(zhi)前，您(nin)需(xu)要仔細(xi)查(cha)(cha)驗發展(zhan)商的(de)資(zi)格和"五(wu)證(zheng)"；如(ru)果(guo)是現房(fang), 您(nin)一定(ding)要看清楚發展(zhan)商的(de)《房(fang)屋(wu)產(chan)權證(zheng)》是否包(bao)括了(le)您(nin)想(xiang)買的(de)房(fang)子，一切檢查(cha)(cha)完(wan)畢后，您(nin)還需(xu)要交納一定(ding)數額的(de)定(ding)金。在合(he)同中，買房(fang)人(ren)必須要把全部有疑惑(huo)的(de)問(wen)題(ti)落實在合(he)同里，不要輕信口頭承諾或宣傳冊。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一次(ci)性付款(kuan)

一(yi)般都能(neng)從(cong)銷售商處得到房(fang)價款(kuan)的5%左右的優惠(hui)，但(dan)對經濟能(neng)力有限的購房(fang)者壓力較大。

分期付款

緩解一次性付(fu)款的經濟壓力，但(dan)隨著(zhu)付(fu)款期限的延長，利率會越高。

【分期付款買房流程>>】

按揭(jie)付款

以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公(gong)積金(jin)貸(dai)款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

確定開(kai)發商已(yi)經(jing)進行初始(shi)登(deng)記(ji)；到管理部(bu)門(men)領取(qu)(qu)(qu)并填寫《房(fang)屋(地)所有權登(deng)記(ji)申(shen)(shen)請(qing)(qing)表》;向登(deng)記(ji)部(bu)門(men)申(shen)(shen)請(qing)(qing)對房(fang)屋面積(ji)進行測(ce)繪，并提交拿(na)測(ce)繪圖(表)；領取(qu)(qu)(qu)相關申(shen)(shen)請(qing)(qing)文件；繳納公共維修基(ji)金、契(qi)稅；提交申(shen)(shen)請(qing)(qing)材料(liao)；按(an)照(zhao)規定時間領取(qu)(qu)(qu)房(fang)產證(zheng)。

過(guo)戶需(xu)要(yao)(yao)提供(gong)資(zi)料主(zhu)要(yao)(yao)有(you)：房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)、買(mai)賣雙(shuang)方(fang)身份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)、房(fang)屋(wu)出(chu)售(shou)方(fang)婚(hun)姻狀況證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)、房(fang)屋(wu)核檔證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)、買(mai)賣契約以及其他房(fang)屋(wu)登記機構認(ren)為有(you)必要(yao)(yao)提供(gong)的資(zi)料等。

1、房產(chan)證過(guo)(guo)戶不經過(guo)(guo)房地產(chan)中介的話，須(xu)把合同(tong)的條(tiao)款和違(wei)約條(tiao)款寫清楚，簽合同(tong)時(shi)須(xu)賣(mai)方房產(chan)證上(shang)面名字的當事人(ren)在場(chang)（如果(guo)是已婚的話，需要夫妻雙方在場(chang)及簽字，哪怕房產(chan)證上(shang)面只有(you)一個人(ren)的名字）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

凡一次性或(huo)分期(qi)在指定(ding)區(qu)域區(qu)購(gou)(gou)買(mai)建筑面積達(da)到(dao)一定(ding)標準(zhun)的(de)成套商品房(fang)(fang)(fang)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人或(huo)其家人遷入(ru)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)地，允許入(ru)戶(hu)(hu)。購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)入(ru)戶(hu)(hu)政策(ce)不同地區(qu)有不同規定(ding)，如(ru)“北(bei)上(shang)廣深”四市并沒(mei)有實(shi)行購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)入(ru)戶(hu)(hu)政策(ce)；如(ru)成都、武漢、南京、杭州(zhou)等則(ze)有購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)入(ru)戶(hu)(hu)的(de)相關規定(ding)。想要入(ru)戶(hu)(hu)，具體還是要看所(suo)處(chu)地的(de)具體政策(ce)。

核對(dui)賣(mai)方的身(shen)份

仔細核(he)對賣方身份證或(huo)工商檔案中的名(ming)稱與房產(chan)證上(shang)的房屋(wu)人(ren)是(shi)否一致，原則上(shang)是(shi)一個字(zi)也不(bu)能錯。

去房(fang)管局(ju)查驗賣方(fang)的房(fang)產證

該房(fang)屋(wu)是否有房(fang)屋(wu)共(gong)(gong)有權(quan)人，如(ru)(ru)果房(fang)屋(wu)為多人共(gong)(gong)有，則(ze)須賣房(fang)人提(ti)供(gong)共(gong)(gong)有人的(de)身份證(zheng)件(jian)(jian)及同意(yi)出賣房(fang)屋(wu)的(de)書(shu)面(mian)(mian)(mian)文件(jian)(jian)；如(ru)(ru)是夫妻共(gong)(gong)有財產，是否經過賣方配偶的(de)書(shu)面(mian)(mian)(mian)同意(yi)；如(ru)(ru)果房(fang)屋(wu)已出租(zu)，則(ze)須賣房(fang)人提(ti)供(gong)承租(zu)人同意(yi)出售的(de)書(shu)面(mian)(mian)(mian)意(yi)見；如(ru)(ru)果房(fang)屋(wu)已被抵押(ya)，則(ze)須賣房(fang)人提(ti)供(gong)抵押(ya)權(quan)人同意(yi)房(fang)屋(wu)出售的(de)書(shu)面(mian)(mian)(mian)文件(jian)(jian)。

關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中

合同的必備(bei)條款(kuan)主要包括：房(fang)屋(wu)面積及(ji)附屬設施、價(jia)款(kuan)及(ji)給付方(fang)式(shi)、土地使用年限(xian)、房(fang)屋(wu)交付期限(xian)、違(wei)約責(ze)任等；如(ru)果選擇了按揭貸(dai)款(kuan)的付款(kuan)方(fang)式(shi)，則(ze)須按照規定(ding)辦理貸(dai)款(kuan)手續(xu)。

款分兩次(ci)支付安全

買(mai)方(fang)可將房(fang)款(kuan)分(fen)為首(shou)付和尾款(kuan)兩部分(fen)在不同時間段(duan)支(zhi)付給房(fang)主，其中尾款(kuan)的支(zhi)付時間可約定為房(fang)產過戶的日(ri)期，如此操作可以好(hao)的為買(mai)賣雙(shuang)方(fang)規避交易風險。

費(fei)用要結(jie)清

MaiGoo小編(bian)提醒交房時(shi)物(wu)業交驗不(bu)得(de)馬虎，水、電、煤、電話、寬(kuan)帶、物(wu)業管(guan)理費等生活(huo)費用一定要認真結(jie)清(qing)，維(wei)修基金也要結(jie)清(qing)。

戶口(kou)遷出要慎約時間和責(ze)任

雙方在簽訂合同時對遷(qian)移戶(hu)口的問題進行(xing)約定，約定戶(hu)口遷(qian)出時間(jian)及違約責任。作為(wei)買方，為(wei)了維護自(zi)身利(li)益(yi)，也可要(yao)求預留少部分房(fang)款(kuan)作為(wei)抵押(ya)，待賣方將戶(hu)口遷(qian)出再交還。

定違約(yue)償付時(shi)間(jian)

簽署(shu)合同時要明確寫清(qing)雙(shuang)方的責(ze)任(ren)和(he)權利以及違約金的償(chang)付金額和(he)時間，遵循的原(yuan)則就是雙(shuang)方責(ze)任(ren)和(he)權利對等。